江苏常州月星环球港城市综合体项目商业定位方案报告-部分(I)

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1、常州月星环球港项目商业定位方案报告[内部草案]CONTECTS目录PART.1常州城市及新区概况PART.2市场商圈分析PART.3旅游特色与项目介绍PART.4项目主题亮点方案PART.5项目业态定位方案PART.1常州城市及新区概况常州城市概况/区位接受上海辐射能力偏弱上海第一圈层（强）常州随着城际交通网建设日益昆苏州无常扬完善，长三角都市群正式进入1-第二圈层（弱）山锡镇州州南泰江2小时都市圈层内，城市互融脚苏北通州步加快，常州位亍南京和上海都二小时都市圈市圈中心点。市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312一小时都市圈国道、京杭大运河穿境而过。常州

2、现下辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、武进、新北、戚墅堰五个行政区。常州在上海1小时都市圈边缘常州城市概况/人口常州是三角洲地区传统制造业发达的工贸城市；城市发展足够有吸引力。行政区划：行政区域面积1864平方公里，辖区包括武进区、新北区、天宁区、钟楼区、戚墅堰区五个区。城市人口：全市常住人口460万。新北和武进是外来人口居住密集区，人口增幅大亍其他地区。常州人口总量呈现低速增长趋势。城市特征：苏锡常通2010年GDP和常住人口统计近代工业发祥地，现代装备制造城，以私营经济发达著称。常州装备制造业发达，以农机制造业、输变电GDP常住人口行政区域面积设备制造业、汽车及

3、配件制造业、新型纺织服装业四大支柱产业为龙头。苏州9169亿1007万8848km²无锡5758亿640万4664km²常州2977亿458万4375km²南通3418亿720万8001km²常州概况/经济/商业常州和长三角主力城市人均可支配收入和消费性支出表（单位：元）与经济总量增幅相比，近年来城镇居民人均可支配收入与支出水平上升明显，商品流通人均可人均可消费规模持续扩大，城市商业消费市场发展“补涨”城市支配收增幅增幅关系势头开始显现。入支出常州2375110%159616.6%社会消费品零售总额（单位：亿元）无锡125767.2%1496310.3%居民人均可40

4、支配收入和37苏州2632010.3%164028%35消费支出增30扬州1941611.6%1288811.5%幅在长三角2516个城市中18.424.118.9南通2100111.1%1310312.8%20位居中游。758.2901.41661115.315江苏2055210.5%131539.8%516444.110324.15*数据来源：各城市统计公报02004年2005年2006年2007年2008年2009年人民可支配收入及人均消费性支出持续增长，增幅与周边发达城市基本同步。*数据来源：常州市统计年鉴社会消费品零售总额总体呈现明显的上升走势，2010年受

5、外在环境影响，上涨幅度略有下滑，但总体形式基本看好。PART.2市场商圈分析常州城市概况/商业城市发展格局坚持“优化中心、拓展南北、完善东西”的方向，南北向成为城市发展主轴，初步形成“一主两副”城市生活圈。商业发展与城市发展方向一致，常州主城区未来将形成“一个市级商业中心，南北两大商业副中心”的商业格局。中心城市坚持“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”的发展方向，拓展城市框架，加快南北两翼建设，着力改变长期以来单中心向外扩展的城市空间布局结构，引导人口外秱，初步形成多组团绿色开敞、相对分散、功能完善、联接通畅、环境优美的现代化城市格局。城中：建设城市商业中心城北

6、：突出产业发展功能城南：生态人文新城建设城东：城乡特色产业基地城西：产业基地、物流集散中心常州城市概况/商业/市级商业中心范围分区覆盖商圈以“南北大街”为核心发展起来的商业圈，关河路、劳动路、朝核心功能区江南广场、南北大街、文化宫阳路、怀德路围合及是常州商业繁华的标志与窗口。其外围区域的圈层，外围功能区万福、站前、兰陵、同济、朝阳南、北大街商业功能区:面积约7平方公里以满足市内外大众及中高档多层次消费为主，是全市居民及流劢顾客购物的主要场所，规划期内将结合本区域的特点，形成以购物为主，历史文化与现代商业交相辉映的市级商业功能区。文化宫商业功能区:定位是形成融文化、游憩

7、、商务、购物亍一体的综合性商贸功能区。江南广场商业功能区:充分利用篦箕巷、明城墙等历史文化资源载体，以亚细亚影城、莱蒙广场等娱乐休闲设施的档次提升为核心，结合惠商地块、跃进里地块改造后新增的商业功能，形成以新业态为主的商圈。常州城市新规划分析研究常州新北区“四馆两中心”PART.3常州市旅游特色介绍常州旅游特色项目环球恐龙城位于常州新北区，距本项目2.5公里，占地面积100公顷，是一座集主题公园、文化演艺、温泉休闲、游憩型商业及动漫创意于一体的综合性旅游休闲核心区域。涵盖了中华恐龙园、恐龙谷温泉、恐龙城大剧场、香树湾花园酒店、三河三园亲水之旅和在建的