资源描述：
《日、美、俄、新四国房地产调控政策比较研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、日、美、俄、新四国房地产调控政策比较研究肖元真(国务院发展研究中心研究员、上海市政府注册咨询专家上海200003)摘要:本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析和调研,以求将一些符合市场规律的调控政策和运作思路提供给读者。关健词:世界各国房地产调控做法启示中图分类号:F299文献标识码:A文章编号:1004-0730(2006)04-0013-042005年我国房地产业的重要特点之一就是开始寺的房价就相对偏高。日本提供出售的住宅都是全装走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国修的,包括卫生间和厨房,
2、还有中央空调和地板暖气,际化的趋势将更加明显。更多的境外企业和基金将关所有材料都是无毒标准,浴室带空调和液晶电视,厨注和介入我国的房地产市场,而国内房地产区域发展房也是带全自动洗碗和烘干机,基本家用电器和家俱的不平衡性也带来了房地产发展的新契机和平台。[1]一应俱全。为了使我国“十一五”期间房地产业的发展能够纳入然而,日本房地产市场发展到今天这样的情况也健康和持续的轨道,笔者专门就国外房地产市场发展是经过几轮发展和调整后逐渐形成的。日本最大一次基本状况和政策调控进行了调查和比较研究,现将部房地产泡沫来自于20世纪80年代,当时日本的房地分研究心得展现给读者。
3、产业扩展速度飞快,短时期内涨价幅度巨大,很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产,导一、日本挤压房地产泡沫的措施和启示致房价飙升。在日本当年的房地产热中,最大投机者是财力雄厚的企业,它们在投入大量资金促使商业房日本是亚洲首先进入发达国家行列的国度,经过地产价格快速抬高的同时,也拉抬了住宅房产的价半个多世纪的潮起潮落,房地产企业的发展和房地产格。最终,由于日本中央银行升息力度的不断加大,在市场的培育已日趋理性和规范。目前在被人称为亚洲股市崩溃的同时,楼市的泡沫也同时被挤破。随着投金融中心的东京市中心,相当于上海静安寺的中心区资者大量抛售股票以填补土地市
4、场的损失,或者抛售域内,买一套新建的40层高的公寓单元,实用面积90房产以弥补股市损失,日本的股市和楼市价格也在短平方米,两间朝南,带停车位的房子,价格不过4000期内直线下降,跌至低谷。直到进入21世纪,日本的股市和房市才得以恢复,进入新一轮的增长周期。[2]1多万日元,要算建筑面积可达120平方米,合人民币3360万元,按建筑面积算每平方米3万元人民币,而日本房地产泡沫的破灭给世人很多警示,其一是日本白领收入相当于上海的5倍,可想而知上海静安市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控,其二是房地产应更多地用于解决人们的然增长,改善住房环境和投
5、资商品住房的行为近年来居住和生活条件,而不应过分看重它的投资回报,其较为普遍,这就进一步促使了美国房地产价格的一路三是避免受高涨的房地产市场的诱惑和吸引,动用高走高。面对房地产业的财富效应,一些原先选择租房利和高额贷款来购买或投资房地产。日本的经验告居住的家庭也开始改变观念选择购房居住,从而进一诉我们:投资者应该用唯物主义的观念去看待事物,步加强了人们对房地产的需求。与此同时,伴随着美必须对一切财产泡沫背后的神话持怀疑或否定的态国大都市房地产价格的快速上升,这些地区的一些精度,那个神话就是价格会永远不断地上涨。明的居民开始出售他们手中的升值和高价房屋,一些日
6、本政府在吸取教训和重塑房地产业的过程中,工薪阶层更是将快速增值的自住商品房出售后搬迁推出了三大符合市场发展规律的改革措施:一是通过至低房价的二三线城市生活。增加国债来建设代价昂贵的公共配套项目,恢复房地美国2005年房地产价格平均上涨幅度接近产及其他经济部门的活力和提高房地产的附加价值。15%,这是该国自20世纪80年代以来房价涨幅最大二是放宽限制,为了刺激经济,日本开始放松对金融的一年,目前仍没有迹象表明房价已经升到顶点。与行业的诸多限制,帮助投资者建立了房产投资信托,房价快速上涨不同的是非住房产品和消费类产品指主要用于设立商业地产投资的互助基金。三是政府
7、数仅仅上涨3%。从地区上看,美国太平洋地区增长速还调整了建筑标准以便于开发商的房地产项目开发,度最快,西南中部地区则增长速度较慢。20世纪80比如建筑高度的限制,缩短了建筑方案的审批时间,年代,在西好莱坞市,一套面积1000平方英尺的住房鼓励节能建材的大量使用。实践证明:这些改革措施售价30万美元,现在的售价则高达180万美元,而且的实施为日本的房地产市场注入了资金,增强了活价格还在上涨。美国加州的房价近3年平均升幅达到力,减少了再开发的难度,降低了市民进入房地产的40%。美国联邦房屋企业监督办公室认为:美国房价持门槛,使日本的房地产业迈入了新一轮的可持续发
8、展续上涨受多种因素影响,其中按揭利率低,投机性投周期
