中成房业新国五条政策解读

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1、中成房业新国五条政策解读中成大魔方项目组目录“新国五条”政策背景事件还原“新国五条”概述四大焦点及九大疑问中成新政解读后市预测Part1“国五条”政策背景2012年商品房销售面积：需求强劲，全年成交量为近三年最高，2012年楼市火热。2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市。在此支撑下，2012年全国商品房销售面积91705万平米，同比增长2.4%。2010-2012年全国商品房销售面积走势940009170512.00%920009.70%8955610.00%90000880008.00%86000825008.50%6.00

2、%84000820002.40%4.00%800002.00%78000760000.00%2010年2011年2012年销售面积（万㎡）825008955691705同比(%)9.70%8.50%2.40%数据来源：统计局2012年住宅成交价格：百城住宅成交均价连续6个月环比上涨，价格止跌反弹。2011年全国百城住宅成交均价：2012年全国百城住宅成交均价：平均价格平均环比涨跌环比上涨城市环比下跌城市平均价格平均环比涨跌环比上涨城环比下跌城月份月份（元/㎡)幅个数个数（元/㎡)幅市个数市个数2011年1月86450.95%10002012年1月8793-0.18%39602011年2月86

3、860.48%80182012年2月8767-0.30%27722011年3月87380.59%82162012年3月8741-0.30%34662011年4月87730.40%77222012年4月8711-0.34%29712011年5月88190.53%76212012年5月8684-0.31%26732011年6月88560.41%75252012年6月86880.05%45552011年7月88740.21%66332012年7月87170.33%70302011年8月88800.07%56442012年8月87380.24%63272011年9月8877-0.03%5444201

4、2年9月87530.17%60382011年10月8856-0.23%40582012年10月87680.17%56422011年11月8832-0.28%43572012年11月87910.26%60382011年12月8809-0.25%37602012年12月971510.51%5743数据来源：中指数2012年土地市场：一、二线城市土地市场升温明显，“地王”再度出现。2012年20个典型城市土地成交面积为60392万平米，同比增长2%，土地市场表现火热；2012年全国土地成交面积前20个城市中，分城市来看，除一线城市上海以及南通、徐州、盐城、常州四个三线城市外，其余均为二线城市，二线

5、城市土地成交放量，市场火热。其中重庆共成交2160万平米，位居榜首，其次是武汉市、沈阳市突破1000万平米。2012年全国住宅用地成交面积前20城市2010-2012年20个典型城市土地成交走势630006232450%6200040%610006039230%39%6000020%592085900010%-5%580000%2%57000-10%201020112012年年年成交面积（万㎡）623245920860392同比(%)39%-5%2%20个典型城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、沈阳、成都、西安、郑州、大连、青岛、苏州、无锡、合肥、南昌、长春、南宁，国五条

6、政策背景：2012年需求强劲，楼市火热，价格止跌反弹，土地市场一、二线城市升温明显，再度出现“地王”。为遏制房价过快增长，稳定房地产市场，政府在即将换届时再次强调房地产市场调控，出台新“国五条”，为外界表明政府的房产调控决心和力度，同时成为新一届政府继续坚持从严调控政策的“指示灯”。Part2事件还原2月20日，第五次调控面世2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。据新华社报道，这也是本届政府召开的最后一次国务院常务会议。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.

7、29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。2月20日，新国五条虽是“温柔一刀”但却“敲山震虎”3月1日，新国五条细则出台，“严”字当头国务院关于继续做好房地产市场调控工作的通知文件名称国务院关于继续做好房地产市