住房租赁资产证券化政策落地

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1、证券研究报告·行业研究·房地产房地产行业跟踪周报一二手成交环比逐渐复苏，住房租赁资产证[TableAthor]2018年04月29日券化政策落地证券分析师齐东增持(维持)执业证书编号：S0600517110004021-60199775qid@dwzq.com.cn投资要点行业走势一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交401.1万平米，2017年同期成交434.9万平米，同比下降30%7.8%，相比2017年周均成交同比增长1.9%；上周成交343.4万平20%10%米，环比增长16.8%。0%2

2、017201720172017201720172017201720172018201820182018（1）一线4城市本周成交61.7万平米，2017年同期成交72.7万平10%-------------04050607080910111201020304米，同比下降15.1%，上周成交43.8万平米，环比增长40.8%；房地产沪深300（2）二线12城市本周成交184.7万平米，2017年同期成交200.4万平米，同比下降7.8%，上周成交162.2万平米，环比增长13.9%；相关研究（3）三线20城市本周成交154.7万平米

3、，2017年同期成交161.81．东吴证券房地产行业周报：万平米，同比下降4.4%，上周成交137.4万平米，环比增长12.6%。一二手成交环比略有下降，从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国36城市一手房累计雄安新区规划获得批复成交5441.8万平米，2017年同期累计成交6785.1万平米，同比下-20180422降19.8%。2．东吴证券房地产行业周报：一二手成交环比提升靓眼，二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二北京积分落户操作细则出台手房成交133.7万平米，2017年同期成交172.7万平

4、米，同比下降-2018041522.6%，相比2017年周均成交同比增长26.1%；上周成交118万平3．东吴证券房地产行业周报：米，环比增长13.3%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全一二手成交表现继续遇冷，国9城市二手房累计成交1552.4万平米，2017年同期累计成交1984.8棚改专项债券问世-20180408万平米，同比下降21.8%。4．东吴证券房地产行业周报：重点新闻：1、中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住成交表现有所回暖，深圳针房租赁资产证券化相关工作的通知》，鼓励专业化、机构化住房租赁对

5、二手房交易三价合一企业开展资产证券化。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重-201804015．东吴证券房地产行业周报：点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁一二手房成交继续低位，王项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化；2、4月27蒙徽强调调控力度不放松日，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》正式落地并施行，-20180325针对资管业务的多层嵌套、杠杆不清、套利严重、投机频繁等问题，设定了统一的监管标准。投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强

6、者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。5月房地产行业持续推荐新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。1/12东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报目录1.各线城市一手房单周成交情况..................................42.各线城市一手房累计成交情况..................................63.重点城市二手房成交情况.........

7、.................................94.投资建议....................................................................105.风险提示....................................................................112/12东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图表目录图表1：各线城市一手房单周成交情况（2018/4/21—2018/4/27）（单位：万平

8、米、%）..........................................................4图表2：一线4城市一手成交单周同比增速（单位：%）..5图表3：二线12城市一手成交单周同比增速（单位：%）5图表4：各线城市一手房累计