重庆沙坪坝沙滨路项目商业市场研究及商业定位建议

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1、沙滨路项目商业市场研究及商业定位建议本案周边项目商业调研简析本案沿江步行20分钟范围内当下商业总量约为45000㎡，商业业态基本为中低档餐饮及基础社区配套与小超市、便利店。业态单一，品质不高，且缺少核心集客主力店：如知名大餐饮或大中型超市，尚无任何项目能够担当本区（步行20分钟）沙滨路社区生活中心的功能。卓越〃美丽山水商业总体量：5200㎡物业形态：临江面局部5层裙楼商业、土湾面临街2层街铺商业主力业态：生活超市、足浴、餐饮等社区配套商业租赁价格：30-60元/㎡。销售价格：未售。物业管理费：3-4.5元/㎡。保利〃康桥商业总体量：2000㎡物业形态：简

2、欧风格的1-2层裙楼商业主力业态：社区配套商业租赁价格：尚未竣工。销售价格：尚未对外发售。物业管理费：尚未公布商业物业管理费。华宇〃金沙港湾商业总体量：30000㎡左右物业形态：1-2层裙楼底商主力业态：中小型餐饮加社区配套商业租赁价格：沿江商业街30-40元/㎡、社区配套2层裙楼商业30-80元/㎡销售价格：15000-30000元/㎡物业管理费：沿江商业街3-4.5元/㎡、社区配套商业1.5元/㎡华宇〃金沙时代商业总体量：不超过3000㎡物业形态：1层裙楼商业主力业态：社区配套商业租赁价格：均价50元/㎡销售价格：均价20000元/㎡物业管理费：1.

3、5-3元/㎡宝嘉〃江枫美岸商业总体量：3800多㎡物业形态：临街2层裙楼商业主力业态：中小型餐饮娱乐及社区配套租赁价格：50-80元/㎡左右销售价格：均价15000-25000元/㎡物业管理费：4-4.5元/㎡华宇·秋水长天商业总体量：1200多㎡物业形态：临街1层裙楼商业主力业态：社区配套商业租赁价格：40-60元/㎡销售价格：均价20000元/㎡左右物业管理费：4-4.5元/㎡项目规模开业物业商业业主力商铺物业层高主力商家出租销售经营状物业管理费租金水平售价水平名称（㎡）时间形态态面积区间（m）例举率率况标准（元/（套内元/㎡（套内元/㎡）㎡/月）/

4、月）华宇.12002009一层社区配19—404.5全部是小40%10%有些门4—4.51F2F1F2F秋水长年临街套商家面都转天小商租几次40-48铺宝嘉.38002010两层社区配80-1201层：4.5重客隆超目前无目前只4—4.550-80江枫美年9月套、大米，2层：市、和平只有3有3家岸型酒搂4.2米药房、梦家工厂华宇.300002004裙楼沿江商15-20004-5.5米味逸居、75%65%社区商社区商业40-8025-35金沙港年商业业街+酒鼎尖椒业基本1.5—2，临湾两层社区商鸡、二四盘活、江商业3业二火锅、临江面渔醉轩火积较大锅商业转让

5、率高、经营状况不佳华宇.3000修建社区社区配未竣金沙时中一层套商业工代卓越.52002006土弯：私家会土弯：土弯：4.2北海道浴100%无良好土弯：1层土弯：土弯：美丽山年2层所、社50-300米足4.5元，2层50-6030水沙滨区配套沙滨路：沙滨路：3元沙滨路：路：300-10004.5米沙滨路：30坡地52元层保利.20002010裙楼社区配10-2004.5米未竣康桥年8月一层套商业工小计45000本案周边人口量及结构分析未含本案及卓越储备地块的情况下，目前本案步行20分钟滨江沿线在建加已交付社区人口约为15457户，约合5万人；如加上本案及

6、卓越地块的社区人口则会超过7万中高收入人群。项目名称住宅规住宅市场居民户人口交房情入住率人口结构分析模（㎡）售价数况（元/㎡）华宇.秋水长天18余万方目前2手房售价2128户680950%30%1、以沙坪坝区本地客户为主体，所占比例达74%；6176元/㎡2、以自住性需求购房为主，纯投资客户相对较少。3、该项目客户主要定位为一般企业职员、教师。宝嘉.江枫美岸18余万方6400元/㎡1596户510770%（4栋4栋楼20%1、主要以沙坪坝区本地客户为主体，所占比例达62%；楼已交）2、主要以自住性需求购房为主，纯投资客户所占比例达28%（江景房大户型）。

7、3、该项目客户主要定位为一般企业职员、投资客户、教师、厂矿职工。华宇.金沙港湾50余万方目前2手房售价4500余户14400100%95%1、主要以沙坪坝区、区县客户为主体，所占比例达5827元/㎡60%；2、主要以自住性需求购房为主，为子女读书、上班，纯投资客户所占比例达40%。3、该项目客户主要定位为一般企业中层、区县客户。华宇.金沙时代45余万方7320元/㎡4748户15193修建中修建中1、主要以沙坪坝区、区县客户为主体，所占比例达80%；2、主要以自住性需求购房为主，为子女读书、上班，纯投资客户相对较少。3、该项目客户主要定位为一般企业职员、

8、区县客户。卓越.美丽山水16万方目前2手房售价985户3152100%90%1、