华润置地工程合同纠纷案例分析

《华润置地工程合同纠纷案例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产智库.comwww.home8848.com华润集团工程合同纠纷案例分析一、案例简述华润集团（以下称“发包人”）与承包人签订的合同基本是06或07年签的，合同形式为固定总价合同。目前工程已经进入竣工结算阶段，对合同中工程量和材料价格调整的约定产生了分歧。当时合同价款确定的依据是初步设计文件，合同约定不对工程量进行调整，也不对材料价格进行调整。目前竣工结算阶段出现的主要问题是，承包人认为应该调整工程量和材料价格（主要集中在钢材上），这使发包人陷入两难境地，一方面认同确实应该调整工程量和材料价格，但一方面考虑可能留下负面影响

2、，让其他承包人认为在以后的投标中，可以先向发包人报低价，在竣工结算阶段再调整工程量和材料价格，目前发包人想出的解决方法有两种：（1）采用单价合同，但是钢材单独拿出来，钢材用量和价格波动的风险由发包人承担；（2）采用可调价格合同，材料价格的调整根据整个施工期间价格波动的平均值进行调整。此次问题提出的目的是总结经验教训，因为即将有十几个电厂招标，如何招标，采用什么合同类型是很重要的问题。二、案例分析1．分析框架根据此案例提出的实际问题，设计了本研究的研究框架，包括四个阶段：问题提出阶段、问题分析阶段、问题解决阶段、总结展望阶段，见

3、图1。（1）在问题提出阶段，将实际问题抽象，将实际出现的问题抽象为可进行理论研究的问题；（2）在问题分析阶段，针对已抽象问题中的问题，进行相关研究，包括相关文献研究，法规研究与合同范本研究；（3）在解决问题阶段，针对发包人现在存在的问题及其目前提出的解决方法，结合问题分析阶段的结果，给出其应选择的合同类型及条款拟定方式，同时给出理论支持依据和相关案例；（4）在总结展望阶段，对国内未来工程合同类型的发展改革进行展望。珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com图

4、2.1案例分析框架2．问题提出阶段（问题提出）针对案例中发包人目前在竣工结算中出现的问题，可以看出从招投标阶段中的合同签订开始，有几个关键点需要注意：1）发包人在招投标阶段，没有准确的工程量清单，所依据的设计图纸为初步设计图纸，工程量是不准确的，应使用单价合同，或可调价格合同，而发包人使用的是总价合同，并约定在整个工程中“不调量，不调价”。这实际上违反了风险分担的公平性原则和低成本分担1原则（公平原则包括：价格之间的公平、责任与权利的公平、责任与机会的公平，承包人为了能得到工程，在明知工程量不准确又不能调整的情况下，只能报低价

5、中标，实际上已经2违背了公平原则中承发包双方价格之间的公平；承包人在工程量上涨和材料价格上涨时承担了很大的损失，违反了低成本分担风险原则）。此为发包人应如何依据风险分担原则，确定双方风险分担问题，确定双方风险又必须在限定在某种合同类型内，所以从根本上说，是合同类型选择问题；2）在发包人拟定合同时，没有预见到工程量和材料价格上涨，签订合同将导致承包人的索赔，此为发包人风险预测准确性问题；3）或者在发包人拟定合同时，已经预见到工程量和材料价格上涨，仍然签订固定总价合同，通过此种方式节约成本，增加盈利，此为建立在发包人风险分担意愿上

6、的合同类型选择及合同条款拟定问题。综上所述，可以将此案例抽象成一个可研究的理论问题，即：发包人建立在外部正确的风险预测，与自身风险承担意愿的基础上，如何选择合同类型与合同条款，并确保在现行《建设工程工程量清单计价规范GB2008-50500》、《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）、《标准施工招标文件》（九部委56号令）第四章第一节“通用条件”下切实可行，从而减少工程索赔，避免工程纠纷的问题。1朱冰和李启明在分析了不同合同体系下各方承担的风险大小后，将风险分担的原则总结为：1）公平原则；2）可管理风险原则；3

7、）可预见风险原则；4）低成本分担原则。2公平原则的三方面详细见《房地产投资控制讲座PPT》，主讲人：尹贻林。编写人：苏永青，郭凯寅。珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com3．问题分析阶段（相关研究）（1）分析框架首先根据此案例情况提出问题分析阶段的分析框架，其中包括外部环境分析，风险分担原则分析，合同类型分析，见图2：1）外部环境分析：通过工程项目特点分析和工程项目环境分析，得到工程项目潜在的风险，从而影响发包人对风险承担的意愿和合同类型的选择及条款的拟

8、定；2）风险分担原则分析：通过书籍和文献研究，对风险分担的原则进行梳理，结合工程项目特点和工程项目外部环境影响发包人的决策，进而得到发包人风险承担意愿；3）合同类型分析：根据国际上对工程合同主要的几种形式和国内相关文献、合同范本对工程合同类型的划定，界定各种类型的合同及其适用