成都院落式商业会所项目发展策划报告

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1、谨呈：中铁蓉丰2010年12月院落式商业会所-发展策划报告中铁·光华元年成都首席院落式会客厅更成都·更中国报告结构1项目属性界定项目环境分析3命题结构化思维4项目整体发展战略5项目概念定位6规划发展建议7项目运营建议项目简介位于城西上风上水之地，未来青羊区中心成都西三环外1.5公里，光华大道树德中学斜对面，凯德·风尚背后，临近规划中的青羊区政府行政办公中心。按照政府规划，这一片区将依托光华大道、成飞大道构成的十字形构架布置商业网点，重点引进购物中心和甲级写字楼，形成城西新兴的商务商业中心”。周边属于起步阶段，四周空地较多项目四至¾项目东侧为光华杏¾项目西侧1号地块连¾林，已建项目¾接光

2、华大道和光华¾公园本案¾项目北侧待成都妇¾项目西面待开发地块，¾女儿童研究医院地块周边环境——依托未来行政中心，发展潜力巨大•地块周边开发属于起步阶段，目前居住氛围尚欠缺；•地块周边公园较多；居住环境比较好•地块周边配套欠缺，居住不太方便342凯德青羊光华光华1行政风尚杏林三公园中心光华大道环路树德中学项目指标项目占地300余亩，商业比重占近51%1号地块：52823.04平（文化娱乐用地兼商业金融）项目规划建设净2号地块：28621.19平（商业金融兼二类住宅）用地面积约：3号地块：53448.65平（商业金融兼二类住宅）192227平方米4号地块：57334.6平（商业金融兼二类住

3、宅）项目规划1号地块规划近15万平方米的商业文化，2、3、4号政府要求院落式商业3344221五星级酒店电影院大型卖场项目属性•Sohu公寓：97646平方米•停车位主要集中在住宅部分：•院落商业：83328平方米•商业部分车位较少•住宅：180740平方米商业面积：23万平方米（含1号地块停车位分析商业布局分析项目核心问题界定区域居住环境优越机会区域配套不够完善，没有商业氛围与项目商业比例较高，soho公寓体量过高挑战项目内的竞争激烈并存定位好商业是项目发展的关键（2、3、4号地块）报告结构1项目属性界定项目环境分析2命题结构化思维3项目概念定位4规划发展建议5项目营销推广思路成都市

4、—中国西南区域的中心，西部最大的商贸中心¾地理位置:•成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积12,390平方公里，总人口1,112.3万，2008年市区人口1125.0万。¾总体经济状况:•成都市是四川省的经济文化中心。2008年GDP达到RMB3，901亿元,在中国西部城市中排名第二。•世界500强企业中，已经有124家在成都投资或设立分公司。¾城市发展:•1993年，成都成为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，经济发展水平中西部第一，综合实力在中西部居首位。•2007年，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区•2009年，世界优秀旅游目的

5、地城市城市成为亚洲首个获此殊荣的城市。人均可支配收入---大中城市中等水平，速度位于前列2000-2008年成都市人均可支配收入情况2000020.00%1500015.00%1000010.00%50005.00%00.00%2002200320042005200620072008人均可支配收入（元）897296411132011986127891484916943增长率9.70%7.50%17.40%5.90%6.70%16.10%14.10%城乡居民收入水平和生活质量稳步提高。2008年城镇居民人均可支配收入16943元，增速加快，比2007年增长14.1%2008年成都市人均可

6、支配收入位于全国大中城市中等水平，增长速度位于前列。居民消费结构---休闲、娱乐等享受型消费为主导成都市居民消费结构ò预计未来几年成都市居民的消费支出交家庭通娱居结构变化还将继续保持过去的趋势，医设备通乐住各类消费的比重变化如右图所示。疗讯ò休闲娱乐等“享受型消费”的比重持续增长，消费档次进一步提升。食品衣着¾过去10年成都市居民消费结构变化明显。¾1997年占居民消费比重最大的三项是食品、衣着、教育文化娱乐，占73.49％。¾2006年占居民消费比重最大的三项是食品、交通通讯、教育文化娱乐，占64.48%。¾过去10年居民各项消费支出中，消费金额增长最快的三项分别是交通通讯、医疗保健

7、和居住，年平均增长率分别达到28.4％、18.6％、14.08％。¾居民消费结构中，食品与衣着所占比例逐步下降，交通、医疗、居住的比重逐步上升。成都商业历程回顾春熙市、骡马市、盐市口等城市核心商圈及以紫薇酒店、汇发摩尔、玉林生活广场等为代荷花池、青年路等专业市场崛起。零售业多表的零售类物业亮相市场，产权式酒店、产权为传统的临街社区商铺和以批发为主的专业市商场、社区商业迅速成为新的投资热点；市场。经营方式也更多的倾向于开发单位自西武百货进入春熙路