户型设计优化方略及案例分析

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1、购房者中流行一句话想不想买看环境掏不掏钱看户型户型的重要性不言而喻而对于户型的设计者要为户型注入强而有力的核心竞争力有三个要素是必须具备的其一基于科学以技术含量增加功能价值其二基于关怀以人性关怀赋予情感价值再者基于细致所有价值的深化和增值产品设计情报户型设计优化方略及案例分析曾健锋买房的过程可以相对独立地划分为室内和室外两个一户型设计的原则部分优秀的户型设计带给业主的居住满足感无论是在程度上还是在时间上都大大超过了其他因素的影响这一个优秀户型应该满足三个基本属性即功能性种满足感主要体现在三个方面首先是整体布局的科学情感性经济性这三种基本属性也构建起户型的价值性包括在一个平面内的户型分割

2、通风采光设计功体系其价值模型如下能区划分和联结的合理性等这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度其次是具体房间的设计包括房间大小形状窗户的位置等这对身处其中的人的功能价值舒适度有直接的影响在不影响总体布局的情况下对某个房间或细节的突破常规的设计这是带来新鲜体验的源泉也是户型变革的出路以下本文将从户型设计的原则误区以及优化的户型设计科学依据等方面进行系统的阐述结合丰富的正反案价值体系例以图探索出一种户型设计的优化方略情感经济价值价值DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE231决策情报整合服务系统DECISIONINTELLIGENCE功能价值功能

3、性是户型的首要属性其关乎到三是视觉环境优化视觉环境也叫景观环境是一个户型使用价值的多少因为买房子是为了使用如指室外景观带给居住者审美的享受强调住宅的视觉环果功能差就算形式再美观也没有意义户型的功能价境是现代住房商品化的一个重要特征在户型设计上值内涵体现在三个方面应该选择恰当的朝向使室内房间获得良好的景观角一是功能的丰富与细化在房间面积适度扩大度另外增大室内与室外景观的接触面增大对景观的前提下应该增加不同功能的空间数量以丰富房屋的的采纳例如设计360景观阳台特大外飘窗台阳功能如设置学习室独立餐厅多个卫生间等有的光房等创造具有温馨朴素和亲切的视觉环境其实还可设家庭团聚室电脑工作室等从而使住

4、宅户型与质就是景观的最大化运用现代生活方式相适应情感价值住宅中的情感价值是无形的不像功二是居住健康的关注与强化好的住宅应该要能价值那样有可量化的标准但是却是产品情感打动力以为居住者提供一个健康的居住环境为目的这直接影的集中体现其包含三个层面上的内容响到居住者的生活质量因此户型设计应该以保证良安全感户型设计中动静分区应合理私人空间好的通风采光日照为重点同时顾及材料的保温隔与公共空间应相对隔离使私人空间得到一定程度的保音化学污染等环保性能从细部入手以对居住者的护体现私密性和尊贵感生命关怀作为设计的基本立足点营造一个优质的生态舒适感舒适感是基于安全感上一种更高级别的居住空间体验需求居住环境只

5、有具备了舒适感居住才能上升232中国房地产决策情报第三十四期标杆瞄准决策系统产品设计情报为一种享受在户型设计上营造居住舒适感的根本途径是基于居住心理学居住行为学以及人体工程学的人性化设计符合居住者生理特征和行为特征的设计尺寸针对儿童老人的专用设计符合审美心理学的设计比例等等都是居住舒适感的来源个性化好的户型还应该融入个性化设计为居住者提供可自由变换的自由空间以满足现代审美潮流对住宅的个性化需要户型设计在很大程度上存在一种共性而个性化设计则可以打破共性的局限更灵活地适应生活中的实际需要经济价值户型的经济性是指在房屋中面积一定二户型设计的误区与难点的条件下购房者得到最大的使用空间其包含有两

6、个方面一是户型的面积设置是否恰当是否与目标客户在现时的房地产市场中很多产品在设计上由于各群的经济承受能力相适应其次是面积的有效使用率种各样的原因没有全面遵循户型设计的基本原则而户型设计够不够紧凑存不存在面积的浪费有无难以致使缺陷户型的产生最终导致产品的失败分析总结使用的垃圾空间等都是购房者衡量是否购买的重存在缺陷的户型其失败点主要有以下几点要因素1客厅大而不当对着客厅的门多无隐蔽空间而户型设计的原则则是需要在以上的各种要素中2客厅的采光口小或采光口凹槽深使客厅较暗谋求一种平衡取得综合价值的最大化3客厅视野差窗不应正对墙面户型设计的价值体系4客厅的形状不好或尺度不合理5入户无过渡空间¹¦

7、ÄܼÛÖµ6餐厅面积过大或过小功能丰富与细化健康关注与强化视觉环境优化7主卧室的宽度小于3米或面积过小Çé¸Ð¼ÛÖµ8户内交通线长9卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间无前安全感舒适感个性化室¾•¼Ã¼ÛÖµ10四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间面积的设置空间实用率11功能分区不合理DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE233决策情报整合服务系统DECISIONINTELLIGENCE12各