成都银海德丰城市综合体项目规划建议

《成都银海德丰城市综合体项目规划建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、谨呈：房地产开发有限公司银海成都德丰项目规划建议2008-3-24www.cg35.cn最有价值房产策划2000案目的：本项目规划调整建议困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标立即解决问题根本解决问题系统的方法努力追求2www.cg35.cn最有价值房产策划2000案城城市研究市研究区区域研究域研究地地铁研究铁研究项项目属性目属性研研究界定究界定综综合体合体研究研究写写字楼字楼、、酒店酒店、、公寓公寓、、商业商业目目标下标下的的物业物业形形态与态与产产品组品组合？合？物业形态物业形态产产品组品组合合与区与区域域发展发展阶阶段的段的吻

2、吻合？合？限限制条件制条件产品组合产品组合核核心问题心问题产产品组品组合合的各的各物物业发业发展展可行可行性？性？界定界定客客户目标户目标体量比例体量比例产产品组品组合合合适合适体体量比量比例？例？产产品组品组合合体量体量比比例与例与经经济测济测算算吻合？吻合？布局优化布局优化产产品组品组合合体量体量的的布局布局优优化？化？3www.cg35.cn最有价值房产策划2000案城城市研究市研究区区域研究域研究地地铁研究铁研究项项目属性目属性研研究界定究界定综综合体合体研究研究写写字楼字楼、、酒店酒店、、公寓公寓、、商业商业目目标下标下的的物业物业形形态与态与产产品组品组合？合？

3、物业形态物业形态产产品组品组合合与区与区域域发展发展阶阶段的段的吻吻合？合？限限制条件制条件产品组合产品组合核核心问题心问题产产品组品组合合的各的各物物业发业发展展可行可行性？性？界定界定客客户目标户目标体量比例体量比例产产品组品组合合合适合适体体量比量比例？例？产产品组品组合合体量体量比比例与例与经经济测济测算算吻合？吻合？布局优化布局优化产产品组品组合合体量体量的的布局布局优优化？化？4www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目分析项目所属区域地处成都城南CBD，通达性强区域交通优越。通过天府大道、绕城成绵高速至新都大丰高速、城市一环、二环、三环等与城区九里堤

4、路地铁1号线各方位直接相连。火车北站项目邻城市主干道天府大道，是周边郊县华阳进入成都城区的主要连接道路之一。至郫县、温规划中的地铁1号线将拉近项目区域三绕江同市中心和火车南北站的距离，增强区二环城域辐射能力。高环城市核心速武侯祠8km本项目机场13.2km火车南站本项目天府广场川藏高速8km至龙泉洛带本项目火车南站市政府14km机场本项目武侯祠/锦里城南CBD4km天府大道本项目市政府航空港华阳镇5www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目分析项目地块位紧临天府大道，位于规划中的商务总部基地区域，商务价值高Ø东面：与天府软件园一期隔天府大道相望，东北面临世纪城Ø南

5、面：临大源三线道路，圣达中信紫罗兰新希望商务大厦、安捷伦均在世纪城建，中兴大厦即将开售规划道路世纪城大源Ø西面：临未开发商服用四线圣达中信通威地，未来将与川大科技园相邻天府西藏中石化待出让软件园Ø北面：临规划中的总部商紫罗兰一期大源四线天府软件园务区，圣达、中信、通威均已大源中冶地块B地块A在建三线待出让新希望新希望天府天合天合中石油软件园一期新安鼎捷中兴通讯规划道路天府大道能伦天府软件园大源三线新希望商务大厦中兴天府大道6www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目分析地块临城市主干道人民南路南延线天府大道，位于交通十字，通达性较好道路情况：市区世纪城天府大道：城

6、市主干道，双地铁会展中心站向八车道，大源四线世纪城大源三线：双向四车道，站华路天府软件园大源四线：双向六车道，元华路规划道路：双向二车道圣达中信天府大道地铁：距离科技园站约450米，距离会展中心站约630米，规划道路规划道路其中会展中心站是地铁1号线一天府软件园一期期工程终点站地块B地块A大源三线站华路天府软件园元华路中和镇新希望新希望商务大厦商务大厦天府软件园一期地铁站中兴通讯地铁科技园站隔离带站华路车道元华路天府软件园交通动线美视国际学校天府软件园二期华阳镇7www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目分析项目属性：16万平米的综合体项目（不兼容住宅）17.5Ø

7、净用地面积：31375.35平方米（约47亩）100m米规划道路106米Ø商业金融业用地（不兼容16米住宅17米17Ø容积率：5.2米111天Ø限高：A地块不超过134府米，B地块不超过128米，主体地块B116.5地块A134米大建筑不小于40米134道米Ø建筑密度：30%~40%米米Ø绿地率：≧10%规规Ø道路级别：天府大道为城划划市主干道，双向八车道，大源道32.5米道三线为双向四车道，规划道路路路为双向二车道117米100米大源三线123米天府大道十字u附注：地块周边长度为依照地块内部图纸比例估算值图片8w