美联物业苏州中润广场商业部分初步定位报告

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1、谨呈：苏州中润置业有限公司苏州·中润广场商业部分初步定位报告二零零八年十一月中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn目录前言u第一部分苏州市社会经济概况u第二部分苏州商业房地产市场发展概况u第三部分苏州商业地产业态分析u第四部分消费者调查分析u第五部分本案商业部分市场分析u第六部分本案业态初步定位建议u第七部分结论中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn前言近阶段，我司在原有工作基础上进一步深入，根据市场

2、情况对本案业态规划进行定位。为此，近期我司对苏州的商业市场，包括主要的商圈及针对项目定位中涉及的各种业态，组织了又一轮的专项调研。调研历时近半个月，主要对在售大型商业项目、市区内主要的商业集中区以及该项目周边商业构成等，进行了系统的调查。最后，通过对调研数据的认真分析，结合各方面情况，我司综合地给出了本案业态定位和各业态大体的分配方案。中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn第一部分苏州市社会经济概况苏州：位于长江三角洲中部的苏州离上海仅半个小时路程（动车组）。自古以

3、来，以其古典园林闻名于世。近年来，随着新经济区的发展，苏州经济迅猛发展，其GDP位列全国第五.中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn一、苏州社会经济现状面积：苏州全市面积为8488平方公里，市区面积为1650平方公里，古城区14.2平方公里。人口：2007年苏州市全市总人口为624.43万人，其中市区人口为235.30万人，全市共有外来人口500万人。GDP:2007年，苏州市全市实现地区生产总值达5700亿元，按可比价格计算比上年增长16%，其中第三产业增加值19

4、70亿元，比上年增长17.5%。中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn2007年：人均收入：市区城市居民人均可支配收入21260元，全市农民人均纯收入10300元，分别比上年增长14.7%和11%。人均消费：市区居民人均生活消费支出13959元，农民人均生活消费支出7655元，分别比上年增长11.9%和12.4%。消费支出比：市区居民食品消费支出占生活消费支出的比重为37.9%，农民为36.2%。房地产投资：全市房地产开发投资565亿元，比上年增长20%，占全社会固

5、定资产投资的比重为23.9%。房地产开发：商品房施工面积为5700万平方米，增长7%；竣工面积为1600万平方米，下降12%。中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn经济状况——综合●GDP：2007年GDP为5700亿元●GDP增速：17.5%●三产配比：1.9:65.4:32.7●人均可支配收入:21260元●人均消费支出:市区13959元、农村7655元●人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactor

6、yPro"试用版本创建www.fineprint.cn经济状况——部门经济居民吃、穿、用消费额（限额以上）房地产业30025.00%20.00%●开发总投资:565亿,增长20%20015.00%消费额10.00%增长率1005.00%●施工面积:5700万平米,增长7%00.00%吃穿用●竣工面积:1600万平米,增长-12%消费额60.7545.57271.24增长率19.40%23.70%19.30%国内贸易旅游业社会零售品总额:1055亿,增长16.6%●旅游总收入:525亿,增长21.5%批发零售业额:920亿,增长16

7、.7%●国内游客:4135万人,增长16.3%住宿餐饮业额:135亿,增长17.1%●境外游客:181万人增长13%其中限额以上批发零售商品消费额:377亿,●星级饭店:134家增长19.8%●四星级以上饭店:37家中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二、苏州市GDP及产业结构发展状况1、苏州市GDP发展概况中得天时润得地利PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn苏州经济区域所处地位2100020668对比长三角16

8、个城市，上海市2050019953GDP依然遥遥领先于其他城市，20000196731950019178并突破1万亿大关，苏州排名第190271900018532二。苏州市城市居民人均可支配1850018000收入继续居长三角第6位。1750017