三河燕郊房地产可研报告

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1、目录第一章申报单位及项目概况...................................................2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析.....................43第三章资源开发及综合利用分析.........................................48第四章节能方案分析.............................................................49第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析..................

2、...55第六章环境和生态影响分析.................................................57第七章安全与消防.................................................................66第八章经济影响分析.............................................................79第九章社会影响分析..................................................

3、...........85第十章项目招标方案.............................................................91第十一章结论........................................................................95-1-第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况项目承担单位三河ka房地产开发有限公司（简称ka房地产）注册成立于2010年10月27日，注册资本5,000万元，经营范围为：房地产开发、销售。三河ka房地产开发有限公

4、司系天津市xl房地产开发有限公司全资子公司。天津市xl房地产开发有限公司注册成立于2004年，注册资本为17,380万元，是一家二级资质房地产开发公司。公司成立至今，相继开发建设了天津市津南区咸水沽ha花园一期、ha花园二期和ha花园三期一地块项目，合计建筑面积超过17万平方米。目前正在开发建设ha花园三期二地块项目（建筑面积为10万平方米），和ha花园三期三地块、四地块项目（建筑面积为20万平方米）。天津市xl房地产开发有限公司系厦门市hk有限公司和tjg先生在天津投资组建的房地产开发公司。厦门市hk有限公司成立于1995年6月，主要从事房

5、地产开发业务。公司在厦门成功开发了多个项目，合计建筑面积超过15平方米。2005年之后，公司将全部业务转移至天津及周边地区，根据项目情况，先后组建了天津市xl房地产开发有限公司、天津rj置业有限公司、唐山rj房地产开发有限公司、三河ka房地产开发有限公司等公司。-2-公司股权结构如下图：略公司拥有近二十年房地产开发经验，足迹遍布大江南北，从厦门，到天津的ha花园、rj大厦，唐山的rj国际公馆，直至燕郊“燕郊项目”项目，开发总量近百万平方米。公司同仁锐意进取、勇于创新，全力提供高档住宅、商业、物流等多元化的物业产品，为客户打造心目中的理想家园。

6、（1）厦门市hk有限公司和hy山庄项目-3-厦门市hk有限公司成立于1995年6月，注册资本1000万元，法定代表人为tjg。公司在厦门成功开发了hy山庄等项目，合计建筑面积超过15平方米。hy山庄项目位于厦门市仙岳路北侧，西邻领事馆区、东靠台湾山庄、北依仙岳山，建筑面积平方米超过7万平方米。该项目2000年被厦门市房地产协会授予1999年厦门市“优秀营销策略奖”，并被评为厦门市2000年度十佳营销楼盘。（2）天津rj置业有限公司和rz大厦项目天津rj置业有限公司是厦门市hk有限公司和厦门fl置业集团有限公司在天津合资组建的房地产开发企业，公

7、司注册资本为17400万元，厦门市hk有限公司股权比例为40%。-4-公司于2007年开发建天津rz大厦项目，该项目位于天津市和平区,由二幢100米塔式高层建筑及二层裙房组成，高层主体部分为酒店式公寓，一、二层裙房及地下一层为商业用房。项目建设用地面积12669.8平方米，总建筑面积71370平方米，其中地上总建筑面积54480平方米。该项目预计于2012年建成投入使用，目前销售率已经超过70%。（3）唐山rj房地产开发有限公司和rj国际公馆项目唐山rj房地产开发有限公司注册资本为2000万元，是天津zsht投资有限公司全资子公司。2007年

8、，公司开发建设唐山rj国际公馆项目，该项目占地面积26798平方米，建筑面积42246.20平方米，其中地上建筑37605平方米、地下建筑4641.20平方米，项目