《中小户型研究》PPT课件

《《中小户型研究》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中小户型单体平面研究、前言、研究对象、研究目的、住宅人口结构分析、市场上小户型产品、使用人群、中小户型单体平面设计方法、中小户型单体平面分类、单体平面设计案例分析研究对象研究对象户型建筑面积在90平米以下的，包括楼梯、电梯等交通核在内的标准层平面，含复式建筑面积<90平米户型舒适度界定：户型面积卧室数目60平方米以下60-80平方米80-90平方米一室经济型舒适型舒适型二室经济型经济型舒适型三室——经济型研究目的为加快前期拿地方案提供技术支持最大限度提升中小户型产品附加值和舒适度编制中小户型典型平面资料库为中小户型住宅单

2、体设计问题提供解决思路对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测住宅人口结构分析住宅家庭结构现状与发展趋势老龄化——2005年底我国65岁以上人口占总人口数的7.7%。家庭结构——家庭规模越来越小；“四二一”家庭结构日渐增多；非主流的小家庭式样，如空巢家庭、丁克家庭、单身家庭、单亲家庭等等，正在构成中国城乡家庭结构的重要内容。进入80年以后，我国由于开始实行计划生育，使得人口出生率以及自然增长率大为下降，这一时期出生的婴儿数量也大为减少。这就会带来一个问题，即进入2006年以后，我国26-44岁之间的壮年人口将大为减少；而作为

3、购房主要力量的人口骤降将会影响房地产真实需求的增速。市场上小户型产品SOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。（如：绿景苑solo一期、二期）建筑面积：28.82（㎡）市场上小户型产品SOHO意思是在家办公，“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO最

4、初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。（如：上海SOHO空间）市场上小户型产品STUDIO在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业——“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘

5、书、专业全程代办公司注册；商住两用等。（例如：明天·STUDIO）市场上小户型产品蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是“活”的，客户在购买时就可以按需订做。（例如：空间蒙太奇）市场上小户型产品LOFTLOFT英语的意思是指

6、工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。（例如：海上海LOFT）市场上小户型产品青年公寓主要面向青年人，一般楼盘交通便捷，靠近主要的工作区域，周边社区服务完善。高尚公寓主要面向高端的商务人士，一般楼盘地理位置优秀，室内装饰高档，

7、拥有完备的商务服务。市场上小户型产品酒店式公寓除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、酒店式的服务，真正实现宾至如归的感觉，与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。（如上海恒升半岛国际中心、多伦多等）使用人群成熟紧凑型户型使用人群分析一代同堂——单身青年或青年伴侣家庭结构：25-34岁的青年或青年伴侣（无小孩、无老人）。购房动机：现阶段的“栖息”与“自己享受、方便”，未来“

8、生小孩”。房屋价值：对“品味体现”、“社交娱乐”的价值认同感强烈：品味体现——更多认为房屋能体现个人品味、情调甚至个性；社交娱乐——年轻人爱好交友，房屋是一个重要的朋友聚会、娱乐的场所。房屋需求特征：健身娱乐设施：健身娱乐——年轻人爱好娱乐，对小区里有条件的健身场所要求较高。注重社交娱乐采用大厅设计注重品位的体现强调