大路一龙尚座底商高层住宅楼施工组织设计

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1、一、工程建设概况工程名称：一龙·尚座底商高层住宅楼建设单位：新疆一龙房地产开发有限公司设计单位：乌鲁木齐建筑设计研究院有限责任公司勘察单位：新疆城乡岩土工程勘察设计院建筑面积：23073.87m2建筑层数：25层建筑高度：85.1米质量等级：合格开工日期：2007年5月15日竣工日期：2008年9月30日工程类别：一类耐火等级：一级屋面防水等级：二级地震设防烈度：八度建筑结构：框架剪力墙基本风压值：0.60kn/m2基本雪压值：0.80kn/m2二、建筑设计特点本工程建筑设计有如下几方面的特点：采用飘窗

2、和落地窗，增加了房间的采光效果；悬挑部分的底面采用150mm的苯板进行保温，墙体采用80mm的苯板进行保温，中间单元采用复式设计，即有效的利用了空间，又为本工程增加了亮点。三个单元采取不同高度，中间低，两边高，错落有致，使本建筑的外观更加时尚，别具风格。一二三层为裙房，外墙面采用大理石和弧型玻璃幕墙进行装饰，外墙涂料采用红白相嵌的色调，是整座建筑物象一个明珠镶嵌在市政府广场的东南角。三、结构设计特点本工程位于市政府广场东南侧，地震断裂带的边缘，结构设计采用框剪结构，地下室包括车库和人防两部分，伐板基础主

3、楼部分为1000mm，其它部位为600mm，伐板边缘伸出地下室边线2000mm，地下室顶板采用承重结构，板厚为180mm，主梁为1200mm，主楼的前方地下室上方设计为小车停车场，主楼的后方地下室上方为室内花园。电梯井采用剪力墙结构，楼层板厚为150mm、120mm、100mm。砼的标号C50、C45、C40、C30。四、设备安装设计特点本工程设备安装系统的标准为二星级，其中配备了楼层监控、车库监控、消防监控、消防广播、电梯间的背景音乐等。室内的电气配置齐全，主卧、主卫、书房、起居室配备三弱一强，即电视

4、、电话、光纤和插座，次卫和厨房间配置二弱一强，即电话、电视和插座。五、工程施工特点本工程位于市政府广场东南侧，面对市政府广场，现场文明施工要求高，地下室施工场地狭小，周边几乎没有场地。施工工期短，施工作业时间只有12个月；质量要求高，本工程设计为二星级住宅，要求本工程的质量必须达到设计要求。六、建设地点特征本工程位于乌鲁木齐市水区南湖路府南巷，市政府东南面。框剪结构25层（其中地上25层，地下一层），建筑面积23073.87平方米，檐高85.1米。施工工地东、南、北侧紧邻住宅区，西面为南湖广场。施工准备

5、工作计划一、组织准备：根据公司要求组建“一龙·尚座底商高层住宅项目经理部”。项目部由公司抽调经验丰富、技术过硬的管理、技术人员担任项目经理、工长，施工管理人员迅速到位，开展各项准备工作。组织技术较好的劳务施工队伍，按临设工程和基础工程的需要进场，修建临时设施和清理基础土方。项目组织管理机构项目经理项目副经理技术总监技预施安资材质术算工全料料检员员员员员员员二、技术准备：（一）技术管理体系：本工程均挑选技术素质过硬，具有丰富的同类工程施工经验的技术施工管理人员担任施工技术员，健全技术管理小组。施工项目技术

6、管理是项目经理部在项目施工过程中，对各种技术工作活动过程和各种技术要素进行科学管理，本工程由项目技术负责人直接负责技术管理工作，各级技术管理人员应正确贯彻国家规范和各项技术标准等，科学地组织各项技术工作，建立正常的生产技术秩序，充分发挥技术力量的作用，保证工程质量，提高劳动生产率，降低工程成本，提高企业的经济效益。（二）技术管理的基本任务：正确贯彻执行国家各项技术政策和法令，认真执行国家和有关主管部门制定的技术标准、规范和规定。科学地组织技术工作，建立本工程正常的施工生产技术秩序。积极运用新技术、新工艺

7、、新材料、新设备，依靠技术进步，提高该项目的经济效益。加强技术教育，技术培训，特别是生产第一线的施工人员和各工种组长，提高工人素质，以保证该项目的“优质、高效、低耗、安装”。（三）技术管理制度：建立健全技术管理制度，本工程应建立：技术质量责任制度；图纸会审制度；施工组织设计管理制度；施工技术资料管理制度；工程测量、计量管理办法；施工环境保护工作办法；工程质量奖罚办法；建立施工技术日志；建立工程技术档案。以上制度与办法项目经理部要求所属各段管理人员在施工活动中都必须遵照所制订的技术管理制度中规定和程序安排

8、工作和生产，保证施工生产安全顺利进行。（四）图纸会审：本工程图纸会审由项目技术负责人组织各专业技术人员进行预审，列出条目，然后参加由建设单位组织、施工单位、监理单位、设计单位等共同参加的图纸会审。图纸会审应由甲方记录，进行整理，汇成正式文件列入工程技术档案，并发至每一位图纸持有人手中。（五）设计变更与技术核定由于设计原因或建设单位需要进行施工图修改时，必须由设计单位出具设计变更通知。设计内容与现场实际情况不符或由于施工条件、主要材料更换等原