房地产可研报告

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1、青岛永基地产有限公司青岛四方区拜泉路项目可行性研究报告(征求意见)34目录第1章项目总论……………………………………………………31.1项目简介及承办单位情况…………………………………………31.2可行性报告的内容…………………………………………………61.3可行性报告的编制依据……………………………………………61.4可行性报告编制的原则……………………………………………6第2章项目提出的背景和建设的必要性……………………………82..1项目实施背景………………………………………………………82.2项目建设的必要性………………………………………………10第3章市场分析及项目调

2、研分析…………………………………123.1市场分析……………………………………………………………123.2产品分析……………………………………………………………143.3项目SOWT分析…………………………………………………14第4章建设条件及市政配套设施…………………………………164.1建设条件…………………………………………………………164.2市政配套设施……………………………………………………17第5章项目概念规划方案……………………………………………185.1项目组成内容……………………………………………………185.2概念规划设计依据………………………………………

3、………185.3概念规划设计方案………………………………………………18第6章消防、节能、环境保护………………………………………21346.1建筑消防…………………………………………………………216.2节能设计…………………………………………………………226.3环境保护…………………………………………………………23第7章组织机构与管理………………………………………………257.1组织结构…………………………………………………………257.2项目招标管理……………………………………………………25第8章投资估算与资金筹措…………………………………………288.1投资估算……

4、……………………………………………………288.2资金筹措…………………………………………………………32第9章项目经济效益及社会效益分析………………………………339.1项目经济效益分析………………………………………………339.2项目社会效益……………………………………………………3434青岛四方区拜泉路项目可行性研究报告第1章项目总论1.1、项目简介及承办单位情况1.1.1项目简介●项目名称：拜泉路片区改造●项目承办单位：青岛永基地产有限公司●项目地点：四方区拜泉路片区●占地面积：24463.2平方米●总建筑面积：191548平方米●项目组成：地上二层（局部三层）商业联体

5、裙房，裙房上方4栋住宅和1栋办公楼，地下二层网点房●容积率：5.32●绿化率：25.12%●建筑密度：39.98%●总投资：约10亿元●建设周期：36个月1.1.2、建设单位基本情况青岛永基地产有限公司成立于2010年04月，为裕龙集团有限公司的全资子公司。公司主要经营房地产开发、房产信息咨询、物业管理。裕龙集团有限公司34，注册资本为5亿元人民币，是一家集国际贸易、国际物流、食品加工、房地产开发、旅游开发等多领域经营的综合性大型集团公司。荣获“山东百强民营企业”光荣称号，现为青岛市物流协会会长单位，食品协会副会长单位，中国与物流采购联合会常务理事单位，农业银行信用3A级单位。

6、2012年2月，青岛永基地产有限公司以拍卖形式取得四方区拜泉路片区24463.2平方米国有建设用地使用权，宗地编号370205-002-005-1011，土地价款为5.89亿元。土地证号为：青房地权市字第201267541号和青房地权市字第201269029号。该项目将采用主体建筑与商业街相呼应的弧形主题，引导区域内商业人流的购物方向，提高区域的商业性、整体性，打造一个交流、休闲、娱乐、购物、休憩商业综合体。 青岛永基地产有限公司作为青岛房地产界的一支生力军，将发扬“诚信敬业，创造卓越，合作共赢，和谐发展”的企业理念，不断为岛城房地产与注入新的活力，为繁荣城市经济发展，为人们提

7、供日臻完善、品质超凡的生活空间和办公环境，以稳健的步伐向着成为一流房地产企业的目标迈进，为促进岛城及房地产市场的繁荣与发展做出贡献。●公司基本情况介绍公司名称：青岛永基地产有限公司法定代表人：毛方国公司的注册地址：青岛市四方区海伦路68号注册资本：5000万元341.2可行性报告的内容1.2.1项目名称、经营期限、投资方基本情况；1.2.2项目背景和建设的必要性1.2.3市场分析及建设规模1.2.4项目的技术方案和建设方案1.2.5项目的消防、节能和环境保护1.2.6投资估算1.2.7效益分