《产品竞争策略思考》PPT课件

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1、产品竞争策略思考产品是竞争第一要素-----行政总裁2009年9月4号于上海设计系统半年会议缘起检验产品竞争力优劣的最终标准是市场和客户只有实现客户价值的最大化才能实现企业价值的最优化企业价值客户价值客户价值与企业价值产品成本产品价格产品价值企业价值客户价值企业成本客户价值与企业价值客户价值企业价值企业成本客户价值企业价值企业成本提高开发效能企业让利产品成本产品价格产品价值企业价值客户价值企业成本客户价值与企业价值企业价值客户价值企业成本产品价值提高产品附加值产品竞争策略提高产品附加价值提升产品开发效能提高产品竞争力以客户价值为核

2、心产品竞争策略开发效能体系产品附加值体系产品竞争策略产品线服务线部品创新单体创新规划创新技术创新产品展示创新法规研究销售服务物业服务金融服务创新工作什么是房地产行业的创新工作产品竞争策略开发效能体系产品附加值体系产品竞争策略产品线服务线部品创新单体创新规划创新技术创新产品展示创新法规研究销售服务物业服务金融服务产品附加值体系产品附加值体系产品线部品创新单体创新规划创新技术创新产品展示创新法规研究规划创新规划理论研究应用新都市主义TOD/POD景观规划类型研究应用大盘研究山地规划滨水规划综合体规划附属配套商业配套教育配套酒店配套产品

3、附加值体系产品附加值体系产品附加值体系产品线部品创新单体创新规划创新技术创新产品展示创新法规研究单体创新户型创新花园洋房高层联排组合小户型新产品类型研究青年公寓老年公寓立面风格创新西班牙风格中式风格产品附加值体系产品附加值体系产品附加值体系产品竞争策略开发效能体系产品附加值体系产品线服务线部品创新单体创新规划创新技术创新产品展示创新法规研究产品竞争策略产品竞争策略开发效能体系产品线管理线财务线产品生产工厂化产品设计标准化设计成本优化管理流程标准化知识管理信息化产品附加值体系产品线服务线部品创新单体创新规划创新技术创新产品展示创新法

4、规研究产品竞争策略标准化工作创新工作产品竞争策略正效应工作负效应工作物业安防、水电保障、结构设计等人体内部器官运作、公司内部管理等物业主动上门服务、销售示范区、景观、外立面等、公司品牌宣传等产品竞争策略开发效能体系开发效能体系产品线管理线财务线产品生产工厂化产品设计标准化设计成本优化管理流程标准化知识管理信息化开发效能体系开发效能体系产品线管理线财务线产品生产工厂化产品设计标准化设计成本优化管理流程标准化知识管理信息化开发效能体系设计成本优化在保证质量和的前提下对结构、设备线路和选型进行优化结构和设备选型指导原则1：当建筑设计只是

5、微调但结构却带来较大优化时以结构为主建筑方案设计结构配柱网施工图设计建筑方案设计结构配柱网施工图设计开发效能体系设计成本优化在保证质量和的前提下对结构、设备线路和选型进行优化结构和设备选型指导原则1：当建筑设计只是微调但结构却带来较大优化时以结构为主指导原则2：对结构选型进行多方案比较，选择综合最优方案开发效能体系设计成本优化在保证质量和的前提下对结构、设备线路和选型进行优化结构和设备选型指导原则1：当建筑设计只是微调但结构却带来较大优化时以结构为主指导原则2：对结构选型进行多方案比较，选择综合最优方案工艺和构造优化指导原则3：在

6、不影响设计效果的前提下对材料和构造进行优化开发效能体系设计成本优化结构和设备选型工艺和构造优化开发效能体系设计成本优化在保证质量和的前提下对结构、设备线路和选型进行优化结构和设备选型含钢量开窗率设计成本控制指标体型系数指定性指标指导性指标指导性指标工艺和构造优化开发效能体系含钢量控制根据地区差异和建筑类型明确含钢量目标值和计算口径1、明确含钢量设计目标开发效能体系含钢量控制1：根据地区差异和建筑类型明确含钢量目标值和计算口径建筑类型结构部位各地区含钢量优化目标值(kg/m²)北京上海、天津深圳、珠海、广州武汉、东莞、宁波、重庆普通

7、多层住宅及公寓(7层及以下)上部结构49484341自带全埋一层地下室162162160160花园洋房(6+1层及以下)上部结构52514644自带全埋一层地下室162162160160别墅、双拼、TOWNHOUSE上部结构54544745自带全埋一层地下室162162160160高层住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部结构56544745自带全埋一层地下室175175170170高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部结构62595047自带全埋一层地下室180180172172高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上

8、部结构68645450自带全埋一层地下室185185175175连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）地下室185185175175连接各主体结构的综合半地下室地下室145145140140开发效能体系含钢量控制1：根据地区差异和建