万科产品缺陷反馈报告新版

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1、万科集团产品缺陷反馈报告房地产智库www.fdc01.com目录规划方面缺陷与改进建筑方面缺陷与改进装饰方面缺陷与改进园建方面缺陷与改进电气方面缺陷与改进给排水方面缺陷与改进物业管理方面缺陷与改进房地产智库www.fdc01.com目录建筑方面缺陷编号：JZ01结构连接板的问题缺陷编号：JZ02入户门上方连接板的问题缺陷编号：JZ03高阳台飘雨到室内及打湿木质入户防火门缺陷编号：JZ04空调位的问题缺陷编号：JZ05高层错层阳台的私密性问题。缺陷编号：JZ06屋面无法到达进行检修的问题缺陷编号：JZ07水表平台的安全问题缺陷编号：JZ0

2、8架空层地面与外部地面有高差，没有安装栏杆，有安全隐患缺陷编号：JZ09无障碍通道的问题房地产智库www.fdc01.com建筑方面缺陷编号：JZ10阳台设计漏项的问题缺陷编号：JZ11阳光凸窗的日常清理问题缺陷编号：JZ12不同专业的矛盾问题（生活阳台门与卫生间窗户、护栏与窗把手、窗户与阳台栏杆）缺陷编号：JZ13户内梁的问题缺陷编号：JZ14厨房排烟道的问题缺陷编号：JZ15玻璃雨棚破裂问题缺陷编号：JZ16车库地面坡度及高度等问题缺陷编号：JZ17入户门在开启后，把手碰墙面，引起把手和墙面划伤。房地产智库www.fdc01.com

3、装饰方面缺陷编号：ZS01公共区域的装饰问题（玻璃、镜子、木饰、银箔）缺陷编号：ZS02信箱问题缺陷编号：ZS03违规装修问题缺陷编号：ZS04门口小台阶问题规划设计方面缺陷编号：GH01小区入口的车道问题缺陷编号：GH02岗亭问题缺陷编号：GH03别墅外立面装修与销售、规划不同缺陷编号：GH04地上车位变更为园林，规划验收不能通过园建方面缺陷编号：YJ01栏杆之间的间隙过大及高度不满足规范要求的问题缺陷编号：YJ02道路中间铺小块草坪的维护困难问题缺陷编号：YJ03水景没有栏杆和遮挡，对儿童有安全隐患缺陷编号：YJ04小区体育娱乐设施

4、扰民及安全问题。缺陷编号：YJ05小区石头花盆排水及植物不容易成活问题缺陷编号：YJ06小区道路及园建采用木制品较多，维护成本高的问题房地产智库www.fdc01.com电气方面缺陷编号：DQ01可视对讲位置及室外可视对讲没有安装挡雨板的问题缺陷编号：DQ02电气安装的不美观问题缺陷编号：DQ03电梯的群控并联运行问题、室外扶手电梯的节能问题、双电源问题缺陷编号：DQ04江苏水岸新都车库门控制器电源线未固定，不美观。给排水方面缺陷编号：SS01排水管挡住窗子问题、消防管应该避免在住户家里面布置的问题缺陷编号：SS02给排水设计的细部及漏

5、项问题缺陷编号：SS03转换层洗手间排水管的问题缺陷编号：SS04桂芳园六期会所冷却塔噪音改造案例房地产智库www.fdc01.com工程方面缺陷编号：GC01砖缝勾缝不美观。缺陷编号：GC02屋面琉璃瓦施工质量问题，存在空鼓，台风时被吹落，有严重安全隐患缺陷编号：GC03所有电线必须穿管的规范管理、土建细部收口普遍粗糙问题缺陷编号：GC04空调孔收口粗糙缺陷编号：GC05管道没有安装支架，伸缩节生锈、法兰生锈的问题缺陷编号：GC06与电气相关部位的防水问题缺陷编号：GC07屋面琉璃瓦施工工艺问题，不利于排水缺陷编号：GC08别墅周围土

6、方下沉，业主借土方下沉向下开挖，私自做地下室。缺陷编号：GC09排水管穿墙处、穿楼板处、烟道周围及楼板渗漏水问题缺陷编号：GC10水景及泳池多处漏水问题缺陷编号：GC11小区地面排水不畅，雨天积水严重物业管理方面缺陷编号：WY01合拼户型占用公共空间缺陷编号：WY02安全问题（分户墙低、线条宽，易攀爬过户）房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com缺陷编号：JZ01生活阳台易外扩至结构连接板，不同单位之间可以相互串通，存在安缺陷问题描述全隐患。设计上单从结构方面进行考虑，对业主的使用功能和后续管理方面推缺陷

7、原因分析敲不够。1.由于结构连接板可以使两户之间串通，存在偷盗的风险，业主肯定会寻求解决措施；2.结构连接板上面，物业方面没有办法进行清理，日积月累，会有很缺陷影响程度多垃圾，影响美观，增加管理难度；3.由于结构连接板与生活阳台或洗手间相连，给业主利用的想象空间，业主可能会将连接板两侧采用栏杆封闭使用，造成违建。缺陷发生项目或部位茗萃园二期7B035户型等建筑设计缺陷房地产智库www.fdc01.com相关图片业主自行在外墙开门业主自行增加的栏杆结构连接板上面垃圾很难清理建筑设计缺陷房地产智库www.fdc01.com缺陷编号：JZ

8、02缺陷问题描述入户阳台连接公共平台且02户入户门上方有连接板。缺陷原因分析结构连接板在售楼书上显示不明显，业主入伙后，可能产生投诉缺陷影响程度结构连接板压入户门上方，可能产生投诉；缺陷发生项目或部位茗萃园