保障性住房项目工程质量关注重点及管控

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1、保障保障性住房项目工程性住房项目工程质量质量关注重点及管控Lisp2012201208152012.08.15前言区域保障性住房小区基本完成的主体结构，故侧重在主体结构之后的质量控制；考虑了公司保障性住房配置标准和《区域工程统一做法》；区域目前在建保障性住房：共14个小区，266栋住宅，建筑面积172万平米；各项目工程管理班子与一线管理人员：共67人，人均近4栋楼；目录一工程质量重点关注的项目二工程质量问题的原因分析三工程质量管控的策略与措施四工程质量重点关注项目的管控一、工程质量重点关注项目•回填土工程1•塑钢门窗工程

2、2•外保温工程与涂料工程3•防水工程4•机电安装工程5•观感质量的控制6回填土工程1.房心回填与基槽回填；2.市政管道回填：井座周边，管道上下500MM回填密实度，大面土方分层碾压；3.园林景观：地形土方的预沉降，园林小品与室外构筑物的地基回回填，铺装的地基压实；塑钢门窗工程1.门窗加工和五金件配置；2.门窗框的定位、安装与固定；3.门窗填充塞缝：4.门窗玻璃与五金件：玻璃要求，细部接点防水措施，框与墙体；5.特殊形态窗户（飘窗）：飘窗与结构上下台板、左右墙体、外保温相关关系，飘窗的固定和防水细节；外保温与涂料工程1.外墙保温整

3、体性：建筑节能设计计算，保温材料的选取，冷桥处理，飘窗板保温，门窗洞口保温，地面的保温和防潮2.外保温施工控制；3.弹性涂料4.真石漆工艺；5.涂料的分格缝顺直、均匀；6.涂料的边角角；细部与收口；7.涂料基层、底层、面层工艺要求、厚度控制防水工程1.防水的原材料控制2.屋面防水（坡向交接处，屋顶结构突起出、成品保护、瓦屋面湿作业后积水）3.屋面檐沟4.门窗洞口（门窗周边，天井窗，飘窗，幕墙）5.用水房间管根与细部6.飘窗台板上侧7.管根（主要自来水、燃气、电力）8.闭水实验；机电安装工程1.各类管材的质量2.PPR自来水管道安

4、装3.UPVC排水管道安装4.暖气管道安装（干管镀锌钢管+PB盘管与PPR管）；5.电气管道与线缆安装观感质量的控制1.抹灰的平整度与裂缝控制；2.天棚腻子控制；3.室内几何尺寸和线角顺直；4.地面管道保护带；5.卫生间防水与保护层；6.机电管线末端安装和标示；7.收边及收口：各种线脚收口方式和交代，各种面材交接出的处理；8.户门的安装工艺与细节；9.电梯间与楼梯间装修；二、工程质量问题原因分析•甲方工程管理人员质量经验与意识、责任心1•承建单位主体水平与其运作模式2•利益和质量控制博弈：参与单位投入的管理不足34•项目规模大(

5、点多面广)，项目并行开工建设5•一线操作劳务的缺少培训和交底6•设计图纸水平和设计的精细度和深度三、工程质量管控策略与措施•重点分项工程或工序专题方案，强化技术交底1•甲方介入和主动参与控制2•样板引路3•设置必要的控制制度与流程45•管控方法与手段，抓住主次要矛盾6•有效的、形象的、简洁的管控指标•强化施工界面管理7四、工程质量重点关注项目的管控•1.《回填土工程质量控制》四、工程质量重点关注项目的管控•2.《塑钢门窗工程质量控制》四、工程质量重点关注项目的管控•3.a《外保温工程质量控制》•3b3.b《涂料工程质量控制》四、

6、工程质量重点关注项目的管控•4.《防水工程质量控制》四、工程质量重点关注项目的管控•5.《机电安装工程质量控制》四、工程质量重点关注项目的管控•6.《观感质量的控制》谢谢聆听!愿能有所收获……