杭州青山湖岛上推广提案新版

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1、风火创意文化—青山湖【岛上】F风火出品2011.4房地产智库www.fdc01.com我们的研究BASISFORCOGNITION认知基础。本案本案杭州杭州青山湖青山湖杭徽高速公路和02省道(杭昱线)是目前杭州通往临安的主要道路，且均设有收费站。08年1月，临余公路正式启动，且为免费通道，这为往返杭州和青山湖的客户解除心理障碍，为杭州客户购买青山湖物业起到一定的促进作用，该公路预计在09年底或10年初开通。近期，临石公路即将开通，极大改善了交通状况。多条公路与临安相接，未来交通的便利性，一定程度上提升了青山湖板块的楼盘价

2、值，增加了板块的可居住性。房地产智库www.fdc01.com认知基础——基于发展的条件本项目位于杭州青山湖北岸，杭州市城区西部，距离杭州市中心约30公里，距离杭州市绕城高速约23公里，距离上海市约180公里。项目地块北面群山环抱，东、西、南面被湖水环绕，湖岸线长达3公里，拥有得天独厚的湖景半岛资源。总占地面积63.18公顷，容积率0.23。房地产智库www.fdc01.com认知基础——基于发展的条件1、用地现状：可建设范围3=北部山林保护区1=最高100米水1可建设范围1=中部山地=420亩（存在水系）保护区2=最高110米

3、可建设范围2=南部锦湖度假村山3山形状纵横比较复杂，路面海拔30米，最高100米，平均高差大的到达50多，小的也有30多东南部存在滩涂地块，可以建设临时建筑山2青山湖常年水位26米左右，最高31.6米，低于现场平均标高，但很多处于水位最高线以下，政府给到的要求是34米。因此工程量水水2很大。水53项目东北部水系（月亮湾）=有时候会没有水项目东南部滩涂（太阳湾）=滩涂地貌，水面较大2、规划走向：北部（东北角）形成山谷与小水系独立组团山1东部在水系与月亮湾之间大片布局（山地布局）中部开凿水系，自西北山麓，呈河流状流入东南太阳湾中部别

4、墅沿着水系分布（其下游有湖景，上游山水景）东南部锦湖度假村独自享受临湖一线水景水4结论：中部+东部组团130套房子，容积率0.22左右，建筑面积60000平米，最小350平米，最大700~1000平米，主流的面积区间在450平米左右分布按照景观面进行分布（不含地下室），平均每栋用地2亩左右，景观景观面大面积。建筑风格以欧式为主。锦湖度假村：89亩地，10栋房子，平均每栋占地接近10亩。东南滩涂可以作为景观用地。房地产智库www.fdc01.com认知基础——基于发展的条件值得发挥的资源细节：•青山湖森林公园•场地中有一片300亩

5、白鹭栖息林•地形的细节：像狮子，太阳湾是口•国内唯一的水上森林=1972年尼克松访华的时候带到国内的水杉，乘船2分钟可达•临水水岸线非常长，地形多变，每个场地细节非常明显•视野：远山——近山——水面•水墨山水意向=雨天，整个青山湖山水相连•3公里长的项目私家林荫道•千狮桥（100座狮子）•琴山，山上有宋朝工部尚书墓•琴山下小岛相连——以相思岛得名•场地内高阳山庄远处可以看到城市，尤其夜间，锦湖镇灯光——城市别墅•公山-母山，太阳湾-月亮湾==很多对偶的地名……房地产智库www.fdc01.com我们的思考BASISFORCONC

6、EPTION理念基础。如果说杭州是“人间天堂”，那本案，毫无疑问，则是这个天堂中——“别墅的天堂”。百里青山、两倍西湖、独拥半岛、自成世界与城市若即若离，让身份和生活若隐若显，这里与中国富人千年来承袭于内心的山水情怀和别墅想象遥相呼应。从郑总到访谈的两位客户也都表现出，这里将是他们有可能实现对别墅的所有期待、不满和想象的地方。而我们要做的，是将它从“常规别墅房地产市场”拔出来，放回到富有阶层对别墅真正的梦想中去。房地产智库www.fdc01.com理念基础——基于区域的定位西湖现在时青山湖未来假想以观光业为区域支撑，吸引全国以休

7、闲度假、商务会务为区域支乃至全世界游客前来旅游，聚集撑，吸引杭州和整个长三角的人大量人气，带动餐饮、住宿、娱群，带动区域多方位的发展。乐等一系列行业的发展。房地产智库www.fdc01.com理念基础——基于板块的定位湖泊湖区两倍西湖水域，临近杭徽高速、别墅区形象杭州生态保存杭州休闲度杭州最适宜人丰富动植物02省道，在建初步建立，品最好、景色最假、商务会居的生态湖区资源，优越临余公路、规划牌开发商绿美、稀缺湖景务的胜地生态环境轻轨使青山湖城、郡原进驻半岛的区域区域成为杭州开发，提升板市区的一部分块形象城市认知产业认知杭州的高端闲

8、暇经济区高端生态居住区是城区，不是郊县高端商务会务区是风景美丽的城区，不是普通城区杭州的闲暇天堂高端产业集聚区观光旅游区商务会议高端休闲度假观光高端居住世界级杭州世界级闲暇湖区房地产智库www.fdc01.com理念基础——基于项目的定位特点支撑点利益点1、中国