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1、2013年第19周武汉房地产市场周报05.06-05.12湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1一周观点商品住宅成交量回升至平均水平各区域成交量均有回升，其中武昌、汉阳区回升幅度较大主城区成交均价连续6周持续上涨至8130.97元/㎡市场推盘量与开盘去化率均大幅下降，其中开盘去化率下降至平均值以下Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西
3、湖、沌口©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3宏观政策中央政策>近期住建部正在全国各地调研住房公积金制度，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳的范围。>5月6日，国务院常务会议：出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。地方政策>武汉市人社局召开新闻发布会，宣布出台系列政策鼓励大学生在汉创业、就业。一
6、、取消高校毕业生落户限制；二、设立两个千万资金扶持大学生创业；三、将新就业大学生纳入全市住房保障范围，由所在单位集中申请并参与公租房的轮候>“二套房贷首付调至七成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。中原观点武汉出台系列政策鼓励大学生留汉发展,在响应国务院推进户籍制度改革的同时，也为武汉房地产市场提供了大量的潜在需求。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、4经济要闻央行>央行在本月重启央票发行，外界认为，央票发行期限相对较长，央行的这次动作重启意在调
8、节资金，并不意味着货币政策的收紧。>中国人民银行5月10日公布的数据显示，4月末，广义货币(M2)余额103.26万亿元，同比增长16.1%，高于此前市场预期。外汇市场>全球掀起一股降息潮，短短5日之内三经济体降息，全球主要经济体经济增长均现乏力。不过专家认为，目前我国尚无降息刺激经济必要，但全球的降息潮将加大热钱流入的压力。>在人民币对美元汇率中间价近10个交易日升值达749个基点后，已逼近“6.1”底线，这也是2005年汇改以来新高。中原观点2013年4月份中采PMI指数与汇丰指数分别回落至50.6%和50.4%，显示经济复苏乏力，增长动力不足，未来仍可能面
9、临下行风险。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、5行业动态北京市场>为了避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期，4月以来，北京市住建委开始“控制”房地产预售许可的审批速度和节奏。四月新房预售证骤降18%，北京房价或被看涨。>京版“国五条”细则已经明确提出，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。一周土地市场>持续的房地产调控，让开发商逐渐意识到一二线城市楼市的“坚强”，这也直接导致，近期一线城市土地市场的火
11、爆程度有点“突然”。>在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢地大战。经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而高达25597元/㎡的楼面价，刷新了该区域单价地王的纪录。中原观点近期土地市场持续火热，各大品牌开发商在一二线城市争相拿地，表明其对未来楼市信心十足。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、6武汉市政武汉地铁4号线一期年底试运营>轨道交通4号线一期工程由武昌火车站至武汉火车站，全长16.5公里，贯穿武汉市武昌区、洪山区、青山区
13、，设站15座，概算总投资105.1亿元。9月开始空载试运行，年底开通试运营。武汉第四大火车站—新汉阳站，江夏规划第二飞机场>除了武昌站、汉口站、武汉站，不久的将来，武汉将诞生第四大火车站——新汉阳站。武汉市正在江夏规划布局第二机场，主要对江夏山坡机场民用化改造而成，西临京港澳高速，东靠107国道和京广铁路，以全货机运输为重点。。武汉投30.5亿支持老区发展>武汉市政府向武汉市人大常委会汇报，今年将投入30.5亿元支持老区发展，涉及各类项目5025个，较去年增加2.5亿元，这些措施有望使老区农民人均纯收入的增幅高于全市两个百分点。中原观点武汉市政府投入巨资用
