常州御翠园案例研究

《常州御翠园案例研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、和记黄埔.常州御翠园项目分析恒生科技园目录一、开发背景二、项目概况三、规划与建筑恒生科技园四、户型分析五、营销推广六、配套与物业开发背景2009年以前常州没有一线开发商，可是常州市场上已经培育除了全国30强的新城地产2009年常州全市的交易量已经达到500—600万方之巨恒生科技园2009年之前常州市场上还没有绝对的豪宅，可是湖畔春秋已经卖到1000万一栋2009年下半年全国房地产市场风生水起，李嘉诚携旗下500强和记黄埔入驻天宁之核—红梅公园项目概况关键字李嘉诚世界500强和记黄埔500亩浩瀚城市中央公园恒生科技园恒生科技园常州文化地标天宁寺百年

2、名校省常中天恒港生科技园天宁之核……………..本案项目概况御翠园效果图：常州唯一的500亩中央公园畔港式豪宅恒生科技园项目概况区域属性处于传统的城市中心位置，位于天宁区东南部公园宜居生活区、于文化宫-南大红梅街商圈咫尺之遥板块占有常州市极佳的自然景观资源，500亩4A级城市中央公园红梅公园和文化历史名恒生科技园园东坡公园拥有无可匹敌的教育医疗设施：常州一院、二院、图书馆、文化宫10房中步行可达享受常州人垂涎的名校学区配套，省常中、二十四中、解放路小学皆为母校交通优势无可比拟，小区门口多路公交直达绝版地段，红梅公园周边已无地可开发项目概况项目属性项目

3、地块呈现扇形，两条半径临路与红梅公园、天宁寺相望，弧形临靠关河，在朝向上该地块不三期利于建筑布局恒生科技园项目占地面积约8万方，总建筑面配套积越22万方，容积率2.8。分三期一期开发，一期开发地块中央之联排别墅、二期开发临路别墅、三期开发临河高层项目以联排别墅为主，别墅区容二期积率在0.8，三期高层以中大户型为主，高层以底商形式建设一条约800米商业街项目概况项目参数项目参数表项目名称御翠园占地面积80600平方米开发商和记黄埔总建面积227196平方米恒生科技园项目地址常州市天宁区丹青路1号容积率2.8物业类型别墅、高层绿化率40%建筑风格现代古

4、典交付日期别墅2012年，高层2015年交付状况毛坯总户数别墅145、高层约1500规划期数三期车位比1：1物管公司物管费1.7元设计公司售价别墅500—800万，高层单价1.3万项目概况项目规划技术指标解析总面积227196平米单纯2.8的容积率来看算不上高端项目，只能依靠高层抬高容积率指标别墅面积52500平米户型分225、360、520三种共145户，公寓面积137000平米户型分90、130、150、180四种共约1000套恒生科技园商业街面积32000平米住宅商业配比5.9:1会所面积2000平米对于20万方的项目会所面积足够匹配建筑密度

5、33%如次高的建筑密度只能用城市中心来解释车位配比1:1车位比已经严重不足别墅栋距15米15米栋距并不奢华从关键指标看，御翠园项目并算不上高端项目，尤其从户型设置看只能算是城市精品项目规划与建筑功能排布沿街商业别墅区居中央、高层公居住寓瞰河而立幼儿公寓住区会所与红梅公园入口对园恒生科技园会所望，向游人昭示此间的居住疆域高层底商精致购物散步别墅住区商业小街会所教育西南角入口处，与居住区自然隔离规划与建筑建筑布局别墅区布置在西南，与一路之隔的红梅公园15米左右高度的园林、古建筑保持视觉的协调与延续高层布置在东北角与天宁禅寺呼恒生科技园应，对整个小区形成

6、围合感，并与别墅区分割而成独立组团会所设置在路口处，即保证业主使用便捷又通过华丽的建筑装饰无时无刻向外界展示项目的形象为了将周边的景观资源利用到极致，项目摒弃了朝向的照顾，所有建筑并非南北向朝向，而是将主立面朝向红梅公园规划与建筑淡雅有不失浪漫的米黄外墙立面、褐红的建筑风格：新古典主义坡屋顶，底层质感十足的干挂石材恒生科技园规划与建筑建筑细节恒生科技园铁艺栅栏上宽大的观景凸阳台设计的盆栽植物户型分析别墅户型户型套数占比2504329.3%恒生科技园3606242.7%5204027.5%360520250户型分析恒生科技园250平米四房小别墅；前庭

7、后院独成天地户型分析公寓户型现推出三幢高层组团—御翠天峯恒生科技园楼号总层数梯户面积套数占比1号楼34一单元两梯四户906414.3%1306827.4%2号楼33二单元一梯两户130631506333.1%3号楼33三单元一梯两户150951809419.7%户型分析公寓户型恒生科技园90平米两房两卫；户型非南北朝向130平米三房两卫；动静分区采光通透性不佳；唯一的亮点是客餐客一体；赠送空中阅景阳台；厅及主卧有大的观景面；主卧独立该户型在常州市场同类面积户卫生间设计很受年轻人欢迎型中优势巨大公寓户型恒生科技园150平米三房两卫；完全注重享受180

8、平米四房两卫；空中别墅设计；超大的客厅面宽超大的餐私密性很好；豪华气派的客厅厅；通透性稍差户型分析户型小结所有户型的设计核