达州市产权式酒店可行性研究报告

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1、达州市产权式酒店可行性研究报告51前言：为准确把握产权式酒店市场的发展现状，达州市锦德地产营销策划有限公司对当前产权式酒店市场进行了专项调查研究，继而对达州产权式酒店的发展前景的可行性进行调查、研究。本次调研主要以区域为研究对象，研究内容包括宏观市场发展状况，区域酒店业硬件、软件配套及服务情况，实际经营情况等，研究时间截至2010年5月。51第一部分产权式酒店概况51一、起源产权式酒店由"时权酒店"（TIMESHARE）演变而来，又称酒店式公寓，在国外已经有几十年的历史，“自用”和“投资”是其两大卖点。由消费者或个人投资

2、者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。从"时权酒店"的买断时段逐渐演变成了买断产权的产权式酒店，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。之后的20年中，逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，经过30多年的发展，产权式酒店在国外的发展已日趋成熟，

3、在国内已经开始由萌芽阶段到延续发展的阶段。时权酒店--使用权演变产权酒店--产权共同特点：建于具有强势景观资源和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间51二、概念"产权式酒店"，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权（即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市

4、转售、转让或者交换）51三、产权式酒店的发展Ø产权式酒店的发展产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据调查显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。以上信息表明：

5、产权式酒店是由旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为国外大众家庭青睐的投资工具。51Ø产权式酒店在中国的发展在我国，最先引入产权式酒店的是海南三亚市，约在1995年。那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而“不得已”的策略，没想到这“一不小心”就“撞”上了房产投资新浪潮的“腰”。作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式从2001年起开始风靡全国，如广州、北京、上海、深圳等地。1999年，我国实行黄金周的休假制度，使得人们的休闲、旅游需求剧增。2001年11月，中国正式加入WTO，中国市场成为世界

6、最为瞩目的焦点之一，外商入境人数与日俱增，这一形势为产权式酒店的发展提供了广阔的空间。据统计显示，目前我国的产权式酒店项目已经发展到数百个。已成功运作并使业主获利颇丰的案例：Ø深圳——雅蓝大酒店；Ø陕西汉中——“21世纪万龙大酒店”；Ø厦门——悦华酒店；Ø青岛——佳信大酒店；Ø秦皇岛——维多利亚港湾，Ø海南——三亚温泉大酒店，Ø北京的快乐无穷大——龙庆峡（假日）乡村俱乐部、金色假日酒店等。在海南，自三亚第一家现代意义的产权酒店出现后，至今已有十几家不同规模、特点的产权式酒店问世。如海航集团的康乐园产权酒店、海口皇冠假日产

7、权酒店、由“烂尾楼”改造的华发大厦产权酒店式公寓、中化集团与海南龙泉集团开发的龙泉海景大酒店等，均是一经推出即被看好，特别是华发大厦产权酒店式公寓，创下了7天销售420多套的纪录，而龙泉海景大酒店则更是实现了项目开工之日即是投资收回之时，在项目运作前期即与数百名投资者达成了订购投资意向。可以说随着海南旅游条件的进一步成熟完善，产权使酒店的投资已经进入了一个高速发展的阶段。51产权式酒店在中国，特别是在海南有着辉煌的今天发展迅速，但在10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，业给人们留下了深刻的印象。究其原因主要有三

8、点：Ø当初的开发商炒卖地皮的居多，没有多少人愿意切实的发展这个产业；Ø海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成；Ø产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。产权式酒店主要分布的特点：沿海、旅游资源丰富、经济活跃区域或城市CBD51四、用途分类国际通用的产权式酒店大致有三种类