深圳市商业物业市场综述研究报告

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1、商业市场年初暂入观望——2011年1月深圳市商业物业市场综述深圳中原市场研究部2011年1月，深圳房地产市场共有2.88万㎡商业物业取得批售，环比2010年12月下降了77.21%，供应套数240套，环比12月减少64.96%。2011年1月，存款准备金率上调0.5个百分点，国八条颁布，又正值农历新年年前夕，开发商推盘态度透露出谨慎，加之上月商业供应达到年度高峰，本月只有4个商业项目取得预售，较上月减少。1月深圳商业市场的成交面积为0.76万㎡，环比上月减少36.71%。2011年第一个月，也是农历新年的前一个月，商业销售陷入暂时低迷。成交均价为27636元/㎡，较上月下降2

2、7.28%，上月受高价物业成交结构的影响，成交均价走高，本月随着高价物业成交的减少而均价有所回落。一年初商业供应减少1月，深圳房地产市场共有2.88万㎡商业物业取得批售，环比2010年12月下降了77.21%，供应套数240套，环比12月减少64.96%。2011年1月，存款准备金率上调0.5个百分点，国八条颁布，又正值农历新年前夕，开发商推盘态度透露出谨慎，加之上月商业供应达到年度高峰，本月只有4个商业项目取得预售，较上月减少。图1深圳商业物业预售面积走势（2010～2011年）单位：万㎡1412108642010011002100310041005100610071008

3、10091010101110121101数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部本月取得预售的项目都为社区商业，且仍以关外为主。宝安藏珑苑、展远御珑苑共有总面积为15020.58㎡商业取得预售，占全市供应的52.18%。盐田和龙岗各有1个商业项目取得预售，分别占全市供应的39.32%和8.50%。表12011年1月深圳批准预售商业项目列表项目名称区域开发商商铺套数（套）商业面积（㎡）星河时代花园龙岗深圳市星河房地产开发有限公司392447.59深圳市暗径股份合作公司和亨城市广场盐田1311318.64深圳市创建业房地产开发有限公司藏珑苑宝安深圳市力基房地产有限

4、公司957354.41展远御珑苑宝安深圳市展远房地产开发有限公司937666.17合计24028786.81数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部1月在主流媒体上录得3个正在推广的项目，包括招商、开盘，以及将售的物业，具体如下：表22011年1月深圳商业推广项目列表项目名称区域商业面积商铺套数推广类型业态均价优惠摩尔城龙岗48295㎡150套招商综合体----福田CBD中心城福田8000㎡--开盘商业20万元/㎡--写字楼底龙光•世纪汇宝安13000㎡--将售----商数据来源：深圳中原市场研究部二商业成交暂时低迷1月深圳商业市场的成交面积为0.76万㎡，环

5、比上月减少36.71%。2011年第一个月，也是农历新年的前一个月，商业销售陷入暂时低迷。图2深圳商业物业成交面积走势图（2010～2011年）单位：万㎡64201001100210031004100510061007100810091010101110121101数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部从市场录得的数据来看，1月主要有9个商业项目录得成交记录，相比上月的18个减少了50%。其中录得1个新增销售记录，为宝安的玉湖湾花园。1月全市商业成交中，福田和南山没有录得成交记录，宝安、龙岗两区共占全市成交的77.70%，关内成交的盐田和罗湖占全市的22.3

6、0%，全市关外成交占主导。本月龙岗有3个项目录得成交记录，占全市成交的31.82%。东方瑞景苑成交16套，980.56㎡，纯商业项目大鹏曼湾广场本月销售5套共387.99㎡，润筑园有一套74.1㎡物业成交。宝安本月录得4个物业有成交，占全市成交的45.88%。其中玉湖湾花园为本月开盘物业，开盘当月录得成交记录12套696.68㎡，宝田雅苑成交15套1021.26㎡，城市峰尚花园和桃源峰景园各有1套成交。本月“关内”的福田和南山都没有商业项目成交，罗湖和盐田各有1个项目成交，占全市成交总量的22.30%。罗湖成交1套凤凰印象花园，面积为43.03㎡，占全市的0.95%。盐田的商

7、墅项目皇庭玺园本月成交3套，面积为968.23㎡。从本月成交物业来看，全市的成交项目不多，而关内成交项目则更为稀少，南山继福田之后出现零成交，罗湖和盐田都各自只有一个项目成交，宝安和龙岗由于住宅供应相对较多，社区商业供应也比关内多，但相比前几月，新年前后的商业供应还是显得比较有限，投资者的投资举措也显得相对谨慎。图32011年1月深圳各区商业物业成交所占比重龙岗,31.82%盐田,21.35%罗湖,0.95%福田,0.00%南山,0.00%宝安,45.88%数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原