玛依拉山庄项目预售方案

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1、玛依拉山庄项目预售方案一、项目概括玛依拉山庄坐落于长沙河西岳麓板块，西临河西主干道金星大道，东于湖南师范大学医学院相临，南临咸嘉湖路，市政府、岳麓区政府、湖南省委党校、湘雅附三等企事业单位分布周边，坐拥未来水上公园、岳麓山、王陵公园等自然生态环境，是新疆永升集团在此湖南投资的首个房地产项目。永升集团以质量为本，将玛依拉山庄打造成湖南首家葡萄社区，并打破长沙传统的山水庭园的居住模式，引进新疆果园式的居住理念，将葡萄园的种植景观与山水庭园景观相结合，秉承以人为本的居住设计，住宅的合理分配、二梯三户、人车分流、观景阳台、功能阳台的人性布局，专业化的物业管理，为向往温馨生活人们提供了一个更为适合的

2、地方！玛依拉山庄项目建设总投资近3亿元人民币，总占地面积43953.89㎡，总建筑面积达110000㎡，其中共有8栋住宅楼，其中，1#楼为酒店式公寓，其他7栋均为电梯高层住宅，3#、4#楼一层西面为临商业铺面，5#、6#楼一层也就均为商业铺面、6#、7#、8#楼地下设二层停车场，可供近570台车辆同时泊车。玛依拉山庄项目于2006年5月开工，预计2007年9月全面交付。二、预售计划1.价格定位根据项目所处地理位置及其本身的特点,价格确定综合考虑了以下因素：地理位置——长沙河西主干道，区域升值潜力较大；物业档次——中高档综合物业；市场行情——周边有美林银谷、嘉和苑、格林星城等项目作参照；操作

3、风险——本项目前期投入较大（购置土地、拆迁安置、报建费用），配套设施优势不明显，市场竞争激烈，具有一定的风险性。经过反复的市场调查，综合上述诸多因素，确定玛依拉山庄的销售价格为：一层商铺均价为：12000元/平米；小高层住宅均价为：2780元/平米；酒店式公寓均价为：3380元/平米。2.类别 付款方式 住宅一次性    分期   按揭  商铺 一次性     分期     按揭 酒店式公寓一次性     分期     按揭3、开盘时间严格按照现行《商品房销售管理办法》执行，在该项目预售证尚未办好之前，不予销售。根据公司报建手续进度，力争在7月底前办好2#、3#楼预售证的安排，计划8月初后

4、开盘，时间暂定为2006年8月8日。4、销售进度计划   玛依拉山庄项目销售总周期暂定为18个月，即从2006年5月至2007年10月止。其中期房预售从2006年5月中旬起至2007年4月底止共12个月。计划预售进度达到总销售额的70%以上，其中住宅达到70%以上，商铺达到40%以上。期房预售资金回笼达到总销售额的70%以上。每月、季进度计划根据工程进度和财务资金安排计划另作详细安排。5、售楼地址的确定为提高售楼工作的效率，售楼地址确定在项目施工现场，位置为本项目所处金星大道中段玛依拉山庄售楼部,以便工程与销售相互协调、配和，相互促进。售楼部外型设计将充分展示本项目建筑品位。6、促销宣传（

5、1）、制作精美售楼书及相关宣传单页，全面、详尽推介本项目。（2）、利用新闻媒体向社会公众宣传。选择高水准的房地产专业广告公司，在作出总体策划的基础上，根据项目开盘、基础完成、商铺封顶、主体封顶、外装修完成、竣工验收、交付使用等不同时点，作出系列广告，每期侧重一个重点。广告公司的选择可类似工程招标形式，合理控制费用，力争控制在销售收入的1%以内。（3）、在售楼期间，充分利用一切资源展示项目，扩大宣传，促进销售。一、物业管理公司的选定长沙永升房地产开发有限公司要将玛依拉山庄打造成高品质的楼盘，物业管理公司的后期维护尤为重要，我公司从长沙及外地参与本项目的十多就家物业公司上精心挑选五家公司，通过

6、对项目管理方案的评比和公司综合实力的考察最终选定隶属香港名家物业集团的湖南名家物业管理有限公司。湖南名家物业管理有限公司物业管理情况为：1、名家物业管理有限公司为国家物业管理资质二级企业，中国物业管理协会会员，中国物业管理研究所，深圳物业管理研究院会员单位，上海市房地产业协会会员单位，南昌物业管理协会会员单位。2、 长沙永升房地产开发有限公司2006年5月13日