建筑户型优化设计.ppt

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1、标谱精装研究机构---建筑户型优化设计2012年1月优化设计阐述建筑户型优化设计是标谱设计机构针对地产住宅产品推出的一种新型服务项目，它是与产品定位、建筑设计同步的一种地产设计项目，其服务内容涵盖空间优化、强弱电点位优化、天花定位优化、铺装优化、设备孔洞优化，目的是使建筑户型在室内设计专业作用下趋于合理和完善。在现时国内建设初级阶段的地产开发中，各地的开发商积累了很多宝贵的经验。也发现了很多不足。我们在以往服务过的地产样板房设计经验中，感觉到了前期建筑设计的诸多不可更改的硬伤，降低产品价值，浪费面积

2、指标等，甚至通过技术手段难以弥补缺陷，造成产品缺陷影响销售的问题，甚至滞销。在服务过批量精装地产项目中，很多项目由于前期没进行户型优化设计，在精装设计及执行中不得不进行墙体、点位等拆改工作，每平米多至300元，少则100元，给项目造成数百万乃至上千万的无效成本。优化设计误区误区：先后关系目前国内大部分地产开发的建筑设计和室内设计基本上是分两个阶段进行，先做建筑设计再做样板房设计，是先后关系，建筑设计公司对建筑规范，建筑外观，总体容积率等等比较熟悉，关注度高，解决的结构性问题，而针对相对人性化的室内格

3、局、户型设计及细部比例尺寸却研究较少，这是建筑设计在前期规划、户型设计中的盲区，但恰恰我们整个楼盘住宅产品卖给客户的是单个的户型，在客户关注楼盘的外在显性价值如区位、立面、小区环境、配套、周边环境等因素前提下，随着市场产品的多样、可比、完善，趋于理性的客户们高度关注的重要因素是“我家”好不好用，户型格局是否贴近生活需求，是否满足长期居住的便利性，更在乎住宅产品的“内在”。解决：同步关系户型优化设计服务项目的推出弥补了这个设计缺失，使得建筑设计和室内设计的关系发展成为同步关系，其服务内容属于室内设计的

4、范畴，但又与建筑、结构、给排水、暖通、机电设备专业相结合，甚至兼顾景观设计，根据甲方或室内设计单位的统筹配合，结合各地建筑规范、验收要求和地方不同的建筑法规在前期设计中进行整体解决，梳理功能和效果的关系，使交付给客户的住宅产品十分贴近真实需求，制造客户敏感点，增加产品附加值，达到良好的销售效果。执行中近期项目地产公司项目内容参与程度进度情况万科地产A、B、C级精装标准设计及户型优化参与制定已完成方圆地产2000元/平米精装标准设计及户型优化主导制定已完成重庆庆鸿地产重庆郁金香国际公寓1200元精装修

5、标准及户型优化主导制定施工图阶段信和置业800元、2500元精装修标准设计及户型优化主导制定已完成施工图佳兆业地产800元、1200元、1800元、2500元全国精装标准，及下属各分公司12个精装项目设计及户型优化主导制定已完成光耀地产珠三角地区马克住区、光耀城800元、1200元两个项目精装标准及户型优化；全球候鸟高尔夫别墅精装系统梳理及户型优化（2500元/㎡）主导制定完成马克社区和全球候鸟项目金大陆集团安徽宿州精装修标准及滁州项目户型优化主导制定完成图纸伟星地产集团全集团B、C级户型优化及精装

6、设计主导制定进行中中海地产集团集团1000元、1500元精装修标准及户型优化主导制定已完成西安国际社区1500元、精装修标准设计及户型优化深圳公司康城F、G区800元精装修标准设计及户型优化佛山公司千灯湖木作部品深化设计银川分公司2500、3000标准执行重庆中海3000标准主导制定已完成已完成已完成执行中执行中户型优化典型案例别墅类------全球侯鸟别墅度假地户户均享受山、湖、景观、户户均拥有独立私家泳池的高端度假别墅。本项目位于南中国最美丽的一个山谷容山、湖、稻田等自然环境与一体的高端单层，休

7、闲项目甲方户型优化要求（1）户型方正实用。（2）流线合理。（3）景观视野良好，休闲氛围提升。（4）采光，通风良好。（5)配套设施丰富。（6）电器设备有充分考虑，且易于维护。（7）合理的泊车考虑。（8）提升入户仪式感。（9）户型面积可适当调整。（10）泳池面积及泳道的合理性需要提升。A3原始户型空间分析未考虑设备房位置，中央式空调外机位，泳池设备区也未考虑。作为度假产品的舒适性与休闲型需要更多的考虑。户内景观与泳池景观对室内的结合不足。客厅面对公共卫生间方向，空间凌乱且面对客厅门口，影响

8、客房私密性。主卧室，次卧室均无收纳空间。泳池溢水及SPA池均未考虑。客房标配露天SPA，而主人房未标配，且露天SPA的位置位于停车位，私密性太差。客厅与餐厅面积比例失调。入户空间狭小。家政流线原户型家政流线缺点:●家政和起居共用一条流线，且入口狭窄，相互干扰。●主流线亢长，无变化，缺乏趣味性。●入口狭窄，甚至宽度不如入户花园宽，入户仪式感丧失殆尽。访客流线●没有入户门，安全性，私密性不知如何保障。起居流线流线分析---家政流线家务流线最主要作用于方便日常储存、清洗、料