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《中原湖南长沙芙蓉区商务区项目研究报告规划布局》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、发展中突破—板块研究系列之长沙市芙蓉区湖南中原研究中心changsha.02.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1报告架构PART1PART1——芙蓉区概述芙蓉区概述区域界定区域界定PART2PART2——芙蓉区房地产发展探究芙蓉区房地产发展探究交通布局交通布局经济发展情况经济发展情况PART3PART3——芙蓉区房地产市场未来供应芙蓉区房地产市场未来供应区域规划区域规划备注：
3、本报告里的区域成交备案数据以及监控，将由湖南中原研究中心定期整理更新。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、2区域界定©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3区域界定—雄居中心城区，人流、物流、资金流、信息流高度密集区域。芙蓉区—长沙中心城区¾芙蓉区位于长沙市中心城区，北与开福区毗邻，南与雨花区接壤，现辖11芙蓉区个街道、1个乡和两个副县级单位(隆平科技园和湘湖管理局)，辖区面积40.8平方公里，常住人口60多万。¾芙蓉区雄居主城区
6、中心位置，辖区内街市繁华，大型市场和特色解释星罗棋布，金融机构、星际宾馆、写字楼鳞次栉比，商务活动活跃，是人流、物流、资金流、信息流高度密集的区域。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、4交通布局©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
8、5交通布局—中心板块公交体系：通过设置公交专用道、构建连续的二层步行系统等措施，在CBD区域构建便捷的交通体系。¾构建“四横七纵＂的主次干道网络，加密指路系统，全面提升CBD道路网密度和可达性。¾通过“
9、公交输配环＂，构建“资源节约型、绿色环保型＂的公共交通系统，规划在五一大道、黄兴路、人民路、韶山路设置分时段的公交专用道，全面实施“公交优先＂策略。¾结合CBD核心区公共敞开空间与轨道站设置，在黄兴路站、芙蓉路站、韶山路站附近地下空间建设地下步行系统，使其与地面步行系统、二层步行系统有机衔接，与周边公共建筑直接连通，并向南、北跨过解放路、五一路。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、6交通布局—浏阳河以东公交线路：双杨路建成，浏阳河以东将呈现“七纵三横”的格局。浏阳河以东道路规划：¾芙
11、蓉区浏阳河以东将呈现“七纵三横＂格局。七纵—双杨路、红旗路、农园路、滨河路、望龙路、合平路、京珠辅道。三横—高家坡路、远大路、人民东路。¾双杨路位于浏阳河以东的城市边缘区，建成后的双杨路北起高家坡路，南至人民东路，全长2.21公里，规划路幅宽36米，双向6车道，是长沙市总体规划中隆平高科技园内南北向的一条城市次干道。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、7交通布局—地铁：在建中的地铁1、2号线，规划中的4号线，均穿过该区域，将成为连通各区的重要交通枢纽。地铁1号线地铁2号线：地铁2号线
13、1期工程，在芙蓉区范围内设有芙蓉广场站、迎宾路站、袁家岭站、长沙火车站站、东二环站、万家丽广场站、古曲路站等7个站点。2号线与1号线在五一广场站换乘，与4号线在万家丽广场站换乘，与长株潭城际铁路在火车站换乘。地铁4号线：从望城县以北区域出发，经长沙市政府片区后，沿枫林路经橘子洲头以南下穿湘江进入长沙主城区。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
14、8经济发展情况©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
15、9经济发展概况—地区生产总值(GDP)
16、：在内五区中一直处于领先地位。2004-2010年芙蓉区GDP走势图¾06-10年，芙蓉区地区生产总值(GDP)7001586.0160088.49%始终保持两位数增长，继2007年地区生479.160.8500396产总值突破300亿后，2010年地区生产400332.020.6272.17300231.50.4总值更是突飞猛增，超过500亿元，接200122.8217.57%21.99%19.27%21.00%0.210022.30%近600亿元。增长速度仅次于2007年。0004年05年06年07年08年09年10年¾贡献率数据显示
17、，芙蓉区对长沙市的国内生产总值(亿元)增长率贡献率总在10%以上。近两年，随着芙蓉中央商务区和各项规划建设，芙蓉区年份芙蓉区生产总值长沙市生产总值贡献率经济将进入快速发展时期，经济水平的07年
