和风雅居项目策划报告

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1、和风雅居项目策划策划人：胡雪梅和风雅居尊贵府邸璀璨生辉目录第一章市场分析第二章项目分析第三章项目定位第四章营销项目第一章市场分析（一）国内房地产市场分析（二）盐城市房地产分析国内房地产市场分析2009年房地产市场在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕使房地产急剧升温。盐城市房地产分析历史：自汉武帝元狩四年（公元前119年）建县以来，共有2100多年历史，是施耐庵、陈琳的家乡人口：全市总人口数806万，其中市区人口68.8万，全市人口年增加6.48万人，

2、户均人数量为3.12万人地理：滨海襟湖，具有典型的湿地景观，是丹顶鹤的故乡，气候年均温度在13度左右居住：盐城市政府出台《市区2008-2012年住房建设规划》，确定规划期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米主城区被分为八大板块南城区板块——未来城市中心，沿海特大城市的核心商圈串场河板块——景观带初具规模，“水绿盐城”的名片“浦东”板块——未来城市经济发展的发动机，大环境优化催生区域裂变北城区板块——物流商圈已经形成，商业占据主导地位盐渎板块——三大商业巨龙进驻，商业氛围日益浓厚西环路板块——西环路改造完成，自我完善是最主要工作老城区板块——商业格局改造已经显出成

3、效，未来城市发展的重要依托先锋岛板块——改造是关键，未来盐城最有文化氛围的区域盐城GDP年增长情况盐城GDP年增长率从图上可以看出：09年全年实现GDP总值1923亿元，按可比假计算增长13.5%，近三年一直较高的增长从03年开始，地区生产总值开始进入一个相对较高增长的时期，近几年增长速度基本维持在15%左右，增长速度惊人盐城人均GDP增长情况盐城人均GDP增长率由此看出：09年全年增长了12.4%，人均GDP有明显增长，达25564.33万元总体走势，稳中有涨，03年以后增长速加快总结从近十年看，盐城经济快速增长，居民生活水平提高，随着经济的复苏，盐城的经济必将再次

4、保持高增长率，这将会极大刺激楼市发展。第二章项目分析（一）项目概况（二）SWOT分析1、项目优势2、项目机会3、项目劣势4、项目威胁项目概况曾几何时，老城区似乎已经被老百姓从传统的居住小区概念中所淡忘，商业模式过于传统、交通繁杂，除了相对优越的教育资源，貌似其它居住小区应有的配套都相对滞后。但今天再看老城区，当我们把一张张精美的项目效果图放入老城区的整体规划中，我们不得不承认，老城区在特大城市发展中所起的作用是无法替代城市形象。和风雅居，老城区优质小高层生活社区，项目位于城市东部板块的浦东”板块——未来城市经济发展的发动机，大环境优化催生区域裂变、地处建军路与文港路交

5、汇点由盐城节，将人性化的建筑理念贯彻到每一个角落。优越的地段，精雕的品质，合理的价位，势必使和风雅居成为老城区一道亮丽的风景线。预计今年十月中下旬将推出首批房源。东方绿地置业有限公司投资建设。规划建筑面积30000平方米，以小高层住宅为主，部分沿街商业，房屋外立面选用灰白相间的淡雅色调，造型新颖，设计精湛。该项目所处地理位置及周边环境概况项目SWOT分析项目优势盐城市楼市整体形势良好盐城市楼市价格体现价值，价格在3000-8000元交通便利，地处建军路与文港路交汇点，多条公车线路在门前文化氛围好，毗邻新四军纪念馆，又是学区房，让孩子接受好的教育。盐城市楼市项目机会目前

6、盐城楼市处于供小于求的状态，短期内这种局面将持续区域环境日益成熟，将来必将成为盐城居住的典范项目劣势周围住宅供应大，大量楼盘不断上市，必定会稀释本项目客户群体处于交通要道，噪音大，又因老城市规划，道路窄，繁忙时间易交通堵塞整个区域没有大型购物中心项目威胁随着房价的不断上涨，普通阶层将无法承受房价，影响未来销售。和风雅居09年房价趋势图第三章项目定位（一）形象定位（二）客户定位1、客户分析2、总体目标客户定位（三）功能定位1、布置2、面积范围3、设计要求（四）户型定位1、户型面积范围2、主力户型3、户型比分及个功能部位面积设计建议4、设计要求（五）价格定位1、价位2、策

7、略（六）主题定位（七）概念设计1、规划布局2、环艺布置3、会所（物业用房规划）4、工程进度建议（八）前期物业管理定位1、物业服务档次2、高品质物业服务塑造项目品牌效应3、物业管理的内容形象定位以“和风雅居”为案名形象定位诉求：尊贵府邸璀璨生辉将“和风雅居”打造成犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌于盐城浦东新区中心，尽显尊贵所在。项目外立面富有现代气息，主色调以深色为主，附以浅色线条勾勒，轮廓凹凸明显。（二）客户定位1、客户分析2、总体目标客户定位客户分析1、客户分析细分2、总体目标客户定位：项目周边人群及市区工薪阶层。（三）功能定位主要功能分布为商业和住宅，其