雅居乐工程设计控制要点

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1、雅居乐地产置业有限公司工程工程工程设计工程设计设计控制要点设计控制要点(201(((2012012201222))))编制：集团工程管理部签发：时间：二零一二年一月十日前前前言言言为提高设计管理质量，控制工程成本,促进集团产品设计标准化、规范化，保证设计文件质量，在国家规范及相关标准的基础上，结合各项目住宅开发的实践经验，集团工程管理部对2009年版《工程设计控制要点》进行了修订,现予发布实行。各区域及项目应认真学习,执行《工程设计控制要点》的各项内容及要求,并反馈执行过程中的各项意见,以便不断地进行完善补充。集团工程管理部2012年1

2、月10日2目目目录录录11.结构专业1..结构专业结构专业结构专业1.11.1总则1.11.21.21.2方案（初步）设计1.2.11.2.1地质勘察的相关技术要求1.2.11.2.21.2.2基础选型及结构布置要求1.2.21.2.31.2.3材料选择要求1.2.31.2.41.2.4计算要求1.2.41.31.31.3施工图设计1.3.11.3.1施工图设计的一般原则1.3.11.3.21.3.2施工图构造的一般要求1.3.21.3.31.3.3施工图设计的配筋要求1.3.31.41.4设计文件要求1.41.51.5专项工程设计要求

3、1.51.5.11.5.1地下室顶板预应力无梁楼盖1.5.11.5.21.5.2人防地下室1.5.21.61.6部分设计细部改进措施1.61.6.11.6.1地下室顶板商铺外墙改进措施1.6.11.6.21.6.2门垛与钢筋混凝土墙（柱）结合措施1.6.21.6.31.6.3卫生间墙脚防水做法改进措施1.6.31.6.41.6.4空调机位悬挑板侧端改进措施1.6.41.6.1.6.51.6.555地下室排水沟做法改进措施22.2...给排水给排水给排水专业给排水专业专业专业2.1总则2.2初步(方案)设计2.2.1用水量计算2.2.2总

4、环网确定2.2.3水池泵房2.2.4排水量计算2.2.5排水方向确定2.2.6给水系统2.2.7排水系统32.3施工图阶段2.3.1给水及热水系统2.3.2排水系统2.3.3消防系统2.3.4太阳能热水系统2.3.5材料选择2.3.6施工图图纸要求33.3...暖通暖通暖通专业暖通专业专业专业33.13.1.1.1总则333.23.2.2.2初步设计（方案）阶段333.2.13.2.1.2.1.2.1采暖与供热部分333.2.23.2.2.2.2空调部分.2.2333.2.33.2.3.2.3.2.3通风、排烟部分333.33.3.3.

5、3施工图部分333.3...3333.1.1.1.1采暖333.3...3333.2.2.2.2空调333.3...3333.3.3.3.3通风333.3...3333.4.4.4.4锅炉房与小区供热站3.43.43.4不同意见时的处理方法4.4...电气电气电气专业电气专业专业专业44.14.1.1.1总则444.24.2.2.2方案（初步）设计444.2.14.2.1.2.1.2.1变、配电系统4.2.24.2.2应急电源4.2.2444.2.34.2.3.2.3.2.3低压配电及照明系统444.2.44.2.4.2.4.2.4建筑

6、物防雷444.2.54.2.5.2.5.2.5接地与安全444.2.64.2.6.2.6.2.6总平面444.4...2.72.72.72.7建筑单体444.2.84.2.8.2.8.2.8消防444.2.94.2.9.2.9.2.9通信及安防设施站房建设444.34.3.3.3施工图设计4444.44.4.4.4技术要求及措施444.4.14.4.1.4.1.4.1住宅单元配电444.4.24.4.2.4.2.4.2单元平面设计4.4.34.4.34.4.3住宅公共部门51.结构专业1.1.总则总则1.1.1.本指引适用于集团内所有住

7、宅项目（含附属商业建筑）。1.1.2.本指引若有与项目所在地地方规定冲突之处，设计单位应将相关地方规定条文提交我司，以期尽快达成一致的处理意见。1.1.3.结构专业分方案（初步）设计、施工图设计阶段，每一阶段成果须经设计院内部专业会签后方可提交我司审核。对每一阶段我司的审核意见，设计单位必须在双方商定的期限内回复并进行相应修改或调整。1.1.4.设计单位在进行下一阶段的设计前必须取得我司对上一阶段设计成果的确认。当我司审核需要计算书时，设计单位必须及时提供完整的计算书，包括结构布置简图、荷载布置简图、结构构件配筋量简图、柱底内力简图等内

8、容。1.1.5.结构初步设计方案确定后施工图设计前，设计院应主动与集团工程管理部或区域监控部联系，商定结构含钢量、混凝土用量限额指标。经双方确认后的结构含钢量、混凝土用量限额指标作为设计合同的附件，双方应遵