玛依拉山庄的项目预售方案长沙

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1、玛依拉山庄项目预售方案长沙永升房地产开发有限公司玛依拉山庄项目预售方案一、公司概括长沙永升房地产开发有限公司是永升集团投资在湖南长沙注册成立的一家房地产开发企业，公司秉承以质量为根本，以技术为依托在长沙投资建设玛依拉山庄项目，公司法定代表兼公司总经理周燕同志（联系方式：13875962605），率公司全体员工齐心协力，为长沙房地产的开发建设再创辉煌。二、场地概括玛依拉山庄坐落于长沙河西岳麓板块，西临河西主干道金星大道，东于湖南师范大学医学院相临，南临咸嘉湖路，市政府、岳麓区政府、湖南省委党校、湘雅附三等企事业单位分布周边，坐拥未来水上公园、岳麓山、王陵公园等自然生态环境。长沙永升房地产开发有限

2、公司，将玛依拉山庄打造成湖南首家葡萄社区，并打破长沙传统的山水庭园的居住模式，引进新疆果园式的居住理念，将葡萄园的种植景观与山水庭园景观相结合，秉承以人为本的居住设计，住宅的合理分配、二梯三户、人车分流、观景阳台、功能阳台的人性布局，专业化的物业管理，为向往温馨生活人们提供了一个更为适合的地方！三、项目参数玛依拉山庄项目建设总投资近3亿元人民币，总占地面积43953.89㎡约66亩，根据国家相关用地的规划要求，进行拆迁补偿后，折合地价为万元/亩，总建筑面积达㎡，玛依拉山庄预售总栋数为8栋，项目装修标准如下：外墙：5.2米以上为外墙涂料,采用聚苯颗粒保温5.2米以下为仿石墙砖内墙：仿瓷涂料，电梯

3、门套为普通大理石地面：公共部分的地面为陶瓷地面，室内部分为水泥毛地面入户门：防火防盗字母门窗：塑钢窗，中空玻璃安装纱窗阳台：采用部分不封闭设计厨房：水泥砂浆搓毛墙面，设排烟道，地面作防水处理，预留上下水接口卫生间：水泥沙浆搓毛墙面，地面作防水处理，带两个卫生间的户型安装一个蹲式便池屋面：双层防水，面层带砂四、竣工交付时间根据建筑工程工期的安排，预计2号栋、3号栋竣工交付日期为2007年月日。五、销售价格的制定根据项目所处地理位置及其本身的特点,价格确定综合考虑了以下因素：地理位置——长沙河西主干道，区域升值潜力较大；物业档次——中高档综合物业；市场行情——周边有美林银谷、嘉和苑、格林星城等项目

4、作参照；操作风险——本项目前期投入较大（购置土地、拆迁安置、报建费用），配套设施优势不明显，市场竞争激烈，具有一定的风险性。经过反复的市场调查，综合上述诸多因素，确定玛依拉山庄的2号栋、3号栋的销售价格为：小高层住宅销售均价为：2780元/平米；六、物业管理公司1、物业管理公司的选定长沙永升房地产开发有限公司要将玛依拉山庄打造成高品质的楼盘，物业管理公司的后期维护尤为重要，我公司从长沙及外地参与本项目的十多就家物业公司上精心挑选五家公司，通过对项目管理方案的评比和公司综合实力的考察最终选定隶属香港名家物业集团的湖南名家物业管理有限公司。2、名家物业管理有限公司物业管理情况为：名家物业管理有限公

5、司注册资金为300万港币，现拥有净资产1.2亿港币，为国家物业管理资质二级企业，中国物业管理协会员，中国物业管理研究所，深圳物业管理研究院会员单位，上海市房地产业协会会员单位，南昌物业管理协会会员单位。名家物业现在湖南管理项目为：长沙地区的景香苑、物业顾问项目巴黎香谢、旺府花园，衡阳地区的永兴阁、碧湖山庄等，名家物管在各项的管理服务中，严格遵照企业ISO9000质量保证体系的要求和程序进行管理，公司在管理玛依拉山庄项目中，将秉承以人性为本管理理念，以业主为上帝的服务宗旨，将玛依拉山庄项目的物业管理服务做好，为长沙永升房地产开发有限公司的开发宗旨和开发理念做好后期维护！以上为我公司玛依拉山庄项目

6、的商品房预售方案，请长沙市房屋产权管理局的相关部门，在百忙中早日为我项目办理相关栋的商品房预售许可证为感！长沙永升房地产开发有限公司2006年5月15日