日新伟业绵阳千城九洲国际营销方案

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1、千城·九洲国际营销方案2009.7.报告分类项目营销篇企业顾问篇项目营销篇思维路径大势研判——市场环境分析立市之本——项目解读谋，而后动——竞争与客群解读运筹帷幄——项目营销策略完美落地——营销策略执行思维路径大势研判——市场环境分析立市之本——项目解读谋，而后动——竞争与客群解读运筹帷幄——项目营销策略完美落地——营销策略执行中国经济尚不稳定保8增长目标有实现基础：上半年国内生产总值139862亿元，按可比价格计算，同比增长7.1%，比一季度加快1.0个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%。分产业看，第一产业增加值12025亿元，增长3.8%；第二产业增加值70070亿

2、元，增长6.6%；第三产业增加值57767亿元，增长8.3%。CPI和PPI持续下滑，呈现一定通货紧缩迹象：6月份我国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业品出厂价格指数)继续双双告负，同比分别下降1.7%和7.8%投资性经济拉动，受结构调整引导，在下半年将影响积极的财政和宽松货币政策的持续执行：上半年，进出口总额9461亿美元，同比下降23.5%。其中，出口5215亿美元，下降21.8%；进口4246亿美元，下降25.4%。贸易顺差969亿美元，同比减少21亿美元。居民消费价格同比下降1.1%（6月份同比下降1.7%，环比下降0.5%）。全社会固定资产投资91321亿元，同比增长33.5

3、%，增速比上年同期加快7.2个百分点。绵阳经济依然坚强GDP总量人均GDP人口城市增长恩格尔系数城镇化（亿元）（元）（万）成都3324.3615.3%11098111241.2%62%绵阳673.514.3%1253053739.7%25%德阳648.414.8%1675038737%35.8%宜宾529.0514.8%1001052441.4%34%达洲510.4114.5%802063740.9%——南充508.1314.4%696073046.6%28.3%.乐山452.9715.2%1294035040.7840.78%分析：1、作为四川第二大城市的绵阳，与其城市相比较，在GDP上有

4、明显优势，但在人均GDP、城市化水平都和德阳有一定的差距。2、另外，绵阳的城市化水平普遍较低，城市化进程的加快为房地产市场的发展提供了很大契机。3、从恩格尔系数上看，绵阳人生活比较舒适，生活水平基本达到为“富裕”，与其物价有关。注：恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。灾后重建促进绵阳经济发展绵阳2004-2008年经济运行情况800700600277.1253.5500199.32400175.12181.88300301.8331.6245.34200172.65196.97100158.1100.41110.441

5、16.18144.6020042005200620072008第一产业第二产业第三产业绵阳经济稳步发展，一二三产业稳步增长，为房地产开发建设提供了良好的经济环境。08年受经济危机及地震等因素影响，第三产业增加值受到影响，略有下降。同时，受5.12特大地震及经济危机等因素影响，2008年GDP743.2亿元，增幅4.5%，比上年回落9.8%。随着灾后重建大量资金的涌入，促进绵阳经济发展步，保证了09年经济增长量价齐升，但后续乏力商品房交易情况7000626464295956600050004000311032052713300020001000007年08年09年上半年成交量成交均价07年至今

6、，绵阳商品房交易价格稳步攀升，截止09年上半年，商品住宅交易均价3205元/㎡，比08年上涨3%，相对涨幅放缓。从交易量上看，08年受政策影响较为明显，商品住宅量明显萎缩，比07年下降了约4.9%，而09年由于市场回暖及积累刚需的集中释放，仅上半年就成交6429套，超越了07、08全年的成交量。但5月成交量下滑较为严重的时期，6月份众多市区楼盘开盘带动。后期供应量增大竞争激烈。地段配套价格形成区域差异区域价格走势各区域成交曲线380036813693300036003606267427013400338632863389337034272500252833693368331332983200

7、3297324732113238涪城区20003053高新区181530781728300029963011经开区30082931150014372835科创园280027492775游仙区2735273410001041涪城区850890260025556662493高新区50055257446624002401373354经开区科创园02200游仙区07年08年09年上半年1月2月3月4月5月6月从各区域