商业物业市场分析

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1、7商业物业市场分析7.1商业供应分析2000-2004年重庆市商业供应市场状况表（请增加2005年上半年数据，下同）20002001200220032004开发投资额（亿元）31.1736.6042.0050.8260.12施工面积（万平方米）468.62572.85666.69770.23860.35新开工面积（万平方米）320.79401.81431.92518.2602.46竣工面积（万平方米）227.34282.22357.13445.22555.3注:以上数据来源于重庆市统计年鉴.重庆市商业市场稳步发展，增

2、长速度明显。2004年重庆市商业开发投资额达到60.12亿元，同比增长18.3%；商业施工面积达到860.35万平方米，比上年增长11.7%；商业新开工面积602.46万平方米，比上年增长16.26%；商业竣工面积555.3万平方米，比上年增长24.72%。到2005年6月底前，重庆商业用房总量为2600万平方米。同时，1-6月新开发的商业面积为106.78万平方米。说明：统计年鉴上没有关于“预售面积”、“规划中面积”、“楼层层数”、“临街情况”、“未来潜在供应量”的统计指标，且获取数据难度较大。（不能说难度大就不找

3、吧？“预售面积”、“规划中的商业面积”、“未来潜在供应量”应该可以找到吧？7.2商用物业成交分析2000-2004年重庆市商业销售状况表20002001200220032004销售价格（元/平方米）32753548365341514658销售面积（万平方米）77.86100.70111.83125.99140.32销售额（亿元）25.5035.7340.8552.365.36注:以上数据来源于重庆市统计年鉴.重庆商业地产销售面积、销售额、销售价格等各项指标与去年同期比较均呈上升趋势。商业开发继续呈现以市场为主导，以有

4、效需求为依托的健康、有序发展的总体态势。2004年重庆市商业地产销售额达到65.36亿元，同比增长24.97%；销售面积达到140.32万平方米，比上年增长11.37%；销售价格达到4658元/平方米，比上年增长12.21%。7.3商用物业空置率分析（空置面积、空置率）2000-2004年重庆市商业空置状况表20002001200220032004空置面积（万平方米）149.38201.76227.86280.94344.77空置增长率（%）19.5635.0612.9423.3022.72空置一年以上（万平方米）6

5、8.67104.73132.93184.39210.53注:以上数据来源于重庆市统计年鉴.2005年8月3日重庆商报中提及到：2004年末，商业房空置是246万平方米，空置率为9.5%，而在《2004年度中国商业地产报告》中提到：重庆以44%的商业房空置率居全国40个城市榜首。请向相关部门查证到底商业物业空置率有多少？2005年年初，重庆市国土房管局出台“主城区原则上不再批建商业用地”，重庆市商业空置面积得到有效控制，空置面积增长速度减缓。2004年重庆市商业地产空置面积达到344.77万平方米，同比增长22.72%

6、；其中空置面积达到一年以上的有210.53万平方米，比上年增长14.18%。市场供需将会越来载趋于平衡。需要补充：1、沙区的供应量？成交量？空置率？2、缺少本部分的分析，通过宏观上的数据分析，目前重庆市商用物业的供求情况如何？是否有开发空间？沙区的呢？7.4商用物业现状分析7.4.1重庆市主要商圈分布7.4.1.1重庆主城五大商圈对比重庆市的商业物业呈现区域集中化的趋势，目前已形成以下几大主要商圈：解放碑商圈、江北观音桥商圈、南坪商圈、沙坪坝中心商圈、杨家坪商圈。据重庆市商委统计数据表明,在所有指标中解放碑拿到4项第

7、一,老大地位无人撼动!具体指标如下:2004年重庆商圈发展状况表地区网点数量（个）营业面积（万平方米）年销售额（亿元）商业设施累计投资额（亿元）解放碑448014118035观音桥4480708032南坪42005010020沙坪坝4215467019杨家坪31004550--注：以上数据来源于重庆市商委。从上表可以看出，观音桥商圈作为后起之秀，已经超过了南坪和沙坪坝区，成为主城区第二大商圈。南坪商圈的年销售额达到100亿元。杨家坪商圈在四大经济指标中都落后于其他四大商圈。7.4.1.2五大商圈目前经营现状以下内容可

8、否做成表格作对比：商圈名称商圈位置商圈特点商圈现状未来发展规划三峡广场沙平坝区是目前仅次于解放碑商圈的最大次级商圈，具有明显的教育经济圈特征小龙街正街－转盘周边－南开中学；转盘火车北站－陈家湾－华宇广场；转盘－三角碑范围内的商业物业，周末人流可达45万人次；该商圈周边有较多高等学府子弟及教师宿舍，经营商品包括百货、IT产品、图书等；目前有重百沙