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1、商业地产整合经营典型——“波特模式”探究【内容摘要】在实践和时间的历程上，波特集团以坚持不懈地追求卓越的宗旨，探索、验证、积累、完善和创造了具有核心竞争力的整合经营模式（时间层面、空间层面、联合层面的综合探讨），为集团的发展创造了关键的竞争优势，为业界树立的商业地产整合经营的典型，也为我国相应行业的规划发展提供了有价值的启示。本文通过实证研究，运用二手资料分析和个人深度访谈等方式，对波特集团的整合经营模式进行探讨，以明确其整合经营的基本原理、运行机理、形成原因和实现条件，为“波特模式”的拓展运用建立理论基础。【关键词】整合经营；波特模式；竞争优势；价值集成；
2、创新集成1【Abstract】Inthecourseofpracticeandtime,thePorterGroup,stickstothepursuitofexcellenceUnremittingly,inthepurposeofexploration,validation,accumulation,andithasimprovedandcreatedacompetitivebusinessintegrationmodelwithCoreCompetence.(Thisarticlethroughthetimedimension、thespacedime
3、nsionandthejoint-leveldimensiontoexploretheintegratedmodel.)TheintegratedmodelhascreatedakeycompetitiveadvantageforthePorterGroup,andithasprovidedthecommercialrealestateindustrywithatypicalbusinessintegrationdirection,aswellasprovidingavaluableinsightabouttheplanninganddevelopmento
4、fcorrespondingindustriesinourcountry.Inthispaper,theempiricalresearch,secondarydataanalysisandindividualdepthinterviewsareusedtoexplorethePorterGroup'sbusinessintegrationmodel,inordertoclearthebasicprinciples,theoperationmechanism,theformationreasonsandtherealizationofconditionsoft
5、hebusinessintegrationmodel.Bymeansofthediscussion,wemaycreatetheestablishmentoftheoreticalbasisfortheexpansionoftheuseof"Portermodel".【Keywords】Integratedmanagement,Porter'smodel,competitiveadvantages,thevaluationintegrating,theinnovationintegrating2一、引言经济的发展，伴随着商业空间的运动和拓展；商业空间的运转，
6、伴随着物流、资金流、信息流、商流的循环和优化；在各种资源协同流动的过程中，进一步巩固和促进了市场经济体系配置和优化资源的能力。自改革开放以来，我国经济加速度地发展，市场经济得到进一步的完善，商业空间的运动和拓展更是处在速度、规模、类型、层次、风格、方式等多方向多方面的升级和优化之中。近年来，作为我国目前和未来商业空间拓展的典型代表——商业地产兴起和发展，日渐成为了我国经济的健康、快速和有序发展的至关重要的空间载体，为市场资源的平等竞争和优化配置提供着方向和动力。然而，对于国内来说，商业地产行业的经营管理仍处在起步阶段，各方面问题的解决以及理论的构建都需要我们
7、进一步的研究和探索，都需要我们进一步的努力和总结。基于这一认真的态度上，笔者开展本次“波特商业地产整合经营”的探究。（一）国内外商业地产的发展概况在一国产业结构中，地产行业具有产业链和价值链的“连锁带动”效应，因此是各项资源和资金的中心集散地之一；与此同时，商业地产之于地产行业来说，其角色犹如集散地的中心枢纽，对于经济发展速度和结构优化有着举足轻重的影响。根据国家统计局的统计，自2001年以来，我国商业地产投资年3均增长率达到33%，超出住宅投资增长率6个百分点；随着2007-2008年前后房地产和证券市场的陆续升温，方兴未艾的中国商业地产的投[1]资达到了
8、前所未有高峰。目前我国商业地产的快速发展，经笔者分析
