广州市北京路XX大厦转让项目方案

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1、广州市FF大厦项目简介2007年9月概要¢项目位于广州市最繁华的商业区北京路，¢目前封顶，大楼的综合验收预计在2007年11月30日前完成¢项目定位为：该楼盘总建筑面积为34486.8平方米，其中：车库面积3776平方米，商场面积7686.42平方米(含夹层)，架空层面积974.65平方米，住宅面积21765.28平方米。住宅面积中，有回迁户面积1682平方米，已出售的面积1492平方米，实际可售面积为18591.28平方米。公共配套设施面积1296平方米，应在上述面积中分摊。¢操作流程ò股权拍卖转让ò价格2.7亿元，全部债权债务均无需承担，AA公司提供

2、担保建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page1项目背景及机会¢广州市ZZ房地产开发有限公司ò(以下简称ZZ公司)于1995年12月7日经广东省工商行政管理局批准成立，截止目前，ZZ公司开发经营的项目仅FF大厦一个，无其他开发项目。ò“FF大厦”楼盘(以下简称楼盘)为混凝土框架结构6-30层住宅的双塔联体商住楼，占地面积2693平方米，楼高共32层，其中:负1-2层为停车场(车位66个)，1-5层为商场，R层为转换层，6-30层为住宅(共198套)，31.32层为管理用房。ò该楼盘总建筑面积为34486.

3、8平方米，其中：车库面积3776平方米，商场面积7686.42平方米(含夹层)，架空层面积974.65平方米，住宅面积21765.28平方米。住宅面积中，有回迁户面积1682平方米，已出售的面积1492平方米，实际可售面积为18591.28平裙楼方米。公共配套设施面积1296平方米，应在上述面积中分摊。地室地下室ò截止2007年7月31日，该楼盘各项配套设施已完工，停车场所有专项验收已取得合格证，大楼的综合验收预计在2007年9月30日前完成。各项转名(同FF公司转为ZZ公司)手续已办理完毕。建议书GTJA20070920Version1.2©Copyr

4、ight2007讨论稿Page2挂牌及参与竞标方关系GS资产100%用蓝港物业提供的借款2.4亿元，B:3019作为GG资产承担ZZ集团万元为股债务的补偿权转让款100%，股权此次项拍卖标的ZZ公司蓝港物业A:借款2.3981拥有亿元，作为GG资产承担债务的补偿FF大厦建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page3挂牌情况¢在签订正式协议之日起五个工作日内,蓝港物业向甲方支付定金人民币8000万元（如果违约则双倍返还）。¢尽职调查后，待AA主管部门批准拍卖；¢拍卖前将8000万元转为拍卖保证金¢在蓝港物业中

5、标受让ZZ公司100%股权后，按交易中心规定支付股权转让款(蓝港物业已交的8000万元保证金即转为对价款)。¢在ZZ公司股权挂牌蓝港物业中标成交之后的三天内，向甲方支付对价款10000万元，提供履约保函。¢在ZZ公司股权挂牌蓝港物业中标成交后，甲方移交办理股权转让工商变更登记的全部文件，配合蓝港物业依法办理ZZ公司股权变更登记手续，自工商部门核发ZZ公司的新营业执照之日起九十日内，蓝港物业向甲方分批结清对价款余款。建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page4目前物业状况建议书GTJA20070920Ver

6、sion1.2©Copyright2007讨论稿Page5周边街区图建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page6周边环境图建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page7路线图建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page8卫星地图北京路商圈11万平方米标志地铁口性商业广场建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page9操作流程谈判正式协议AA审批国资委审批签署正式协议

7、缴纳8000万元10000万元和9000拍卖定金万元履约保函联合工作小组银行依据保函划款回迁房协议尽职调查股权过户已售房协议提交银行审批文件代理销售协议贷款审批银行审批履约保函建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page10项目融资操作程序¢项目初步审查¢签署合作协议：准备ò约定双方关注的所有细节期ò约定利率、操作程序（资金调度由资金提供方全程监管，账户均为共管账户）¢提供8000万元定金¢蓝港物业实施ò银行的贷款审批和履约保函审核期ò银行履约保函在协议签署后提供，以中标为条件，¢销售物业（6层及以上住宅部

8、分）¢合作伙伴收回本金和约定收益¢将股权转让回原股东建议书GTJA2007092