旅游地产规划设计探析

《旅游地产规划设计探析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、ConstructionalEngineering建筑工程旅游地产规划设计探析□文/殷滋言洪占东臧步辉摘要：旅游地产为城市带来巨大的发展空间，文中分析了旅游地产发展的必然要求及发展方向，探讨成功开发旅游地产的必备要素，旅游地产规划设计策略并以天津盘龙谷文化城启动区概念规划为例，对旅游地产的规划设计进行了分析与探讨。关键词：旅游地产；规划设计；盘龙谷文化城旅游地产是近些年来出现的一个新概念。随着传意文化产业，这些宾馆、酒店、文化产业是高档的旅游统的以观光为主的旅游逐步向休闲度假旅游转移以及地产项目，提升了城市的形象。规划功能由单一利用时代走向综合开发时

2、代，旅游+地旅游地产发展方向产在两者互补互助中联姻形成了旅游地产业。旅游地旅游房地产的发展在中国刚起步，既要抓住旅游产的发展呼应着经济发展与人们生活方式的需求，为产业的发展规律和机遇，又要结合地产业上的一些必旅游业和房地产业的深入发展开辟了新空间，理性的然需求以及两者结合过程中的机遇与问题。随着假期旅游地产规划设计有利于两大产业的良性互动。对旅的增多、交通的便利、消费水平的提高，一般意义上的游地产的规划设计要引起高度的重视，以期能够带来观光旅游已经开始向商务型、度假型、商业娱乐的方向巨大的经济效益和社会效益。转化，而这也是未来旅游地产开发与服务的方向

3、。本文探讨的是集休闲度假、会展、美食、演艺、运动、文化产旅游地产概述业于一体的旅游地产综合体的规划设计。旅游地产发展的必然要求旅游地产理性开发必备的要素（1）当前旅游业与地产业发展的形势。按照国际经验，一个地区人均GDP在3000～5000美元时，较高层良好的题材次的休闲度假旅游形式将规模化启动。从旅游发展的成功的旅游地产必须具备2个重要条件：一是自规律看，我国大城市目前的经济发展水平正处在休闲然资源要好，开发商在接手项目时首先要对它的天然度假旅游全面启动的重要时期。素材进行很好地挖掘，一定要从旅游的角度来看房产中国传统房地产业开发竞争加剧，商品房空

4、置量与地产；二是旅游地产除了需要有自然的山水以外，还增加，总体情况是空置量持续增加，现已接近20％。与需要有一定的文化，有了这些文化，才能形成自然与人此同时，以“商务、度假、商业休闲、创意产业”为主题的文的结合，把自然与人文结合起来之后，才能吸引游旅游房地产正在一些地方日趋升温。客。如深圳华侨城旅游主题地产波托菲诺自然景观与（2）发展旅游地产的重要意义。发展旅游地产一方人文景观交相辉映，意大利异域文化为良好题材的打面是适应经济结构的需要，据预计，2010年中国将成为造准备了充分的条件，堪称华侨城旅游主题地产典范世界第一旅游目的地，2050年旅游业将成

5、为世界的第之作。一产业；另一方面也可以满足国内游客和扩大就业的完善的规划与开发思路需要。发展旅游地产能打造城市品牌，特别是一些知名（1）完善的规划。规划策划过程中对项目及目标客的旅游城市，其优美的自然景观，丰富的文化遗产和精户群进行合理定位，高效解决规划与现状自然、人文资彩的人造景观就是通过游客扩大影响的，而这些城市源、对外交通、旅游景区以及定位项目与旅游、居住的中往往有一定数量的星级宾馆、商务度假酒店以及创关系。拟定项目目标与要素，在市场研究、现状调查的天津建设科技2010·NO.215建筑工程ConstructionalEngineering基础

6、上，各专业分析以确定启动阶段旅游地产及其项游地产设计是不能吸引回头客的。在设计中最大限度目产品开发的可能性与可行性，进行概念设计，多方案挖掘文化，创意文化与原生文化协同增值。如日本豪斯比拟，初步确定设计方向。登堡规划师把一块荒地建成一座重现17世纪荷兰文整体布局、整体空间形态、旅游产品等的规划设计化特色的旅游城，古朴的风车与运河成了象征荷兰的要导入城市设计理念，注重人与城市形体的关系和城标志，开凿了6km长的运河环绕并流贯全城，为游客市空间的营造，引入文化与审美的含义。在规划设计中增添了乘游艇沿运河绕城一周，享受水域中具有荷兰要特别重视景观设计的概念

7、，景观被赋予生态功能与特色的令人陶醉的风光并且建造了被荷兰人视为国宝人文涵义渗透到区域的各个细节中。和民族象征的荷兰式风车群。（2）先造环境再造房。旅游地产发展模式遵循旅精心设计旅游产品游—配套—地产三段式循序渐进的开发过程，如深圳要吸引源源不断的客户，项目产品须进行不断创华侨城花大量的时间与资金建设配套设施，完善生态新与策划。情景设计、体验设计、娱乐化设计，逐步形成环境，提高居住氛围，提升华侨城品牌，这才是华侨城完整的旅游地产产业链。项目的规模与功能、建筑风地产区别于其他豪宅获得市场青睐的重要条件。特色格、空间布局、氛围营造，都应有创意，只有不断创

8、新，配套是特色区域开发的首要条件，特色的配套能让区抓住游客心理，设计出多元化的游憩方式，旅游房地产域具有独特