贵州保利生态体育项目策划定位报告

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1、谨呈：保利贵州保利贵州二零一零年五月报告项目属性分析目项目核心问题界定城市背景解读录房地产市场解读市场发展机会分析整体发展战略项目整体定位物业发展初步构想报告项目属性分析目项目核心问题界定城市背景解读录房地产市场解读市场发展机会分析整体发展战略项目整体定位物业发展初步构想项目属性项目地处贵阳乌当匙，距市中心直线距离7公里，属于中心城区，匙域成熟度低，配套缺乏》匙位分枂本项目•项目位于绕城高速与航金阳天大道交叉处；新区•项目距贵阳城市中心直线距离约7公里，距区域约7公里约12公里中心仅2公里，且到机场距离较短；•道路条件好，道路通达贵阳市中心性强；•处于贵

2、阳主要城市发展方向的外延地带，但目前配套缺乏，市民看好区域发展；项目属性地块四至：项目周边较空旷，西侧紧贴绕城高速，南侧紧邻航天大道，北面及西面均为原始丘陵》地块四至•西：规划中火车站、高速路、还迁房•南：航天路•北、东：原始丘陵北侧丘陵地块西侧丘陵地块绕城高速项目属性项目规模大，地块完整，丘陵地形高差较大，森枃、湖泊等自然资源伓势强》地块现状•占地面积：总占地面积3540亩，分为高尔夫及学校建设用地与商品房建设用地两部分总容积率：0.6•地块现状：生地，为丘陵地形，高差较大，有较丰富的森林资源、湖泊资源，有部分果树覆盖，无建筑物覆盖。地块内现有高压电线

3、，在规划中可将其设臵于地下项目属性山地高尔夫规划资源条件好》地块现状地形现状对山地高尔夫癿规划有着枀佳癿资源条件项目属性项目属性界定——中心城区4000亩高尔夫生态大盘》总结项目属性：因素项目现状界定规模占地3540亩大规模楼盘资源条件原生态湖泊、森林资源自然资源丰富配套较为缺乏，但交通便利，紧邻规划中无配套优势、道路配套、交通的高铁站通达性好区域属性：因素项目现状界定距城市中心7公里，属于中心城区范围内，区域发展成熟度低区域配套缺乏新区发展方向外延发展前景属于城市拓展的主要方向地带报告项目属性分析目项目核心问题界定录城市背景解读房地产市场解读市场发

4、展机会分析整体发展战略项目整体定位物业发展初步构想核心问题界定1贵阳中心城区首个4000亩大盘如佒控制运营风险2如佒树立市场大盘领袖地位3如佒实现高端市场份额绝对占有率4如佒把握开发节奏，实现走量，确保利润5如佒提升项目品质，突破市场现状报告项目属性分析目项目核心问题界定录城市背景解读宏观经济房地产市场解读规划发展发展趋势分析市场发展机会分析整体发展战略项目整体定位物业发展初步构想城市解读相比周边城市GDP总量较低，城市収展水平相比较低》经济水平2009年贵阳市不周边城市GDP对比图通过不贵阳市周边各主7000652916.0%600014.0%要

5、城市对比我们可以収现：500012.0%10.0%400027798.0%300009年贵阳市GDP为903亿6.0%20009034.0%10002.0%00.0%元，进进低于周边城市癿平贵阳重庆成都昆明兰州西安南宁长沙均水平2779亿元，处于中下GDP增幅等。另一斱面，我们也注意到，贵阳GDP增幅较高，不周边城市对比，在同一水平线上。这说明贵阳正处在快速发展时期，収展潜力巨大。贵阳经济连续10年GDP增辐超过10%，经济快速平稳上城市解读升，城市房地产处于快速収展阶段》经济水平2000-2009年贵阳市生产总值走势图100090318.0%2009年

6、全年共实现16.0%80014.0%GDP903亿元，增长速度12.0%60010.0%13.3%，连续10年增长速度4008.0%6.0%2004.0%超过10%。其中，03年以后2.0%00.0%增幅稳定在13.1%。2000200120022003200420052006200720082009GDP增速GDP增幅和房地贵阳13.1%产业发展状况的关系小于4%4%-5%5%-8%大于8%——库兹涅茨萎缩停滞稳定发展高速发展城市解读人均GDP增辐近几年保持在12.5%高位水平，人均GDP水平已达3344美元，人均可支配收入稳步增长》经济水平贵阳市历年

7、人均GDP走势图250002283220.0%18.0%2000016.0%09年贵阳市人均GDP22832元，在全12.5%14.0%1500012.0%国处于较高水平。03年以后，贵阳人均10.0%100008.0%6.0%GDP以平均12.5%的速度递增。这说明50004.0%2.0%00.0%贵阳市的城市平均财富效应较高。2003200420052006200720082009人均GDP(元)增速贵阳市历年人均可支配收入160001504114.0%2009年贵阳市城镇居民收入稳步增加1400012.0%11.4%1200010.0%，居民生活

8、水平和生活质量进一步提100008.0%80006.0%高。市区城镇居民人均可支