广州市北京路大厦转让项目方案

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1、www.fdcsky.cn房地产商域网广州市FF大厦项目简介2007年9月买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网概要¢项目位于广州市最繁华的商业区北京路，¢目前封顶，大楼的综合验收预计在2007年11月30日前完成¢项目定位为：该楼盘总建筑面积为34486.8平方米，其中：车库面积3776平方米，商场面积7686.42平方米(含夹层)，架空层面积974.65平方米，住宅面积21765.28平方米。住宅面积中，有回迁户面积1682平方米，已出售的面积1492平方米，实际可售面积为18591.28平方米。

2、公共配套设施面积1296平方米，应在上述面积中分摊。¢操作流程ò股权拍卖转让ò价格2.7亿元，全部债权债务均无需承担，AA公司提供担保建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page1买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网项目背景及机会¢广州市ZZ房地产开发有限公司ò(以下简称ZZ公司)于1995年12月7日经广东省工商行政管理局批准成立，截止目前，ZZ公司开发经营的项目仅FF大厦一个，无其他开发项目。ò“FF大厦”楼盘(以下简称楼盘)为混凝土框架结构6-3

3、0层住宅的双塔联体商住楼，占地面积2693平方米，楼高共32层，其中:负1-2层为停车场(车位66个)，1-5层为商场，R层为转换层，6-30层为住宅(共198套)，31.32层为管理用房。ò该楼盘总建筑面积为34486.8平方米，其中：车库面积3776平方米，商场面积7686.42平方米(含夹层)，架空层面积974.65平方米，住宅面积21765.28平方米。住宅面积中，有回迁户面积1682平方米，已出售的面积1492平方米，实际可售面积为18591.28平裙楼方米。公共配套设施面积1296平方米，应在上述面积中分摊。地室地下室ò截止2007年7月31

4、日，该楼盘各项配套设施已完工，停车场所有专项验收已取得合格证，大楼的综合验收预计在2007年9月30日前完成。各项转名(同FF公司转为ZZ公司)手续已办理完毕。建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page2买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网挂牌及参与竞标方关系GS资产100%用蓝港物业提供的借款2.4亿元，B:3019作为GG资产承担ZZ集团万元为股债务的补偿权转让款100%，股权此次项拍卖标的ZZ公司蓝港物业A:借款2.3981拥有亿元，作为GG资

5、产承担债务的补偿FF大厦建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page3买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网挂牌情况¢在签订正式协议之日起五个工作日内,蓝港物业向甲方支付定金人民币8000万元（如果违约则双倍返还）。¢尽职调查后，待AA主管部门批准拍卖；¢拍卖前将8000万元转为拍卖保证金¢在蓝港物业中标受让ZZ公司100%股权后，按交易中心规定支付股权转让款(蓝港物业已交的8000万元保证金即转为对价款)。¢在ZZ公司股权挂牌蓝港物业中标成交之后的三天

6、内，向甲方支付对价款10000万元，提供履约保函。¢在ZZ公司股权挂牌蓝港物业中标成交后，甲方移交办理股权转让工商变更登记的全部文件，配合蓝港物业依法办理ZZ公司股权变更登记手续，自工商部门核发ZZ公司的新营业执照之日起九十日内，蓝港物业向甲方分批结清对价款余款。建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page4买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网目前物业状况建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page5买资

7、料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网周边街区图建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page6买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网周边环境图建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright2007讨论稿Page7买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网路线图建议书GTJA20070920Version1.2©Copyright20

8、07讨论稿Page8买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www