住宅,商业用地 市场综述

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1、2010年9月13日-2010年9月19日21目录一、市场综述1二、土地市场22.1土地挂牌信息22.2土地成交状况2三、二级市场33.1预售市场43.2成交市场43.2.1全市成交概况63.2.2各区成交状况73.2.3禅桂市场概述103.2.4禅桂在售项目动态播报12四、推广统计184.1活动推广184.2报广统计19五、一周资讯20（本报告采用之基础数据均来源于建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。）21一、市场

2、综述土地市场：该周全市共推出四幅商住用地，均位于南海区。其中桂城再次重拳出击，挂牌一宗总建面15.12万㎡的商住地块,起始楼面地价已高达5859元/㎡；另桂城同时亦推出一宗位于桂城三山的商住地块，总建面高达22.94万㎡。土地成交方面，鸿晖房产与钜隆房产分别夺得平洲、杨和大型商住地块。预售市场：踏入金九银十的第三周，全市住宅供应市场持续升温，新增供应量再次井喷飙升，仅一周供应量已高于7月份总供给，再创五一过后新高位，该周共取得新增预售4172套，预售总面积高达35.97万㎡，环比上周的25.23万㎡飙升超过43个百分

3、点。个盘中，全市再添两张新面孔,分别为松岗的保利东湖林语花园、陈村的金宇锦园。其中顺德区新增供应量高达17.01万㎡，环比升幅高达93.52%；南海区新增供应量亦紧追其后，新增供应15.24万㎡，环比上升27.11%；而禅城取得少量新增预售，环比上升33.33%；另外三水与高明供应市场比较平静，暂没有新增预售。成交市场：该周全市共成交2277套单位，合计21.38万㎡，环比上周的18.96万㎡大幅上升12.76%；成交均价为7770元/㎡，较上周的8473元/㎡小幅下行7.94%，价格持续四周高位回落。从区域来看，南

4、海、高明成交量同步大幅飙高，环比激增超半，推动全市成交市场继续升温，成交量再创年度新高；相反，三水成交市场异常低迷，再次跌入低谷；另顺德、禅城成交量从高位稍有所回落。综述：从总体来看，大批新货扎堆上市，促使全市供应市场持续升温，成交市场随即亦节节攀升，成交量再创年度新高。但市场全面回暖还为时过早，而成交量的加速增长，证明市场有大量的投资需求已经入市，而一旦炒作气氛形成，很可能需要相比之前新政更加严厉的政策出台才能有抑制的效果。很明显，量升之后跟着是价涨，从禅桂该周开盘情况来看，东海国际、万科金域蓝湾、怡翠宏璟均开始改

5、变一向销售战略，高调入市，新货定价节节攀升。21二、土地市场2.1土地挂牌信息该周全市共推出四幅商住用地，均位于南海区。其中南海桂城再次重拳出击，挂牌一宗位于佛平路与宝翠北路交界的商住地块(桂城A14街区C地块），该地块占地4.72万㎡，总建面15.12万㎡，起拍价为8.86亿元，折合起始楼面地价高达5859元/㎡，将于10月19日拍卖。另桂城同时亦推出一宗位于桂城三山储备地28、30号商住地块，该地块占地9.98万㎡，总建面22.94万㎡，起拍价为1.14亿元，折合起始楼面地价496元/㎡，将于10月20日拍卖。而

6、狮山亦拍卖一宗位于南海区狮山镇桃园东路西侧的商住用地，该地块占地15.75万㎡，总建面14.17万㎡，起拍价4.72亿元，折合起始楼面地价为3333元/㎡，将于10月18日拍卖。详细出让信息如下：所在街镇交易编号详细地址土地用途占地面积(㎡)总建筑面积（㎡）起拍价（万元）拍卖时间禅城区————————————————21南海区狮山佛南（拍）2010-019南海区狮山镇小塘三环东路地段城镇住宅兼容批发零售及其他商服用地134573229628402010-10-15狮山佛南（挂）2010-087南海区狮山镇桃园东路西侧

7、住宿餐饮用地兼容商务金融用地157479141731472452010-10-18桂城佛南（挂）2010-085南海区桂城街道A14街区城镇住宅用地兼容批发零售、商务金融及住宿餐饮用地47235151152885662010-10-19桂城佛南（挂）2010-88南海区桂城三山储备地28、30号地块商务金融兼容住宿餐饮用地99758229443113802010-10-20顺德区————————————————高明区————————————————三水区————————————————2.2土地成交状况本周全市共有两

8、宗商住地块成交，其中一块位于南海区桂城街道佛平新路平稳地段B9街区的综合商住用地，该地块总占地1.52万㎡，总建面4.57万㎡，最终由南海鸿晖房地产开发有限公司以9300万元竞得，折合楼面地价2034元/㎡。另外钜隆房产夺得位于高明区杨和镇（人和）杨西大道东侧的商住用地，该地块占地3.4万㎡，总建面10.19万㎡，成交价格为6840万元，折合楼