大同御河国际公园华府市场营销报告

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1、九榕投资御河国际公园华府市场营销报告2012.3.10<大同市项目市场营销报告>九榕投资——汇报大纲1城市观察2地产现状contents——3本案解读4项目定位5营销策略九榕投资城市观察“地形者，兵之助也”---《孙子兵法》进入一个新的城市，必将先了解这个城市的特点和发展趋势，方能借势助威。九榕投资大同简介山西第二大城市、有凤凰城、中国煤都之称大同市位于山西省北部大同盆地的中心、黄土高原东北边缘。京包铁路、北同蒲铁路、大秦铁路的交点，北邻内蒙古自治区乌兰察布市、东邻河北省张家口市、西南与山西省朔州市相接、南靠山西省忻州市。总面积为14176平方千米，占全省总

2、面积的9.1%。总人口约331万（2010年），人口密度为226人/平方千米，是山西省第二大城市，华北地区较有影响力城市之一，素有“中国雕塑之都”，“凤凰城”和“中国煤都”之称。九榕投资城市特征国家首批公布的24个历史文化名城之一大同市位于山西省北部，北邻内蒙，东望河北、距北京380公里，南离太原市352公里，实为首都之屏障、全晋北方之门户，且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道。大同是我国首批历史文化名城，曾是北魏京师，辽金陪都，明清重镇。九榕投资旅游资源享有“佛国龙城”之美誉守口堡长城得胜堡明长城助马堡裴村乡龙峪沟五路山黑龙寺山林塞外江南—水神大同以其丰富的旅游资源

3、驰名中外，享有“佛国龙城”之美誉。境内古建筑、古遗址3000余处，现有国家级文物保护单位13处、省级文物保护单位23处。城市面积九榕投资人口众多、劳动力资源丰富与人口全市总面积14126平方千米市区面积2080平方千米建成区108平方千米（2010）全市常住总人口3318057人（2010）（2010全国人口普查数据）；市辖区常住总人口173.75万人（2010）；城市化率达到了52.37%全市平均人口密度234人/平方千米（2010）；九榕投资交通环境华北地区重要的交通枢纽城市大同是晋北的心脏，是我国中西部地区中离首都最近、离出海口最近的城市。航空：大同倍

4、加造机场距市中心15.2公里，占地2159亩，等级为3C铁路：京包、大秦、北同蒲等三大复线电气化铁路以及京原铁路、大准铁路和40余条支线、专用线在大同境内，沟通华北、西北和三晋腹地。公路：大同境内有京大（北京—大同）、大运（大同—运城）、大呼（大同—呼和浩特）、得大（得胜堡—大同）、灵山（灵丘—山阴）、环城等高速公路。九榕投资城市总体规划一轴双城、展开发展主城城市主轴副城展开发展大同市正处于从煤炭、原材料资源型工业城市逐步转型的时期，以“转型发展、绿色崛起”作为总体战略部署，围绕“文化名城、旅游名都、生态名邑、经济强市”的发展目标，以一轴双城、展开发展，古今

5、兼顾，新旧两利，传承文化，创造特色，不求最大，但求最佳的总体发展思路，开展规划。大同市九榕投资御东区成为大同城市发展的重点区域之一分区规划御东区是大同市城市规划的重点新区之主城一，是大同市以后的政治、经济、文化中心，是全市高新技术产业、文化教育事业、具备生态绿御东区化和功能完善的综合性新市区。项目地御东区的居住用地为676.23公顷，占分区建设用地的24%。到2020年，按20万人口计算，每人平均占地33.81平方米。御东区的规划结构为“二心三轴”。“二心”即以迎宾大道两侧建筑为主的城市功能发展核心和以御河生态林、文瀛湖周边绿化为主的城市生态建设核心。“三轴

6、”为城市功能发展轴（迎宾大道）、商贸文化发展轴（东关延伸带）、空间联系轴（300米绿化带）。值得注意的是，万科、恒大以及千禧等大型知名房地产企业已经在该区域取得地块的开发权，这一区域将成为大同市的热点区域。房地产智库www.fdc01.com九榕投资总结•大同市是山西省第二大城市，仅次于太原，在历史文化遗产、旅游、煤矿等方面具有非常大的优势；被誉为凤凰城和煤都；•大同市是晋北的心脏，是我国中西部地区离首都最近、离出海口最近的城市，也是华北地区重要的交通枢纽城市；•大同市的自然资源丰富，特别是矿石资源及旅游资源，但是大同市的水资源较少，城市绿化率较低，缺水缺绿

7、化的现象严重；•大同市人口众多，全市人口为330余万，输出人口较少，市内劳动力资源丰富；•整个城市正处于由城区迅速向外扩张的阶段，城市改造力度逐年加大，城市形象有所改善；房地产智库www.fdc01.com九榕投资城市化率大同市刚步入城市的高速发展期城市全市人口非农人口城市化率大同城市化率在20102010年普查年已经超越了50%，大同市3318057人1737500人52.37%达到了52.37%大同市所处阶段发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化低速发展期高速增长期稳定发展期城市化水平30%30-50%50-90%90%以上工业产业成

8、为城市工农业生产水工业基础比较雄厚，城市经济高度发达