旅游地产规划设计探究

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1、旅游地产规划设计探究摘要：近年来，随着生活水平的不断提高，旅游地产在旅游和地产市场都占据了重要的地位，而旅游地产项目往往具有更复杂的设计要素、更丰富的业态形式和更有效的开发运营，因此在规划设计阶段，制定一个科学、严谨、有效的技术路线是非常必要的。本文主要介绍旅游地产规划设计的有关内容。关键词旅游、地产、规划设计、投资定位、发展；中图分类号：F59文献标识码：A文章编号：引言旅游地产是近些年来出现的一个新概念。随着传统的以观光为主的旅游逐步向休闲度假旅游转移以及规划功能由单一利用时代走向综合开发时

2、代，旅游+地产在两者互补互助中联姻形成了旅游地产业。旅游地产的发展呼应着经济发展与人们生活方式的需求，为旅游业和房地产业的深入发展开辟了新空间，理性的旅游地产规划设计有利于两大产业的良性互动。对旅游地产的规划设计要引起高度的重视，以期能够带来巨大的经济效益和社会效益。一、国内外旅游地产的发展1.1旅游地产的起源旅游地产是从20世纪初法国地中海沿岸兴起的，当时地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，届时迅速引起了北美、欧洲的游客，使得当时地中海一跃成为欧洲乃至世界的休闲度假中心；到了60年代，法国地产商以

3、阿尔卑斯山的别墅度假村来招揽游客，从此旅游地产市场诞生；70年代中期，美国出现了石油危机，使得美国的经济进入紧缩期，造成了大量房地产闲置、积压，为了处理这些闲置资产，美国引入“时权酒店”这一概念,最终取得了巨大成功；1987年至今，国外的分时度假旅游地产发展迅速,大量的投资商、开发商纷纷进入旅游地产这一行业，使得配套的服务业、管理业也迅速发展成熟，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，在世界上已经冇60多家大型分时度假集团形成了巨大的分时度假网络,4500个采用分时制度的度假村分布在81个国

4、家来自124个国家的540多万个家庭参与了分时度假网络购买了度假权。在亚洲，随着游客旅游消费的需求从观光游览向度假层次的转变，使得对旅游地产及其相关的配套设施的需求迅速增加。紧接肴，大批的地产开发商、国际金融投资商、酒店投资管理机构也纷纷加入旅游地产的开发,而且取得了可观的收益，同时也带动了亚洲各国经济的增长。随着旅游休闲地产业的逐步发展，现在休闲地产己经不仅是指大面积的造镇项目，述出现了很多的“小盘”——奢华小酒店。这种奢华小酒店的老板好多都是北美的贵族出身，认为住大酒店没有感觉，于是投资小型

5、奢华酒店，关注的更多是原牛自然和当地传统的文脉，还冇就是充满灵性的感受。1・2旅游地产的特征旅游地产是房地产业和旅游业的结合，具有以下几个方面的特征：(1)各城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，多数集中于沿海城市，比如海南、大连、青岛等。(2)消费档次高,旅游地产是人们用于娱乐休闲的地方,只有经济上有空余的人们才有能力消费，它是经济发展到一定程度的产物，它能满足传统的旅游项目所不能满足的需求。(1)投资回收率高，房地产投资木身就具有保值的功能、能够抵抗通货膨胀，同一处房产可以在不同的时间租

6、赁给不同的消费者，从而增加资金的冋收率。(2)季节性强，常年居住在旅游地产的很少，因为是依靠旅游而发展的，在节假日、春秋季节火爆，平时比较淡，而此时的物业管理就成为…个难点。(3)旅游地产开发模式越来越丰富，对于外部环境的设计特别讲究，因此创新型产品、配套服务需求更加丰富。(4)功能、运作方式多元化，旅游地产除了要保证基本的住宅功能，还要保证各种各样的保证各种各样的康体养生、文化娱乐、运动休闲、商务会议等旅游功能。1・3我国旅游地产的现状目前，我国的旅游地产市场呈现出“一级城市靠地产，二、三级城

7、市靠资源”的发展趋势。北京、上海、天津、深圳等一级城市的旅游房地产以走“地产”路线为主，以人造景区、景点來和住宅、酒店、社区等配套;二、三级城市的旅游房地产主耍走“旅游”路线，依靠本土区域的旅游资源进行项目配置。我国目前在北京、上海、青岛、大连、海南、广东、深圳等地已开工的旅游房地产项日达到近百个；以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家。大家比较熟知的有海南的“南海传说”、三亚的“博鳌国家旅游休闲度假区”等等。以曲靖温泉组团项目为例，项目团队有针对性地挑选了几个国内外知名的旅游地

8、产项目来分析，并对温泉、高尔夫球场等进行专题研究，从而提炼了大量值得借鉴的理念、方法和技术。这些为项目的设计提供了强有力的支撑，更重要的意义在于：旅游地产项目不同于一般的住宅项目，并没有成熟或标准的模式可循，因此，从这些已经落地并已获得成功的案例中总结出的经验，与书本上的某某主义、某某理念相比，更具操作价值，也更易于被业主认同。二、旅游地产规划设计策略2.1旅游地产定位主要以文化挖掘和游客行为特征为入手点，综合考虑人文、民俗文化,H标客户，市场及消费能力等因素，I韦I绕所扮演角色与功能目标，将各