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1、华东理工大学硕士学位论文第工页黄浦区A地块投资决策研究摘要CP-着房产开发的各项政策法规和市场机制的逐步完善，以及消费者消费行为的日趋成熟，尤其是消费者购房行为的日趋“理性化”，住宅(商品房)项目投资其盈利状况与投资决策的分析研究越来越密切相关，各开发企业的决策层也越来越关注商品房项目投资的决策工:作·升本文以上海市黄浦区A地块项目的前期投资策划工作为例，根据房地产项目投资特点，结合实践经验和理论依据运用经济学、投资学、财务管理、市场营销、数理统计、管理运筹等学科知识，对房地产项目投资决策的几个主要方面进行了较为全面的定性定量分析研究。本文首先对拟建项目的地域特
2、征、市场环境、竞争对策等进行详尽的分析。其次采用经济评估、财务分析的各种方法，对拟建项目的各项经济指针包括成本费用、利润、现金流量等进行了预测，结合预测结果，对项目进行了风险分析、比较分析和敏感性分析。最后，针对黄浦区A地块的投资决策研究，在运用了一整套的对房地产项目进行定性定量的分析方法的基础上，汇总各类信息资料，采用优选方法，形成了黄浦区A地块的一少个科学合理的最佳投资方案。过分析研究得出房地产项目投资决策必须采用科学的、合理的、系统的、准确的、完整的方法进i}}itlixf}j分析，在此基础上才能得到社会效益和经济效益具佳的投资方案。从而减少决策失误所造成
3、的社会和企业的资源浪费，降低企业的投资风险。少关键词:住宅投资决策-理it/_实践犬华东理工大学硕士学位论文第H页AareainHuangPudistrictresearchofinvestmentstrategyABSTRACTWithimprovingofpolicy&marketingforrealestateresearch,especiallytherationalismofpurchasingapartmentbyconsumers,theprofit-gainingforinvestingmerchantapartmentshasmoreandmo
4、recloserelationtothefeasibilityresearchofinvestmentstrategy.Meanwhile,themanagementforresearchingentitiespaymoreatentiontotheinvestmentstrategyformerchantapartmentsThefollowingarticlewillfocusonthequality&quantityresearchonthemostlyaspectofinvestmentstrategyforrealestatewithexampleof
5、prophasestrategyofAAreainHuangPuDistrictandinaccordancewiththecharacterofrealestateinvestment.Theknowledgeofeconomy,investing,finance,marketing,statisticsandmanagementhasbeenuse氏combiningpracticeandtheoretics.Firstofall,ithasbeenanalsizedindetailsfortheregionalcharacter,marketingcond
6、itionandcompetitionpolicyofdraw-upproject.Secondly,severaleconomicindiceshavebeenforecastedincludingcost,profit&cashflux,bymeansofeconomicevaluationandfinancialanalysis,withwhichtheanalysisofrisk,comparison&tendency.Finally,theinvestingschemeforAreainHuangPudistricthasbeenformedbysel
7、ectingthebestfromallcandidatesandcolletingallkindsofinformation.Thequalityandquantityanalysisisamustforgetinginvestingstrategy,combinedwithscientific,reasonable,systematic&precisemethod,thusmailingdoublewinforbothsocial&economicefect,reducingsourcewastecausedbywrongdecisionandinvesti
8、ngrisksforen
