论商圈建设与批发市场升级改造

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1、论商圈建设与批发市场升级改造◇消费经济部 赵萍　　一、商圈与批发市场的关系　　1.什么是商圈　　商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，即来店顾客所居住的区域范围。　　商圈范围可按销售额与市场占有率指标分为：第一商圈市场，其市场占有率在30%以上，客户消费额占店铺的销售总额的75%；第二商圈市场，其市场占有率在10%以上，客户消费额占店铺的销售总额的25%；第三商圈市场，其市场占有率在5%以上，客户消费额占店铺的销售总额的5%。　　2.商圈与批发市场的关系　　随着经济发展水平的和城市化水平的提高，商圈对批发市场

2、的影响越来越大。传统的大型批发市场逐渐退出市中心，往郊区迁移，新型的集约型商圈渐成气候，由于批发市场发挥主要做的环节是在小生产和大流通模式模式下，即生产企业规模较小、品牌知名度较低，而工业消费品的流通企业规模较大，品牌知名度较高。商圈的变化正在悄然改变批发市场的经营模式，为了在竞争中求生存，批发市场必须根据商圈变化，按照新的商圈理念进行升级改造。　　二、利用商圈改造批市场的必要性　　我国专业市场起步于20世纪80年代并在90年代得到快速发展。在加速商品市场发育、搞活流通、繁荣市场、满足消费者日益提高的消费需求、帮助生产企业开拓市场等方面起到了独特的作

3、用。根据专业市场的发展过程和发展趋势划分，大体上可以分为四个阶段。　　1.从历史路径看批发市场升级改造的必要性　　在批发市场的起步阶段还谈不上商圈。专业市场的产生可以追溯到我国改革开放之初。它是在原有集贸市场的基础上，随着我国商品批发市场的恢复和发展逐渐形成并发展起来的。专业市场最初主要分布在广大农村，为“前店后厂”、“前店后库”或“自产自销”。这一时期，专业市场发展缓慢，市场规模局限在一定水平。据统计，1979-1989年间，我国共有各类商品交易市场13314个，其中专业市场仅有2573个，所占比重不足20%。由于发展水平较低，这一时期的批发市场还

4、是主要承担零售功能，商圈不仅非常小，主要是为周边的消费者提供服务，而且由于处于卖方市场，企业还没没有明确的市场定位和商圈的概念。　　在批发市场的快速发展阶段开始形成商圈的雏形。20世纪80年代中后期，伴随社会主义市场经济体制的逐步建立，城市经济改革的全面开展，以及民营经济的快速发展，在各地政府的大力支持下，各地出现了大量产地型、销地型和集散地型的消费品、工业品和农产品专业市场，辐射范围不断扩大。如浙江绍兴的“中国轻纺城”、天津“北洋钢材市场”、“深圳市布吉农产品批发市场”等都是在这一时期兴建的。专业市场的发展空间由原来的农村和城乡结合部拓展到城市近郊

5、及大城市，市场经营者也由原来的个体户发展到生产厂家，各级分销商、代理商，市场开始出现等级分化。由于批发市场区域专业化，批发市场根据批发是商品的种类确定销售对象和服务半径，在经营中开始出现了商圈的雏形。　　在批发市场的调整规范发展阶段商圈概念相对成熟。到上世纪90年代后期，我国已初步形成包括粮油、农副产品、日用工业品、生产资料在内的、以农副产品批发市场为重点的、有形市场和无形市场相结合的、门类齐全的专业市场体系。一些专业市场进一步向大规模、跨区域、远辐射方向发展。如山东寿光蔬菜批发市场的辐射范围已达全国20多个省市、自治区，成为全国最大的蔬菜批发集散中

6、心、价格形成中心和信息汇集、传递中心。在工业制品及农产品的流通渠道中，专业市场已成为非常重要的渠道类型。由于批发市场的专业化分工越来越细，各个批发市场都有了专门的服务对象和明确的服务半径，销地型批发市场的商圈半径主要是服务本地，产地型批发市场和中转型批发市场则面向某一地区甚至全国，商圈的概念已经渗透到批发市场的招商、货物进出和信息服务等多个方面。　　在批发市场进入转型升级阶段商圈成为升级改造的重要依据。2004年，中国流通业全面对外资开放后，专业市场发展面临来自百货商场、大型超市、网络购物等新兴业态的竞争压力不断增大。为化解压力，许多专业市场在经营模

7、式和业态上不断创新，逐步与休闲、娱乐、体验、创意、文化等结合，形成了综合性的专业市场经济体。一些传统的批发市场根据服务的商圈半径及商圈内竞争情况进行升级改造，改善经营环境，环节对周边的环境、市容等压力，重新树立企业形象，为批发市场的发展带来了新的发展机遇。　　2.从发展趋势看批发市场升级改造的必要性　　市场规模扩大趋势要求批发市场升级改造。自加入WTO以来，面对来自外资批发企业进入和零售业挤压的压力，我国专业市场进入加速调整和改造提升时期，许多大型市场纷纷进行交易升级和管理、经营方式创新，市场的总体规模继续扩大。截至2008年底，全国亿元以上商品交易

8、市场数量达4567个，比入世初期的2002年增加1309个；市场摊位数、营业面积分别为283.9万个、2.1