天津鸿鸣高尔夫项目控制性详细规划说明

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1、天津鸿鸣高尔夫项目控制性详细规划说明天津鸿鸣高尔夫项目是天津市塘沽区黄港生态旅游区中的一部分。塘沽区是位于渤海湾畔、海河入海口的港口城区，面积859平方公里，常住人口56万人。塘沽区是天津滨海新区的核心区，天津港、天津经济技术开发区、天津港保税区及国家级海洋高新技术园区——塘沽海洋高新技术开发区、渤西油田、新港船厂、天津碱厂等都坐落在塘沽区内。黄港旅游区隶属天津市塘沽区，位于塘沽区西北部，北与永定新河相连，南与北环铁路、杨北公路毗邻，西与东丽区接壤。一、项目概况1．规划区位于天津市塘沽区的西北部，有塘黄公路与城区相连，并有唐津高速公路从中部穿过，南部有新京津

2、塘高速公路和环北铁路，在向南有东西向的杨北公路与塘黄公路相接。规划用地总面积为383公顷。2．规划区北侧是黄港水库，黄港水库（包括黄港一库和黄港二库）修建于二十世纪七十年代，水面面积分别有一万亩和两万亩，主要承担塘沽区的农业灌溉、防汛排涝兼顾渔业养殖等任务。3．规划用地从中部被塘黄公路和唐津高速公路分成东西两个地块，其中西部地块面积较大，为282公顷，东部地块面积为101公顷。二、现状条件1．地形地貌10西部地块的中部有一折线型的长堤，长堤将场地分为两部分，堤与水库水面平齐，高程为3.8米。在堤的西北侧是填土形成的场地，比堤顶略高。堤的东南侧场地大部分为鱼塘

3、，地势较低，高程在1.2-1.6米之间。东部地块有一个较大的池塘和若干鱼塘，高程也在1.2-1.6米之间。2．自然条件塘沽区地势低洼平坦，是天津市平均海拔最低的地方。属于暖温带季风型大陆气候，四季变化明显，年平均气温12℃，无霜期234天，年平均降水量674.5毫米3．建设条件西部地块大部分为养鱼塘，只在中部有一个建成的黄港宾馆，建筑面积4500平方米，这是一个以低层为主的建筑群，建筑形式简洁，建筑质量较好。在黄港宾馆的西侧是黄港花园，花园内有大面积的自然水体和大量的芦苇。该地块的西北部是填土形成的场地。东部地块的中南部是一个较大的自然的池塘，周围是大片的芦

4、苇滩。北部有少量鱼塘，西北角是黄港二库管理所，建筑较破败。4．交通条件塘沽区东部的天津港是中国北方最大的国际贸易港口，而塘沽区又作为首都北京的海上门户，地处水陆要冲，交通十分便利，地理位置极其重要。水运除天津港的远洋和沿海运输外，北塘港的内海运输不断发展，海河内河航运也十分发达。规划区距塘沽区市中心不到1010公里，其中塘黄公路、唐津高速公路均经过此地，交通方便。规划区距北京市约有160公里，距天津市约有18公里，距津京塘高速公路仅有5公里，距天津客运码头约有18公里，距天津机场约有15公里，可谓是四通八达，形成了快捷便利的海、陆、空立体交通网络三、场地分析

5、1．紧邻黄港库区一区的用地，两面临水，岸线较长，形态自由、曲折。场地地势平坦，略有起伏。良好的自然环境和远离喧嚣的地理位置，使该场地成为高尔夫球场运动区的最佳选择。2．西部地块的南部现状大部分为鱼塘，鱼塘周围生长有大量的芦苇，地块的东侧是唐津高速公路和塘黄公路。该场地结合高尔夫球场建设高档别墅区，不仅交通方便，同时拥有优美的自然环境。3．现黄港宾馆区，北侧为养鱼塘，位于场地中部，且紧邻公路，作为酒店用地交通便利，位置适中。4．东部地块现状南部是一自然水塘，北部是鱼塘及黄港区管理所，西侧是塘黄公路和唐津高速公路，该厂地结合现状建设成为以深度休闲为主的场所，在功

6、能上与高尔夫球场运动区互为补充。四、规划设计依据1.天津鸿鸣高尔夫项目控制性详细规划委托书及现状场地情况相关资料。2.中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3.中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》（GB50096-199）104.中华人民共和国城乡建设环境保护部部颁标准《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）5.国家及当地其他相关现行规范、规定等。三、规划设计原则1、生态与可持续原则：包括利用场地自然特征，设计一个可持续的自然生态系统，充分发挥自然作为人类创造力源泉的价值，并使人工维护成本降到最低。2．人本原则：强调景观与

7、人居环境的结合，注重景观的亲人、宜人性，使环境有利于人与人、人与自然的交流。3．功能原则：强调环境与天津高尔夫园区功能的结合。六、概念规划特点1、整体性的扩展----球场与住区组合，利用水障与树木屏障为球手和居民都提供优美景观，水障与树木屏障在这里将负有双重职责。2、充分挖掘场地的景观特征——滨水生态景观，并引水入别墅区，形成完整的水系统，大大小小的水面形成场地的主要特征。3、空间上形成“指状”景观结构，整合场地内各景观要素，联系不同功能区域，同时也将场地内的人工与自然各元素相互渗透。4、空间形式上充分面向最佳景观面——水系、高尔夫球场，密林、别墅由低到高层

8、层后退，呈碗状围合的良好景观。5、成人深度休闲区则运