中大香港亞太研究所民調四成市民支持新樓市辣招

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1、中大香港亞太研究所民調：四成市民支持新樓市辣招七成人指現時非買樓時機政府於11月初推出了新樓市需求管理措施，將印花稅劃一提高至百分之十五，瞬間使樓市交投萎縮。香港中文大學香港亞太研究所的最新調查顯示，雖有相對較多市民（約四成）支持這項新政策，但逾六成人認為，該「辣招」對壓抑樓價上升的作用很少，甚或效果全無。此外，亦有九成人感到現時樓價過高，約七成人認為，現時非買樓的合適時機。政府最近將住宅物業印花稅劃一訂為百分之十五，港人首次置業或換樓可獲豁免，對於這項新政策，41.7%的受訪者表示支持，33.9%表示一半半，只

2、有18.2%反對（見附表一）。不過，當被問到該「辣招」對壓抑本地樓價上升有多大效果時，多於一半受訪者（52.5%）表示效果很少，更有10.4%認為完全沒有效果，感到效果頗大或很大的，只分別佔19.6%及5.1%（見附表二），這或反映市民雖基本上支持這項新政策，但對其能否壓抑樓價卻缺乏信心。調查結果亦顯示，約九成受訪者（90.4%）認為，現時香港樓價水平過高，只有4.9%表示合適，0.3%認為過低（見附表三）。同時，71.5%的受訪者表示，整體來說現時並非買樓的合適時機，只得8.6%持相反意見（見附表四）。當被問到

3、現時政府推行的各種樓市「辣招」應要放寬、收緊，還是維持不變時，較多受訪者主張維持不變或收緊，認為要維持不變的佔35.6%，覺得要收緊的有27.5%，而要求放寬的則只有20.0%（見附表五）。此外，政府透露，未來三至四年，潛在私人一手樓宇供應量將有大約九萬三千個，可是，1差不多四成的受訪者（38.8%）卻認為，這個供應量並不能壓低樓價，35.6%則表示一半半，只有13.9%認為能夠（見附表六）。這次調查亦詢問了市民對未來一年樓價升跌的預期。結果顯示，市民對此看法較為分歧。35.4%的受訪者認為，未來一年樓價將會和現

4、時差不多，估計下跌的有26.3%，預料上升的則有25.0%（見附表七）。估計樓價將下跌的受訪者中，較多人認為樓價將下降一成至少於兩成（34.2%）或半成至少於一成（32.6%）（見附表八）。而預料樓價會上升的受訪者中，則有較多人認為樓價將上升半成至少於一成（36.1%）或一成至少於兩成（29.4%）（見附表九）。是次調查於2016年11月21日至24日晚上進行，以電話形式成功訪問了720名18歲或以上的市民，成功回應率為38.8%。以720個成功樣本數推算，百分比變項的抽樣誤差約在正或負3.65個百分點（可信度設

5、於95%）。中大香港亞太研究所電話調查研究室二零一六年十一月三十日傳媒查詢：中大香港亞太研究所助理所長鄭宏泰博士（電話：39431341）。2附表一：是否支持新「辣招」百分比支持41.7一半半33.9不支持18.2不知道／很難說6.3(樣本數)(720)題目：「政府最近公布，將住宅物業印花稅劃一訂為百分之十五，香港人首次置業或者換樓可獲得豁免並交番舊稅率。你支唔支持政府呢項新『辣招』呢？係支持、一半半，定係唔支持呢？」附表二：新「辣招」對壓抑本地樓價上升的效果百分比完全沒有10.4很少52.5頗大19.6很大5.

6、1不知道／很難說12.4(樣本數)(720)題目：「你認為政府呢項新『辣招』，對壓抑本地樓價上升有幾大效果呢？係完全冇、好少、幾大定好大呢？」附表三：現時香港的樓價水平（百分比）不知道／過高合適過低(樣本數)很難說2012年8月90.75.80.43.1(744)2013年3月95.00.73.21.2(753)2013年9月89.27.31.22.3(821)2014年8月90.46.60.42.6(738)2015年9月91.90.55.32.4(761)2016年11月90.44.90.34.4(720)2

7、016年11月、2015年9月、2014年8月、2013年9月及2012年8月題目：「你認為現時香港嘅樓價水平係過高、過低定係合適呢？」2013年3月題目：「你認為現時香港嘅住宅樓價水平係過高、過低定係合適呢？」3附表四：現時是否買樓的合適時機（百分比）2016年11月2015年9月是8.67.3否71.577.3不知道／很難說19.915.5(樣本數)(720)(757)題目：「整體嚟講，你認為依家係唔係買樓嘅合適時機呢？」附表五：對政府推行樓市『辣招』的看法百分比放寬20.0收緊27.5維持不變35.6不知道

8、／很難說16.9(樣本數)(720)題目：「整體嚟講，你認為現時政府推行緊嘅樓市『辣招』，應該要放寬、收緊，定係維持不變呢？」附表六：未來三、四年私人樓宇單位供應量能否有效壓低樓價（百分比）2016年11月2015年9月能夠13.914.5一半半35.634.3不能夠38.845.0不知道／很難說11.86.2(樣本數)(720)(760)2016年11月題目：「喺未來三