黑弧奥美广州万科府前一号住宅项目整合推广传播

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1、万科府前一号整合推广传播1项目的整体定位黑弧奥美品牌传播工具–蝶变2.0寻找项目定位产品归纳利益点和支持点消费者竞品对应产品定义消费群进行比较分析仔细分析消费群找到产品核心竞争优势定位产品解读清单产品解读清单√地区,项目位置地区,项目位置√政府对地区未来规划政府对地区未来规划√交通网络交通网络√周边环境周边环境周边商圈周边商圈√周边居民/人群周边居民/人群√周边公共设施周边公共设施√周边小区/项目周边小区/项目发展商的初步心理价位发展商的初步心理价位期数√期数项目面积,建筑面积,容积率项目面积,建筑面积,容积率项

2、目地形√项目地形项目设计理念√项目设计理念项目建筑风格√项目建筑风格项目的外观与标志性项目的外观与标志性项目建筑材料项目建筑材料项目建筑形态√项目建筑形态小区规划小区规划√小区内配套小区内配套((会所会所//购物购物//娱乐娱乐//健康健康//餐饮餐饮//学校学校//医疗医疗//生活生活……))√园林设计园林设计√各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例)各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例)各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高)各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高)√室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大

3、堂/浴室/厨房…)室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…)智能化的设备智能化的设备内外景观内外景观投资回报(买卖/租赁市场)投资回报(买卖/租赁市场)首付款/信贷等要求首付款/信贷等要求√物管服务物管服务√发展商背景/声誉发展商背景/声誉建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司地区/项目位置–南沙区南沙地理位置优越，处于珠江三角洲的地理几何中心，总面积527.65平方公里，其中陆域面积339.5平方公里。在广州—香港—澳门“A”字形空间结构中处于支撑位置，是联结珠江口两

4、岸城市群的枢纽性节点。距广州市中心50公里，距香港38海里，距澳门41海里。以南沙为中心，在60公里半径范围内有14个大中城市，由这些城市组成的珠三角城市群，已成为世界制造业中心和经济增长最快的区域。南沙水岸线资源丰富，具有建设国际深水大港及发展临港工业的优越条件，是广州乃至广东产业结构调整升级最理想的地域。南沙位处珠江三角洲中心，是广州乃至广东产业结构调整升级最理想的地域。地区/项目位置–南沙区城市空间划分工业组团历经近20年的快高科组团速发展已形成产业集群。物流组团将是未来城市心脏，在此将提供城市交通、政务、服务业组团商品经济、金融及文化活动。南沙岛发展

5、定位——“服务城、科技城、滨海城”南沙区的综合服务中心，“广州多中心网络式布局”的中心之一：南沙科技创新产业与现代服务业基地；适合创业发展和生活居住的现代化滨海新城的典型示范区。交通网络南沙已建成了京珠高速、虎门高速、南沙港快速、鱼黄支线，正在建设珠三角环线，规划了深中跨海通道、东部快线等南沙新区对外高、快速公路体系。已建成了广州轨道交通4号线，正在建设武广客运专线延长线（广深港客运专线）、广珠城际铁路，规江门划了杭福客运专线西延线、中南莞城际铁路、南沙输港铁路等南沙新区对外轨道交通体系。同时，南沙新区内部的东西向、南北向、环线等主干城市道路网体系也已初步形

6、成，南沙新区内部轨道交通线也正处于规划论证阶段。以南沙为中心，1小时都市圈可辐射东莞、深圳、江门等重要城市周边环境南沙受亚热带海洋性气候影响，气候较为温和；阳光充足，雨量充沛。南沙水网密布，湖塘众多，自然环境优美，土地资源丰富。在城市发展规划上，南沙延续广州“山、水、城、田、海”的城市自然空间结构。最适合休闲生活居所天后宫大虎山周边居民/人群外来打工人员他们来自五湖四海，有些是蓝领工人，有些是管理人员，有些是政府人员等到。他们在陌生的城市努力打下了自己的天地。他们务实勤劳，没有太多的积蓄，但对生活充满希望。本地原居民/横沥镇土生土长的当地人，习惯了当地的传统

7、生活基本上是外来打工人员偏多周边配套教育配套：幼儿园（小区内部规划配套）、南沙小学、广州市南沙第二中学、国际外国语学校；医疗配套：南沙区中心医院；商场配套：项目里配有大量商铺；市场配套：菜市场（小区内部规划配套）虽然不足以与繁华城市相比，但也是个生活便利的小城市。地铁公交教育区府商业医疗体育馆1.0公里4路车1.0公里１公里3.0公里3.0公里1.2公里周边小区/项目龙光·棕榈水岸位于南沙金蕉大道西行政中心南侧，总用地15.8万㎡，总建筑面积：27万㎡。小高层洋房（75㎡两房、90㎡-110㎡三房）、别墅围绕着东南亚风情大型园林而建。并且小区内配有商场、菜市

8、场、幼儿园、中小学、医院等设施。丰田生活区位于南沙金