重庆龙湖地产好望山产品研究

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1、龙湖好望山1一、项目位置关系分析2项目位置图3好望山，位于北部新区金开大道好望山山顶观景区，紧邻蓝湖郡大社区，项目总占地约180余亩，建筑沿山体缓行而上，总体地貌为坡地地形，具有丰富的天然生态资源。好望上处于鸳鸯组团的核心位置，紧邻蓝湖郡、弗莱明戈，形成龙湖大社区片区。蓝湖岸，成熟生活的画卷在这里慢慢铺开。200亩蓝湖郡别墅社区中心为洋房提供丰富的生活配套；10000平米的体育中心和200多亩的体育公园早已落成，期待中的5000平米的大型超市、600米蓝调商业街也已准备就绪。蓝湖郡，一个与好望山

2、共享的别墅成熟社区。好望山II总占地面积180亩，容积率1.0，整个小区共分为别墅区和花园洋房区，别墅区由48幢叠加别墅组成，花园洋房区由39幢4+1、5F的花园洋房组成，根据山地坡度，依山而建，形成高低错落之势；4二、项目经济技术指标5好望山经济技术指标一览表序号经济技术指标数值1项目总占地面积约180亩2项目总建筑面积约180000平方米3项目容积率1.04项目物业形态叠加别墅、花园洋房5项目建筑密度23.54%6项目总户数690户7项目绿地率47.92%6三、项目规划分析7项目总平面图8►项

3、目总占地面积为180余亩，由48套叠加别墅、642套花园洋房组成；►整个项目由642套花园洋房和48套叠加别墅组成，形成山地景观，且呈兵营式行列布局，并形成部分组团围合，►主要由48套叠加别墅和642套花园洋房组成，本次推出26—29号楼，42—45号楼，50、51号楼共10幢190套，位于整个项目的左边；►项目主入口位金开大道蓝湖郡东岸对面，进入小区后人车分流的状态。9四、项目建筑分析101112►建筑外观设计选用西班牙风格，红瓦、白墙、拱门、回廊、穿堂、过道，不仅美观，可以增加景观欣赏点的长度；

4、利用风道的原理增加对流，形成穿堂风。►建筑舍弃了浮华的石材，采用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实感。►立面以淡雅黄色为主，饰以天然或人工砖石，红瓦、白墙多变的间色，凹凸的质感及丰富的造型，建筑充分突出地中海西班牙风格特征，形成坡顶、老虎窗、私家阁楼等地中海建筑等传统元素。►项目的建筑体系为叠加别墅和花园洋房，建筑风格舍弃浮华石材，简洁朴实。呈现出地中海风格的典型特征；►项目外立面的色彩以淡雅黄色和白色的搭配为主，材料主要采用高级涂料为主，是典型的地中海建筑色彩。13五、项目景观分析1415161718

5、►项目入口设在金开大道处，小区入口处设计成一个台阶式的绿化景观带，道路以山地林荫路为主，通过地形高差和景观的微妙变化造景。►项目栋与栋之间都有绿化景观带，布置了很多景观植物；小区景观注重与建筑物的颜色的搭配和谐，景观注重空间与场景的变化；►建筑沿山体缓行而上，舒展应对周围的美好景色/看似寻常的翠岭之上,包含着一个从未发现的世界/海拔400余米的山体高地，毫无遮挡的眼睛惊奇地看见了城市边角的渝中半岛对岸的山峦在飘渺的雾气中此起彼伏在好望顶端，繁华的城市只是夜空中的一角，更多的是关于山那边的猜想。►好望

6、山上，原生植物覆盖的坡地是弗莱明戈生长的乐土让建筑的感受赋予山体不同的表情好望山，以西班牙托期坎城堡为蓝本/克雷期塔花园、圣托花园、维拉吉花园以及私家别墅花园，组成这里四重景观体系/山势的天然高低错落见证每一处景色的不同面容/花园小径、喷泉、藤蔓……让山体第一次有喜怒哀乐。►有长达800米长的悬崖观景带。19六、项目户型分析20项目户型统计一览表户型面积(平方米)套数（套）户型比例C1112#DIV/0!C2135#DIV/0!C3144#DIV/0!D1168#DIV/0!D2159#DIV/0!

7、花园洋房D3157#DIV/0!E1200#DIV/0!E2228#DIV/0!E3303#DIV/0!E4325#DIV/0!F121024#DIV/0!叠加别墅F225524#DIV/0!合计：100.00%21C1/3房2厅2卫（112）22C2/3房2厅2卫（135）23C3/3房2厅2卫（144）24D1/4房2厅2卫（168）25D2/3房2厅2卫（159）26D3/3房2厅2卫（157）27E1/5房2厅3卫（200）28E2/4房2厅3卫（228）29E3/5房2厅3卫（303）30

8、E4/5房2厅3卫（325）31F1（叠加）/5房2厅3卫（210）32F2（叠加）/5房2厅3卫（255）33户型点评34花园洋房户型点评：面积由112—303平米；一层赠送室外花园面积约为40—100平米不等；赠送的花园和露台的个数1—2个，面积从20—50平米不等；项目户型的进深从11.2米—15.1米，面宽为7.95米—12.55米,客厅的进深约5.2米—7米,面宽均为3.8—7.95米，面宽显得方正、大气，但使得客厅比较舒适、大气；35大多户型都通