济南市城市写字楼市场专项研究报告

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1、城市写字楼城市写字楼市场城市写字楼市场市场专项市场专项专项研究报告专项研究报告研究报告研究报告(((济南(济南济南)济南)))广州高力国际物业服务有限公司广州广州高力国际物业服务有限公司高力国际物业服务有限公司2002008202000888年年年年9999月月月月城市写字楼市场专项研究报告(((济南))09)0909/20009/200/2008/200888一一一、一、、、宏观宏观宏观发展环境宏观发展环境发展环境分析发展环境分析分析分析1.11..济南济南济南市概况济南市概况市概况市概况济南，位于山东省中西部，是山东省的省会，全省的政治、经济、科技、文

2、化中心和重要的交通枢纽，总面积8,154平方公里，2006年末总人口603万，是中国历史文化名城和副省级中心城市，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。济南是全省铁路、公路、航空的枢纽，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，铁路通往全国各大中城市，公路辐射全省各市地并与邻省相连，济南国际机场与国内外40多个大中城市相连，经营客货运输和通用航空业务。济南市现辖6区3县1市，共设54个街道办事处，65个镇，27个乡，487个居民委员会，4，657个行政村。全市总面积8，177平方公里，市区面积3,257平方公里。高力国际顾问及市场研究部第2页（共41页）城市写字楼市

3、场专项研究报告(((济南))09)0909/20009/200/2008/200888济南济南市城市区域图济南市城市区域图市城市区域图：市城市区域图：：：2.济南济南市经济发展济南市经济发展市经济发展概况市经济发展概况概况概况济南作为山东的省会所在，济南经济保持平稳快速增长，2001到2006年，年平均增长率接近10%，人均GDP保持8%的增长速度，固定资产投资及房地产开发投资增幅明显，在特别是作为十一届全运会在济南的举办更是刺激了济南经济的快速发展，各项基础设施的投入建设及城市化进程的快速推进，在一定程度上加速了当地经济的快速发展及人生水平水平的提高。作

4、为省会城市，济南在发展服务业上具有区域优势及地缘优势，特别是在吸引银行、保险、专业服务等领域的发展上更是优势明显，随着济南都市圈的规划及实施，济南在山东省内的影响力日益加强，经济实力不断提高，对周边城市的辐射范围及聚集力正日益加强。济南市建设事业发展“十一五”规划新近出台。按照规划，在今后5年中，济南市的城建总投资将达到2,000亿元。到2010年，中心城区建成区面积将达到330平方公里，人口将达到340万人，“一城两区”东西两翼带状发展的“大济南”框架将基本形成。高力国际顾问及市场研究部第3页（共41页）城市写字楼市场专项研究报告(((济南))09)09

5、09/20009/200/2008/20088820012001-2001---200620062006济南市主要经济指标2006济南市主要经济指标济南市主要经济指标：济南市主要经济指标：：：指标指标（指标（（（单位单位单位）单位）））////年份年份年份年份200120012001200220022002200320032003200420042004200520052005200620062006GDP（亿元）1,066.21,2001,367.81,618.91876.52,185人均GDP（元）18,84320,97923,63227,61031,

6、60436,394固定资产投资（亿元）344.2404.7504.9651.3856.91,016.8房地产投资（亿元）62.276.589.8110.2108.54160.1社会消费品零售总额（亿元）397.5446.5533.2621807.9939.3海关进出口总值（亿美元）14.91520.230.4737.6243.89实际利用外资（亿美元）4.255.426.533.175.46.3353城市居民人均可支配收入（元）8,6078,98211,01312,00512,31015,340居民消费价格指数+0.3%-1.2%-0.9％+2.5％+1.

7、1％+0.9%户籍人口（万人）569575583590597603男性（万人）287291294297300303女性（万人）282284289293297300（数据来源：济南市统计局）（因2007统计年鉴暂未公布，故此统计数据采用2006年统计年鉴之数据）小结小结：小结：：：济南经济发展济南经济发展快速经济发展快速，快速，各项经济指标平稳运行，，各项经济指标平稳运行,各项经济指标平稳运行,城市综合实力在,,城市综合实力在山东省城市综合实力在山东省内城市中名列山东省内城市中名列前茅。前茅。凭借优越的区位条件及。。凭借优越的区位条件及交通条件凭借优越的区位

8、条件及交通条件,交通条件,有效连接在,,有效连接在京津有效连接在京