西安浐灞生态区发展总体策划报告-部分

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1、慕尼黑展览中心对城市和地方经济的贡献（1998-2001年均）除产业关联效应、经济效益外，会展还具有很强的宣传效应，树立城市形象，聚集人气。综上所述，会展业作为首发产业，能够为生态区发展提供经济带动和形象宣传的动力引擎作用。©休闲旅游业的再分析¾启动条件分析休闲旅游业的发展一般需要具备如下条件：其一，旅游吸引力，气候条件、文化历史遗产或自然风光；其二，交通可达性，从旅游出发地到旅游目的地的距离、交通网的发达程度等；其三，旅游设施配套——住宿、供应条件、娱乐等其四，旅游业的组织和促进旅游的政策浐灞在旅游吸引力和可达性方面，具备了发展休闲旅游业

2、的条件，同时由于西安休闲旅游产业的滞后，也能够在一定程度上获得政策支持，其发展休闲旅游产业的条件中仅设施配套不足，而这正是未来发展的重点。因此，从启动条件来看，休闲旅游业是能够作为首发产业的。¾效益分析其一，对经济的直接影响：带动旅店业、交通业、商业、旅游组织、手工业和公用事业等相关产业的发展；促进交通业、零售业和服务行业的居民就业。170英国游客的消费结构比例行业种类消费（百万英镑）比例（％）住宿81.521.7餐饮43.511.6购物106028.2境内交通3409.0娱乐和消遣3158.4境外交通79221.1合计3757100.0其

3、二，对经济的间接影响：ó建筑业——通过对建设新的旅店业项目、交通干线、机场等的投资表现出来；ó工业生产——促进满足国内和外国游客需要的工业产品的生产；ó农业生产——通过游客对农产品的消费促进农业的发展。其三，对经济的增值效果：旅游业收入在国家经济中周转次数，即增值系数，为3.2至3.5次；旅游业的就业增值系数为2.4，即每1000英镑可提供2.4个就业岗位。参考数据：外国游客在远东和太平洋地区国家所消费的每一个美元，在一年之内对有关国家的经济产生3.27美元的补充效果。英国每1000英镑的最终消费可使2.4个工人就业，或者每100万英镑的最

4、终消费可使2442名工人就业。除经济效益外，休闲旅游业的发展还可提升区域的知名度，聚集人气，改变西安市民对浐灞生态区的原有看法，具有较强的形象宣传效应。可见，休闲旅游业和会展一样，同时具备了经济带动和形象宣传的双重动力引擎作用。综上所述，在广运潭的带动下，休闲旅游业与会展业形成互动，必将成为浐灞生态区经济发展的引擎，并树立浐灞生态区的生态形象。(3)产业发展时序判定根据前面的研究成果，各产业之间的关系如下图所示：171都市农业物流会展休闲娱乐旅游高等教育融文金化产业商务都市工业配套服务发展动力住宅专业业服商务产业关系图在确定了以会展业和休闲

5、旅游业作为首发产业后，在根据产业间的相互关系，及区域开发的现实需求，判定产业发展时序。©起步期¾起步期初期：启动会展、物流（作为会展配套）、休闲旅游（基于广运潭）等引擎产业，树立区域形象，聚集人气，带动区域其他产业的发展；¾起步期后期：区域形象起来之后，可开发部分住宅、商业、商务等盈利产业，与会展、休闲旅游业互动发展，提升区域人气，实现收支平衡。©成长期¾成长期前期：起步期积累了一定的资金实力之后，开始着手发展都市工业、都市农业、高教培训等需要大量资金投入的基础产业，奠定区域发展的基础；¾成长期后期：随着景观环境的日益改善，商务配套（如酒店

6、等）的成熟，可针对外地到西安的游客，启动旅游度假产业，延长西安旅游产业链。©成熟期¾区域发展到一定规模以后，有了足够的人口和基础产业的支撑，就可进行产业172结构的升级，重点发展专业化服务、文化产业、金融保险等现代化服务业。©提升期¾调整产业发展，完善产业链条，形成和谐发展的区域。完善产业链条，形成和谐区域发展现代产业，提升城市品味专业服务文化产业金融保险旅游度假发展基础产业，拓展城市空间高教培训都市农业都市工业商务住宅商业起步引擎产业，树立城市形象休闲娱乐会展物流区域发展环境营造（道路、景观、市政、通讯）产业发展时序图关于各个阶段产业发展

7、的详细情况，参见建设规模建议部分。2、空间开发时序判定在空间布局部分，通过核心功能区的选址及拓展轴线的确定，探讨了浐灞生态区的空间拓展模式。在这部分中，我们将选取多个影响因素，分析各个因素对开发时序的影响，并采用空间筛法综合确定各个地块的开发优先级别。(1)影响因素选择如下图所示，对于浐灞空间发展时序，其影响因素主要有5类。第一是与城市内核的距离、交通条件等交通区位条件；第二是地基承载力、地形地貌、景观、环境等土地自然属性；第三是基本农田范围、建设用地等土地利用现状；第四是国有土地与集体土地等土地权属状况；第五是基本农田保护、集体土地流转等

8、政策。173空间开发时序影响因素下面分别针对上述各因素分析：(2)影响因素分析©与城市内核的距离城市内核既包括老城市中心，也包括未来即将形成的新区中心，城市内核的辐射力越强，与区