深圳市坂雪岗中心区控制性详细规划说明书

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1、深圳市坂雪岗中心区控制性详细规划说明书一、规划区概况1.位置与范围坂雪岗中心区位于坂雪岗中部，规划范围为老布龙路以北，梅观高速公路以东，环城北路以南，坂雪大道以西所围合的片区，总用地面积543.25公顷，其中老城区130.42公顷，待规划山地公园64.62公顷，待规划未建用地348.21公顷。2.地形地貌概况规划区地形属低丘台地谷地，呈西北高，东南低，用地相对高差在30米左右。规划区东部与南部有二座植被完好的山体，有大片荔枝林分布。东端最高处海拔110米、南端最高处120米、场地平均高度为75米，相对高差35米、45米。3.红线批租情况规划区内包括历史遗留红线在内的红蓝

2、线划拔情况如表1。红蓝线划拔总用地为92.47公顷，其中工业用地90.51公顷；居住用地1.81公顷；政府/社区/团体用地0.15公顷。4.老城区现状规划区内老城区包括坂田、雪象、岗头三村的建成区、总用地面积为130.42公顷。根据初步调查，规划区南部的坂田村，已建总建筑面积48.73万平方米，已建住宅总建筑面积为20.45万平方米，厂房总建筑面积28.28万平方米，总居住户数为1023户，总人口3580人。规划区北部的岗头、雪象村已建总建筑面积37.58万平方米，已建住宅总建筑面积14.28万平方米，厂房总建筑面积23.30万平方米,总居住户数714户,总人口2500

3、人。据此合计总住宅建筑面积34.73万平方米,总厂房建筑面积51.5824万平方米,总居住户数1737户,总人口6080人。表1：规划区红蓝划拔情况用地单位红蓝线面积(ha)用地性质天安27I朋昌2.4I华为首期17.6I新大中0.8I新海光1.12I新海光塑胶0.15I传古斋0.72R传古斋0.04R传古斋0.15G/IC一洲6.06I宝吉1.99I航毅4.03I雅达士1.83I新嘉时0.59I中外房地产10.63I业兴0.15I中兴4.0I美兰3.6I其它3.05I/R总计92.47表2：规划区内老城区概况名称总人口(人)总户数(户)总建筑面积(万㎡)住宅建筑面积(

4、万㎡)厂房建筑面积(万㎡)配套情况坂田村3580102348.7320.4528.28幼儿园一所、卫生院一所雪象、岗头村250071437.5814.2823.30小学二所、卫生院一所总计6080173786.3134.7351.585.华为高科技工程情况作为本规划区的龙头项目华为科技工业区已动工兴建，其未来的发展动向将直接对本规划区产生影响，该工程大致情况如下：24一期工程：行政生产实验楼、生产厂房、库房及餐厅/食堂。总建筑面积108800平方米,占地面积17.6公顷。二期工程：科研中心、培训中心、机箱生产中心、电源公司等。　　　　　　　总建筑面积110000平方米,

5、占地面积25.86公顷。其最终规模达到：职工数8000～10000人；培训人员3000人；总占地面积122.16公顷。华为公司连续五年作为深圳市高新技术企业产值、利税、综合实力第一名，在全国最大电子企业排名第26(1995)，现仍处于高速增长阶段，1996年销售产值达30亿元，预计2000年将超过100亿元。二、区域背景分析及规划依据1.《深圳市城市总体规划》对坂雪岗片区的定位。深圳市城市空间结构的主要发展特征为：“以特区为中心，放射式轴线发展，轴带结合、梯度推进的组团集合结构”。坂雪岗片区位于中部轴线上，其发展方向为：“配合市中心的发展，侧重于分担市级公共设施和中心区

6、配套(包括居住、休闲和高科技生产)，同时成为全市性物流、商流、人流的中心结点”。2.龙岗区委、区政府把“一城两区”(包括中心城、坂雪岗高科技工业区、宝龙工业区)建设，作为区政府的重点工程。3.《深圳市龙岗区坂雪岗片区总体规划》明确坂雪岗片区的城市性质为：“深圳市工业园区之一，以高科技工业为龙头，一类、二类工业和第三产业发展并重的特区卫星城”。城市人口规模近期(2000年)7万人,远期(2010年)10万人,远景18万人。规划提出七大类用地功能分区，包括：①高新技术工业园区，②工业园区，③本地引进工业区，④南环区(特区生活居住安置区)，⑤旧城区，⑥绿化轴，⑦自然保护区。本

7、次规划区属于高新技术工业园区。4.规划依据241)深圳市城市总体规划(1997年)2)深圳市龙岗区分区规划(1997年)3)深圳市龙岗区坂雪岗片区总体规划(修编)(1997年)4)深圳市龙岗区坂雪岗市政详规(1997年)5)深圳市城市规划标准与准则(1997年)三、规划目标和规划原则1.坂雪岗中心区性质为：龙岗区的高新技术工业园区。其职能为从事高新科学技术研究、开发以及高新技术产品生产经营的区域。其生产特点是：知识、技术密集度高、投资高、工业增长率，产品附加值高。其环境布局特点是：高度洁净、大量绿化、低密度、便捷的交通与通讯、方便高质的生