广东深圳华润置地中心万象城案例研究

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1、房地产智库.comwww.home8848.com华润万象城的案例研究本报告是严格保密的。珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com华润万象城：深圳都市文化品位且富有个性的主题购物中心►建筑面积：18.8万平米►商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐►开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合►商业形态：4家主力店+店中店业态组合22%主力店40%国际名牌餐饮娱乐20%精品店15%3%本报告是严格保密的。珠峰高度8848第2页@九舍会+Q

2、Q4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组合与竞争对手同质化；本报告是严格保密的。珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）特色百货1-3F首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商品组合和

3、服务极具个性化本报告是严格保密的。珠峰高度8848第4页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场4F5F：大型中式酒楼本报告是严格保密的。珠峰高度8848第5页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com华润万象城各楼层租金：(租金面积为使用面积)－1楼（地铁口）1000－1100元/月/平米1楼800－10002楼700－8003楼500－6004楼300－3505楼200－250结论:►与地铁连通的楼层租

4、金最贵;►租金随楼层按照比例逐层往上递减;本报告是严格保密的。珠峰高度8848第6页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com商业规划设计►将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。►整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；►平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；►内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店

5、面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；►出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用；►88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；►店铺的可视性与通达性强；►公共区域的空间舒适、色彩和谐；►巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；►体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；►女性洗手间配置高出国家标准的两倍本报告是严格保密的。珠峰高度8848第7页@九舍会+QQ4008408848下载›