海南东方变旅游度假项目定位及发展战略报告

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1、本报告是严格保密的。谨呈：海南金泰恒业房地产有限公司金泰〃海南东方项目定位及发展战略报告同致行（中国）顾问部版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未经同致行（中国）地产顾问本报告是严格保密的。2012.10有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Framework1.开发目标与核心问题确定2.项目整体发展方向3.项目整体定位4.项目整体发展策略制定5.开发经济效益评价本报告是严格保密的。PART1.开发目标与核心问题确定项目开发目标核心问题界定本报告是严格保密的。

2、项目开发目标项目战略目标○符合整体区域发展战略下的项目前瞻性定位方向研究与开发策略制定项目开发周期○开发周期考虑为2-3年，分期投入，分期完工项目销售目标○项目一期的销售额6亿，回款额4.5亿本报告是严格保密的。核心问题界定R2R1期望结果、我们想要什么？非期望结果（针对目标的规范分析）（不作为、自然发展的结果）核心问题○符合整体区域发展战略下的项目前瞻性定位○区域发展处于启动期，各项城市功能不完方向研究与开发策略制定善○开发周期考虑为3-5年，分期投入，分期完工○现阶段区域人口数量与结构无法满足需求○项目一期的销售额6亿，回款额4.5亿○项目地为旧

3、城改造，拆迁压力较大1东方市板桥镇——如何利用海景资源打造独特的项目发展方向？2以旅游为契机的整体战略定位方向如何？3依托于整体区域关系之下，本项目合理的开发策略如何？本报告是严格保密的。PART2.项目整体发展方向城市与区域整体发展机会旅游消费客户研究案例借鉴项目本体分析项目整体发展方向本报告是严格保密的。【城市与区域整体发展机会】本报告是严格保密的。地块纬度地块位于北纬18°滨海位臵，是全球公认的最适宜度假纬度。普吉岛墨西哥城北纬18-20°红海海南岛夏威夷群岛海地太子港北纬18度，是地球上最神奇的地理区域之一，只所以说它神奇，原因就在于这个区域

4、是地球上最适于度假的地方。聚集了红海、普吉岛、曼谷、夏威夷群岛、墨西哥城、太子港等众多著名的旅游城市与旅游区。而本项目刚好处于这个纬度上，具有极佳的地理环境资源与气候条件。本报告是严格保密的。区域格局西海岸沿线城市，周边交通路网发达。东方市位于海南岛西南部，西濒北部湾，与越南相望，北和东与昌江县、南与乐东县接壤；东方市北距海口210公里，南距三亚140公里，环岛高速公路、粤海铁路西环线、海榆西线公路横贯境内，周边交通路网发达。本报告是严格保密的。区域规划总体规划为“一心、两片、三轴、五带”，将被打造成“中国——东盟商贸旅游度假区”。东方市具有发展

5、商贸旅游的区位优势和政策优势，在发展休闲度假旅游的同时，重点发展商贸旅游，通过旅游带动商贸，以商贸促进旅游，把东方打造成中国—东盟商贸旅游度假区。一心：即一个中心，建设新的行政办公中心，并结合城市广场、主要商业街、文教设施形成新的城市中心；两区：以罗带河绿化带为界，形成南、北两大功能片区：南部为工业片区，北本案部是以生活居住为主的综合性片区；三轴：结合城市发展方向，规划建设三条城市发展轴线，即城市居住生活片区发展轴线，琼西路、工业区发展轴线，疏港路、城市中心区发展轴线；五带：结合城市海岸线和河流，主要建设罗带河绿化带、北黎河绿化带、北部海岸绿化带、南

6、部海岸绿化带、八三铁路绿化带五条城市绿化带。本报告是严格保密的。区域资源东方市旅游资源丰富，气候宜人，具备开发旅游度假产品的有利条件。东方市旅游资源丰富，素有“世界花梨看中国，中国花梨在海南，海南花梨数东方”之美誉；目前依旧保存着许多原始森林和热带雨林，其中尖峰岭、霸王岭是国家级森林保护区。主要旅游景点：鱼麟洲、俄贤岭、大田坡鹿保护区、汉马伏波井、猕猴洞、红兴温泉等以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源。东方市属热带季风海洋性气候。旱湿两季分明，年平均气温25摄氏度，与三亚气候相近，适宜北方人居住。鱼麟洲大田坡鹿保护区猕猴洞俄贤岭

7、本报告是严格保密的。区域资源东方海岸金月湾国际旅游度假休闲区落成将极大的推动区域的旅游发展以及本项目的发展。东方市海岸金月湾国际旅游度假休闲区坐落于东方市板桥镇区域内，是一个集旅游功能、产业功能和城镇功能于一体，景区、产业区和新市镇三区合一的新型功能区;主要联动“山、海、田、城”，打造出一座海南西部独具魅力的"缤纷海岸"旅游开发区，项目的落成将极大的促进当地旅游业的发展。山——热带雨林国家公园，依田——热带特色农业基地，托尖峰岭热带雨林保护区，发通过发展光观农业、休闲农展热带雨林光观、山地休闲等业等农业附加值度假生态旅游项目城——东方海岸度假区。滨

8、海12.8平方公里的滨海地海——海上体验旅游区，集生带，集旅游、文化演艺、度态保护、海洋运动、海上游乐假养生