德思勤房地产开发企业取地策略发展研究报告

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1、地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1房地产开发企业取地策略发展研究报告深圳德思勤置业有限公司2010年4月28日——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2Contents目录Part1房地产开发企业取地背景1.1、世界及中国宏观经济环境分析1.2、中国房地产行业运行环境分析1.3、地方政府融资平台环境分析1.4、中国房地产开发企业自身发展分析Par

2、t2房地产开发企业取地策略调研分析2.1、土地市场总体状况2.2、中国房地产开发企业取地状况实例研究2.3、大中型开发企业取地策略调研分析Part3二、三线城市土地价值运营研究3.1、土地价值影响因素分析3.2、土地价值提升实例研究3.3、二三线城市土地价值提升方式——区域运营研究——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3Part1房地产开发企业取地背景1.1、世界及中国宏观经济环境分析1.2、中国房地产行业运行环境分析1.3、地方政府融资平台环境分析1.

3、4、中国房地产开发企业自身发展分析——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page41.1、全球及中国宏观经济环境分析1.1.1、全球宏观经济环境分析从世界经济发展周期来看，全球经济开始步入缓慢复苏的后危机时代，传统各区域地方经济发展方式面临打破，“绿色经济”将成为新的经济增长点。图-“世界”利润率长波（10年移动平均值）图-1927-2007美国金融业、制造业在国内利润总额中的比重资料来源:美国经济分析局网站(www.bea.gov)表-几次长周期的经济危机爆发

4、时间及新的经济增长点金融危机爆发时间新的经济增长点新的发展时期1929年美国经济大萧条石油开采、电力与电气等技术重化工为主的工业化资料来源:美国经济分析局网站(www.bea.gov)创新发展高峰期1979年日本石油大危机开发节油25%-30%的新车型当时第一大汽车生产国©本次全球金融危机的直接原因是美国房地产泡沫破裂，美国在网2007年全球金融危机“绿色经济”等/络经济泡沫破灭后没有形成新的增长点，而是通过虚拟经济的膨胀©纵观上世纪以来的100年，世界经济发展呈现明显的周期性特征。对于每次全和金融衍生产品追逐短期暴利，以金

5、融创新为核心的虚拟经济过度球性危机，要实现经济的完全自主复苏，有一个基本前提，就是必须有重大的膨胀，最终导致危机大爆发。革命性科技创新出现，推动形成全球新的经济增长点。——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page51.1、全球及中国宏观经济环境分析1.1.2、中国宏观经济环境分析从中国经济现状来看，经济运行已经在减速，新的经济发展模式将是培育和壮大战略性产业。图-低基数是今年1季度GDP增速过高的重要原因图-GDP环比增速已经开始有所下滑资料来源:国家统计局网

6、站(http://www.stats.gov.cn/)资料来源:国家统计局网站(http://www.stats.gov.cn/)©站在今年经济结构转型的时间点展望未来，国内经济很难再依靠出©许多迹象均表明，经济运行已经在减速（主要表现为GDP环比增速下口或依赖房地产这两个引擎实现每年10％左右的增长。当前过高的降），未来出现过热的概率也不大。随着国外需求增速的降低，以投资GDP当季同比增速主要是去年的低基数和政策刺激导致的，经济并没和出口驱动为主的经济增长方式将难以持续下去。有出现传统的、周期性过热。——Copyright

7、©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page61.1、全球及中国宏观经济环境分析1.1.2、中国宏观经济环境分析低碳经济和新能源等新兴战略产业成为新的经济增长点。目前，国内外都在抓紧谋划战略性产业的发展，国家发改委提出将新能源、传感网与物联网、微电子等新型材料、生命科学、海洋工程等5大领域约20个产业纳入新兴战略性产业规划。能源的清洁生产和清洁消费物质的清洁生产和清洁消费清洁物质清洁能源©清洁生产：节能、减排、清洁技术©新能源©清洁消费：新汽车、新家电⋯⋯©核能、风能、太阳能绿色经

8、济绿色经济©传统能源改造©传输领域：智能电网©建筑节能©生产领域：节能、减排、清洁技术©绿色生活催生新兴产业——绿色商业：环境医院、工业技改、碳交易、碳捕捉、碳储存⋯⋯——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page71.2、中